加拿大央行最新数据显示，自COVID-19疫情爆发以来，加拿大房市投资现象飙升，投资者占比一直稳定上升，今年1季度投资者买下全国近1/3的住宅。

数据显示，今年1季度，全国29.9%的住宅交易为投资交易，高出去年和2020年同期的28.25%和21.78%。央行表示，投资者住宅交易行情上升，可能是受房价未来上涨预期和投资者需求强劲所推动。

首次和多次买家占比降

央行对投资者定义是名下同时有两个房贷。

央行认为，市场投资活动对房市影响大，会放大房价同期。行情红火时，投资者需求大，会加大加价抢房压力，加剧房价涨幅。同理，房价稳定下跌时，投资者减少，会对需求和房价带来下行压力。

为打击房市，联邦政府今年1月暂禁外国人买房2年，但2个月过后，又改口住宅和混合用途用地不在禁令之列，即外国人可任意购买投资这类用地并用于任何目的。

24%家庭拿不出500元现金

央行数据还显示，今年2季度家庭房贷月供还款逾期率0.12%，分期还款逾期率2.17%，信用卡还款逾期率0.87%，车贷还款逾期率0.57%。

加拿大特许专业会计师协会（CPAC）今年6月份的调查指出，物价失控和利率飙升双重压力下，加拿大人面临巨大财务压力，24%家庭表示拿不出来500元现金。

央行数据显示，房贷月供与年收入占比超25%的家庭占比，从2020年1季度的14.74%飙升至今年同期的29.18%。央行表示，月供与年收入占比大的家庭，经济压力越大，收入如减少或利率再涨，还款逾期风险更大。

过去18个月内，央行基本利率从0.25%升至目前的5%，各银行优惠利率大幅上升，一路推升房贷浮动利率。央行在上周利率政策会议上表示，鉴于通胀压力迟迟不去，未来不排除再加息可能。

自COVID-19疫情以来，加拿大投资房地产的人占比上升，同时，首次买家占比下降。（Nathan Denette/加通社）