温哥华港湾（BCbay.com）玉小米综合报道：根据最新报告，稳定的利率和房价持续降温使得加拿大住房可负担性在2023年第一季度实现了近四年来最大增幅。

6月1日下午，加拿大国家银行发布了其季度住房可负担性监测报告，该报告通过抵押贷款支付占收入的百分比(MPPI)进行跟踪。

本季度抵押贷款支付占收入的比例达到60.9%，较上一季度下降3.2个百分点，较近期高点下降5.4个百分点。根据加拿大国家银行跟踪的数据，2023年第一季度的可负担性提升是过去15个季度中最好的改善。

据该报告显示，根据可负担性来看，加拿大连续两个季度的情况有所改善。国家银行监测的10个市场中的每一个都显示了改善的趋势，这是两年半以来首次发生。

国家银行指出，虽然MPPI有所改善，但仍然处于较高水平，并没有完全消除在COVID-19大流行期间观察到的不可负担性的大幅上升。

加拿大人想要进入一个主要城市中心的房地产市场，现在平均需要存5万多加元，据加拿大国家银行估计，这需要73个月的储蓄。自2000年以来的历史平均水平是40.5个月的储蓄。

国家银行提到，第一季度房价持续下跌有助于加拿大人更好地负担起自己的住房。国家银行表示，房屋的中位数价格连续第三个季度下降，总体下降了7.3%，这被该银行称为“几十年来最大的下降”。

温哥华、多伦多和安大略省的哈密尔顿在该季度出现了最大的房价下跌，因此住房可负担性得到了最大的改善。尽管有所改善，多伦多（82.8%）和温哥华（94.9%）的MPPI仍远高于全国基准和这些城市的历史平均水平。

与此同时，房地产市场正在进行调整，加拿大央行(Bank of Canada)宣布有条件暂停本季度加息，这在一定程度上缓解了抵押贷款利率。

国家银行表示，其用于计算负担能力的基准五年期固定利率抵押贷款下降了14个基点。

展望本季度的剩余时间，加拿大央行预计加拿大人将继续看到利率方面的缓解，不过随着买家不再观望，房价和销售活动开始回升。

该报告的作者表示，鉴于加拿大央行(Bank of Canada)在去年一系列加息后，目前的政策利率处于“限制性”水平，他们对价格上涨是否会持续持怀疑态度。

加拿大央行(National Bank)表示，家庭收入中位数也环比增长1.3%，有助于改善加拿大人的整体负担能力。

劳动力市场紧张，借贷成本高企，房屋建设活动放缓

近几个月来，由于劳动力市场吃紧和借贷成本上升，加拿大住宅建设活动放缓，这可能阻碍政府减少住房短缺的计划，并推动房价回升。

这对寻求降低通胀的加拿大央行来说是个坏消息，对誓言要提高住房负担能力的加拿大总理特鲁多来说也是个问题。

虽然联邦选举要到2025年才会举行，但住房负担能力是加拿大人最关心的问题之一，他们一直在努力应对住房供应短缺。

自由党(Liberal Party)政府雄心勃勃的计划是，到2025年每年接收50万移民，约占其人口的1.25%，预计这将刺激强劲的住房需求。

Desjardins的加拿大经济高级总监Randall Bartlett表示，住宅建筑放缓“完全与增加住房供应以跟上移民步伐的计划背道而驰”。

2022年4月，联邦政府宣布计划在未来十年将住房建设增加一倍。

然而，加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)上月预计，由于劳动力短缺、材料成本高企以及开发商融资成本上升，2023年的新屋开工量将从2022年的26.2万套降至21.2万套。

周二，加拿大住宅建筑商协会(Canadian Home Builders ' Association)表示，64%的建筑商预计今年的新屋开工数将少于去年，而3月份经通胀调整后的住宅建筑投资降至2020年6月以来的最低水平。

抵押贷款利率比较网站Ratehub.ca的联合创始人James Laird表示，在周三公布的数据显示经济增长强于预期后，利率可能会进一步上升，而新屋建设还存在其他障碍，例如环保人士反对在受保护的土地上建房，以及对城市密度的抵制。

自从加拿大央行在一月份暗示放缓紧缩政策以来，经历了一年的低迷后，房价在过去三个月中上涨了17%。

加上抵押贷款利率的上升，房价的复苏将使加拿大人购买房屋的成本更高。

保守党领袖皮埃尔·波利耶夫尔(Pierre Poilievre)上个月在Twitter上抨击：“特鲁多承诺让住房更加可负担。他执政已经八年了，现在，住房成本翻了一番。”

特鲁多上周在与加拿大市政当局负责人会面时表示，政府的下一个“长期基础设施”计划将于今年秋季公布。

他还补充说：“我今天可以告诉你们，这项资金将与住房有直接联系。”

民调机构Ipsos Public Affairs的首席执行官达雷尔·布里克尔（Darrell Bricker）表示，住房可负担性问题是加拿大人关注的重中之重，特别是在选票众多的大多伦多地区，那里的住房供应让人头疼。

布里克尔表示：“可能投票给保守党的人是……有抱负的中产阶级，他们觉得自己被高房价、高利率和建房供应不足拒之门外。”