加息后延长还款期 30%业主逾30年才还清按揭 | ||
www.bcbay.com | 2023-04-27 02:16:51 温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论 | ||
加拿大央行之前不断加息,加拿大已有大约30%的业主,要用超过30年以上的期限才还得清按揭贷款,这与曾经标准的25年放贷期相比有显著增加。(资料图片) 加拿大央行之前不断加息,加拿大已有大约30%的业主,要用超过30年以上的期限才还得清按揭贷款,这与曾经标准的25年放贷期相比有显著增加。 许多主要银行的还款期正在攀升。加拿大帝国商业银行(CIBC)的房贷中,还贷期限超过30年的大约有30%,加拿大皇家银行(RBC)这一比例为25%,而满地可银行(BMO)这一比例超过32%。 在加拿大当业主首次申请按揭贷款时,他们的还贷期通常为25年,但如果支付了20%的首付,则可以更长。
“在贷款续约的时候,如果还是按照最初的还贷期还款,业主每月的付款会激增,导致业主可能会失去他们的房子。如果是这种情况,银行会破例。” 由于去年利率飙升,更多采用浮动利率按揭的业主寻求延长还款期,以维持每月的按揭供款。” 此举可防止房主无力支付每月的月供,避免物业被迫出售,但这意味著房产的还款速度会更慢,并且需要支付更多的利息。 “当按揭利息超过触发利率且还款期限延长时,消费者支付的大部分是利息,几乎不支付本金。因此当按揭贷款续期时,所欠本金几乎没有任何变化。” 在某些情况下,每月还款甚至无法支付利息,而且贷款总额还在增加。 金融机构监管办公室(OSFI)最近发布了年度风险评估报告,将住房列为来年监测的头号风险,宣布“积极评估浮动利率下的固定按揭贷款月供带来的风险”,以确定是否有必要进行修订。 OSFI发言人表示,“虽然增加还款期是应对短期加息的一种方式,但这并非没有风险。延长还款期将导致未偿馀额更持久,并给放贷方带来更大的损失风险。” 但贷款经纪福克斯(Ralph Fox)表示,延长还款期是许多浮动利率借款业主在去年能够保住房屋的原因,帮助那些正在为每月月供而苦苦挣扎的房主。唯一的其他选择是削减其他预算开支,以确保能支付月供。 “这是一个行之有效的解决方案,因为我们还没有看到市场出现强制拍卖的浪潮。” 道明银行公共事务高级经理墨菲(Ashleigh Murphy)表示,道明银行的客户如果需要长期降低月供,银行方面可提供最长40年还款期限。 抵押贷款经纪巴特勒(Ron Butler)表示,这种更长的还款期,只有是在贷款续约时才能享受到,首次签署按揭贷款合约时都拿不到这样的优惠。 |
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