大多伦多地区近日有一套独立屋以低于市场价出售，但却写明一个条件，只卖给乌克兰血统的买家，其他族裔，包括华人都不能购买。

这套出售的房子位于多伦多西北的卡利登（Caledon）市，这套位于Odessa Blvd大道 54 号的两卧室两浴室平房叫价只是87.5万加元。

原来，房子在MLS平台挂卖的时候，在房子描述上面是这样说的：“欢迎来到波尔塔瓦（Poltawa）乡村俱乐部：一个私人的乌克兰社区。 这座华丽的Bungalow平房带有装修好的下室。”

“这套房子位于Terra Cotta神奇不寻常的乌克兰社区，交通方便，35-50 分钟车程到怡陶碧谷， 12 分钟到Georgetown，距离 410、401 和 407各大高速，社区游泳池、大公园，有高尔夫球车和ATV车供你使用。”

“2022 年度会费 = 1200 元。 年度俱乐部水费=150 元。需要新会员应用程序=1000 元。”

城市的便利，乡村的生活，本来很好的描述。

但是，在房子描述的最后几句话中，有点偏离轨道。

描述最后一句话写道：“新业主需要得到俱乐部董事会批准，新房主需要有乌克兰血统。”

卖方直接指出，任何潜在买家必须是“乌克兰血统”才有资格购买。

很多人看到这句话就气炸了，这属于歧视吗？

看看安大略省人权法典。

人权法第 1 部分第 2 节是规定住宿享有免于歧视的自由。

法例清楚列明：“每个人都有权在住宿方面享有平等待遇，不得因种族、血统、出生地、肤色、族裔、公民身份、信仰、性别、性取向、性别认同、性别表达、年龄、婚姻状况、家庭状况、残疾或接受公共援助而受到歧视。”

法例非常明确地指出，限制非乌克兰血统的人购买这套房屋存在一些非常明显的问题。

简而言之，所有迹象都表明“你不能在安大略省这样做”。

如果没有规则，没有现在，任何族裔都可以打造一个属于自己族裔的社区，这明显很不加拿大。

所以，有网友直接指出：“这听起来很不合法。”

当直接被问到这套房屋如此上市出售实际上是否合法时，与挂牌相关的经纪人 雷伊萨·帕尔默（Rayissa Palmer） 告诉 blogTO网说：“这是一个很好的问题。”

然后这个地产经纪继续描述这个所谓乌克兰社区的复杂性，但却没有直接回答问题。

帕默解释说，“波尔塔瓦乡村俱乐部是在 1947 年由第二次世界大战后的乌克兰侨民创建的。他们买了一大块土地，然后将其细分为 100 块，所以只有一个产权ID号码。而且，从技术上讲，所有权只有一个人拥有。”

帕尔默说，据她所知，“安省有五个这样的社区，一个是我们的，一个是克罗地亚人的，一个是乌克兰人的，另一个一个是犹太人的，此后，安省不再允许这样做了。”

帕尔默指出，虽然买家购买了这套房屋，但他们实际上并不拥有土地所有权。

她继续解释说，由于这种所有权情况，银行一般不会为这类房产提供抵押贷款，而购买者必须通过乌克兰合作信用社或私贷进行贷款融资。

“在Powalta乌克兰社区买房更像是一种信用额度（line of credit），”帕尔默说，购房者必须支付高达 40% 的首付。

帕尔默说，社区“的管理方式类似于公寓大楼；我们有一个选举产生的董事会，每个Lot的房主有一个会员资格，各拥有一票，我们必须维护自己的道路以及共享的公园和游泳池，这些都是由会员维护的。”

“所以在技术上，买家不是所有者，只是会员，”帕尔默澄清道。

帕尔默指出，董事会制定了章程（bylaws），确保业主是乌克兰血统，虽然社区的一些成员结婚后搬进去但没有乌克兰背景，“还没有人质疑说，'嘿，你不可以这样做。”

但是，说了这么多，仍然不能完全回答“这到底是否合法吗？”这个问题。

将所有者描述为会员确实为波尔塔瓦等乡村俱乐部的经营者提供了更多的覆盖范围，但这些增加的自由度似乎并未扩展到将会员限制为特定的族裔。

即使被视为私人俱乐部，《安大略省人权法》也保证“在服务、商品和设施方面享有平等待遇，不得因种族、血统、出生地、肤色、民族血统、公民身份、信仰、性别 、性取向、性别认同、性别表达、年龄、婚姻状况、家庭状况或残疾而受到歧视。”

房产住房法专家瓦伦·斯瑞斯坎达（ Varun Sriskanda） 告诉 blogTO，“该房产很可能有限制性契约（restrictive covenant），这是合法的。限制性契约与土地的所有权相关联，包括你不能用它做的事情。在这个在这种情况下，限制性契约可以要求买家具有乌克兰血统。”

·斯瑞斯坎达举了个例子，他说，“在上个世纪 50 年代，一位富有的伦敦商人在试图购买带有限制性契约的别墅时展开了一场漫长的法庭斗争，最终案件打到了加拿大最高法院。”

“这个案件叫 Wolf v. Alley 案，案件发现该契约是对所有者出售权利的非法限制。安大略省的反应是取消了1950 年 3 月 24 日之后签订的限制性契约，但之前的仍然有效……”

所以基本上，这个波尔塔瓦社区根据这个祖父条款完全可以限制新买家必须有乌克兰血统，即使这样的限制性契约在今天是非法的。