关注房产新闻的朋友，总会看到诸如“加拿大各大城市租房市场失控”这样的报道。比如市面上几乎没有合适的房源，就算有也是要抢；还得加价、还得付押金、租金实际涨幅比数据统计显示的更高……

    租房市场真的如此疯狂吗？真实情况究竟是怎么样的？恐怕当事人才有发言权。近日，温哥华本地华人论坛有一篇关于租房的帖子，近期刚租到房的网友，分享了自己的经历和对目前租房市场的看法。

    大温各城市差异不大

    这位网友近期租了一卧室公寓，在通过各大租房网站和私下了解后发现，目前大温个城市的租金价格差异不大，均价都在2000以上。

    温哥华Downtown大约在2400~2500左右，本拿比2300~2400，列治文2200，哪怕素里、兰里，也要1800~2000。

    温哥华的数据和Rentals.ca等媒体公布的租房均价差不多，但大温其他城市的实际房租价格，却要比公布的均价要高一些。换言之，现在租温哥华市的房子，反倒价格最合理？

    学区房的价格明显高

    这位网友是想通过租房来让孩子上好的学校，他发现学区房的价格明显高：温西西温的一些临近好学区的大户型一卧室公寓，租金价格普遍在2800左右，大大超过了温哥华普通一卧室公寓的租金价。

    这位网友感叹：“政府说一个月收入的三分之一以下交房租，才属于可负担租房，然而我租一套一卧室公寓，需要月薪在8400以上？这也太离谱了吧。”

    房源并没有比以往少很多

    对于部分媒体说的一房难求，网友们普遍不赞同：现在的房源谈不上多到选择困难，但至少不会少到没的选。

    所谓一房难求，可能指的是在开学前，学校周边的房源很难抢，但如果范围扩大到整个城市的话，并不存在这个问题。价格高是高，但绝没到加价抢房的程度。

    道理很好理解，很多房主面临高通胀、高贷款利率的负担，会选择将自己的房子出租、或者出租一半、出租地下室，来缓解压力。因此，至少在这两年，租房选择不会特别紧俏。

    木结构公寓，租金价格合理的多

    普通公寓很贵，又不想去住地下室，也不想住特别老的公寓，怎么办？有网友给大家支招：选择一些小开发商建造的低层木结构公寓，或者小户型的城市屋。

    比如同样面积的公寓，新的高层公寓要收2300月租金，但木结构公寓只需要1600~1700，相当于每年节约大几千，而且面积是一样的。

    木结构公寓的隔音确实很差，夏天也会很热，但毕竟面积是一样的，你的空间不会局促。在省钱面前，这些小缺陷都是可以忍受的。

    老的出租公寓楼，价格“出淤泥而不染”

    这位网友是一位长期租房者，有些“幸灾乐祸”地表示：老的出租公寓楼，房价受到政府严格调控，出淤泥而不染，住的非常舒服。

    这些高层公寓虽然老，但不至于老的影响居住体验，而且普遍位于天车站、公交枢纽站旁，交通便捷。房价多便宜？比如市场价2000的一房公寓，这些公寓楼只要1300、1400。

    当然，这些公寓楼早已租满，很难有空位，现在想入住的话不知道排队得排多久……如果遇到，请千万不要犹豫。

    也有网友直言：随着城市发展的日新月异，一些老旧公寓楼很快会面临被拆的命运，因此市面上可选的可负担租房会变得更少。什么，政府说会建新的？话虽如此，但效率不提也罢！

    房贷压力，会转嫁给租房者

    有很多网友认为，今年房租价格的上涨和房贷利率的上涨是直接相关的。选浮动利率的屋主，不得不把房贷压力转嫁给租房者。即便政府规定房租上涨不能超过2%，但房东总有方式。

    有一位租房者表示：“房东直截了当跟我诉苦，说贷款利率飞升、房屋保险在涨、物管费在涨、地税也再涨，我涨租金价格也是为了生存，大家要互相理解”。好吧，这竟让人无法反驳……

    补贴500，是杯水车薪

    BC省府表态的500元租房补贴，在华人租房者看来是杯水车薪，甚至被一些网友嗤之以鼻：实际房租一年恐怕涨了5000，给我们500补助又有什么用呢？只够承担一个多月的租房价格上涨。

    不过也有网友认为房东日子确实不好过：租金太低，自己不够用；租金高了，房客又受不了，这是谁之过？

    通过这些分享，想必大家对如今的温哥华真实租房市场有了比较直观的认识，租房压力在今年断然不会减轻，真的想省钱的话，只能考虑一些更经济实惠的方式了，比如合租、租地下室、租偏远城市的公寓。