大温地产局(REBGV)今年首季住宅市场预测，今年住宅销售额预计与去年相比略为减少，但各种类型房屋的楼价应有轻微升幅。报告预测，大温地区平均楼价估计达120万元，比去年实际平均价118.29万元，上涨1.4%。

至于不同房屋类型的销售数字，柏文预测将成交14,500宗，比去年15,592宗跌7%。城市屋估计将成交有5,000宗，比去年4,985宗增加的0.3%。独立屋预测将成交有8,750宗，比去年实际成交8392宗多，预料升幅有4.5%。

报告分析，按揭利率上涨对住宅楼价的负面影响，比楼市成交量小，自加息周期开始后，楼价至今已下跌约10%，跌势亦开始放缓。

报告指出，大温及周围地区持续而稳定的人口增长，在过去40年，一直是影响楼价的重要因素，人口增加令住宅需求量上升，进一步为原本供应量不足的楼市升温。

随著联邦政府调高2023至2025年吸纳新移民数字的目标，报告预计，长期而言，住宅需求压力将持续上升。

报告指出，短期而言，急速上升的按揭利率，会令买家抵押贷款成本增加，降低购买力，令他们暂时离场。不过，当楼市逐步接受高利率按揭，买方有可能重新入市，并因此刺激成交速度。

报告提到，楼市交投淡静、买家购买力减少等负面影响，会因楼市供应减少或供不应求，而被抵销，并有可能带动楼价上涨。报告认为，大温今年楼价估计会比去年稍微上升。柏文今年平均售价估计是77.5万元，比去年平均价格76.62万元，高出1.1%。城市屋今年平均售价估计是118.5万元，比去年的116.11万元，高出2.1%。

独立屋今年平均售价估计是202.5万元，比去年实际平均价198.43万元，高2.0%。第二季预测将在年中发表。

大温人口增长数十年以来持续稳定，令住宅需求量上升，但供应一直不足。