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大温租金为何居高不下?专家:市政府建房不给力
www.bcbay.com | 2023-01-29 12:58:05  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

温村那些事儿(微信ID:wencunstory)索娜综合报道:加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新报告显示,温哥华纯出租房屋(purpose -built rental)空置率在去年降至不足1%,两房单位平均租金逾2000元,继续位列全国最贵,民众想在大温地区租屋变得更加困难。Mountain Math Software and Analytics 的数据分析师延斯·冯·伯格曼(Jens von Bergman )表示,这份最新的联邦租金报告表明,部分大温哥华地区的市政当局并未有努力解决住房危机。

大温租金为何居高不下?专家:市政府建房不给力!

冯·伯格曼指出,大温地区的租金居高不下主要是因为房屋供应不足。虽然部分市政当局一直在兴建更多新的单位,但并不是每个城市的市政府都有积极行动,这使得大温的房屋供应不足。

2021 年 10 月至 2022 年 10 月期间,在兴建住宅单位方面,温哥华市一直遥遥领先,一共增加了约 1,300 个新的住宅单位。其次是北温哥华市,大约兴建了600 个新的住宅单位。另外,北温哥华地区也兴建了近 500 个单位。

然而,兰里和列治文的住宅单位数目均出现负增长。至于高贵林港和枫树岭则保持持平,本拿比则出现小幅淨增长。

“当一些住宅项目被拆除、改建或进行深度翻新时,住宅单位数目会出现负增长。而在这种情况下,住宅单位数量理应会在稍后时间重新赶上,但列治文却一直未有再出现增长的情况,”冯·伯格曼说。

大温租金为何居高不下?专家:市政府建房不给力!

冯·伯格曼补充说:“总括而言,大温的大部分地区运作模式都是,只有在市政当局明确允许的情况下,才能够开发更多土地去发展住宅项目。”

大温租金为何居高不下?专家:市政府建房不给力!

列治文市政府在一份声明中表示,CMHC 公布的数据并未能反映该区的真实情况。声明中表示,CMHC只关注专门建造的出租屋,而忽略了经济适用房和非市场住房开发项目。

“列治文目前有近 1,200 个经济适用房出租单位和另外 1,200 个经市政府批准或正在兴建中的专用出租单元,但报告中没有反映出来,”列治文市政府发言人克莱亚当斯(Clay Adams)在一封电子邮件中解释。

兰里市政府没有回应置评请求,而高贵林港市政府则表示,统计数据只反映了大流行期间的一些项目,高贵林市目前已正在兴建一批新的出租房屋。

大温租金为何居高不下?专家:市政府建房不给力!

“今年确实有点滞后。但同时我们也看到了创纪录的开发项目数量,这个数字比我们五年前的速度快了 75%,”高贵林港开发部门总监布鲁斯.欧文(Bruce Irvine )说。

与此同时,本拿比市政府亦表示,它在过去三年已对该区的住房政策进行了重大调整,预计将在未来几年内将会有超过 12,000 套的出租单位供应。

此外,CMHC 的数据还显示,整个大温地区都缺少三居室的出租单位。

大温租金为何居高不下?专家:市政府建房不给力!

据卑诗省移民服务协会称,随着创纪录的新移民数量,预料将有更多人抵达卑诗省,这使得不少家庭越来越难以找到可负担得起的住房。

卑诗省住房部长卡隆(Ravi Kahlon)表示,卑诗省在去年新增了 14,000 个出租单位,但市政当局仍然需要更加积极,加快增快住宅供应。

“每个市政府都有责任,不管是温哥华还是安莫尔。”卡隆说。

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CMHC首席经济专家杜根(Bob Dugan)表示:”空置率下降,我们看到租金却强劲增长,这意味着需求非常高……在未来几年,我们需要继续建造更多的市场出租房、非市场出租房和更多的可负担单位,以满足需求,并使住房系统在满足租房者家庭的需求方面运作良好。

看来,大温的出租公寓市场仍有很大的空间。

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