温村那些事儿（微信ID：wencunstory）索娜综合报道：注意了！2023年房地产市场将有重大新规正式生效。加拿大禁止外国人买房的禁令已于1月1日生效，法令禁止加拿大境外的商业企业和个人在该国购买住宅物业，持续 2 年。另外，BC省购房者保护期政策HBRP（Home Buyer Rescission Period）新政也在今天（1月3日）起正式实施。 

2022 年 2 月全国平均房价达到 816,720 加元的高峰值，尽管房价此后因利率提升而有所下降，但住房负担能力仍然是许多加拿大人关注的问题。加拿大总理贾斯汀·特鲁多 (Justin Trudeau) 在上次选举中提出这项措施，以外国人禁止买房的手段来回应民意对高房价的忧虑。

●禁令中包括哪些财产？

根据《禁止非加拿大人购买住宅物业法》，住宅物业包括独立式住宅或类似建筑物，以及半独立式住宅、联排单元、公寓单元和其他类似场所。核心人口少于 1 万人的城市的房屋不受禁令约束，别墅和湖边别墅等休閒物业也不受禁令约束。此外，法律并未明确禁止购买具有多个单元的较大建筑物。

●谁不受禁令约束？

主要居住在加拿大并在加拿大提交纳税申报表的授权项目的外国学生，以及持有有效工作许可的临时外国工人，他们在过去五年中有三年在加拿大全职工作，或者没有以前购买的财产。符合特定条件的难民申请人和国际学生也可以购买物业。

该禁令不适用于加拿大公民或永久居民，也不适用于希望在加拿大租房的非加拿大人。
配偶或同居伴侣是加拿大公民、永久居民、属于《原住民法》登记的人或难民的非加拿大人也不受禁令约束。

●违反规则的人会怎样？

违反禁令的非加拿大人可被处以最高 1 万元的罚款，并可能被要求出售他们购买的房产。那些故意协助非加拿大人购买房产的人也可能被罚款。

房地产顾问 Dinani Group 的房地产经纪人阿迪尔·迪纳尼 (Adil Dinani) 说：“对已经相当疲软的房地产市场而言，这显然是一个负面信息。"迪纳尼说，他的团队大约 160 位客户中就有一位买家符合外国买家的定义。

BCREA首席经济学家奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)认为，过去两年外国买家在 BC 省市场的份额已经下降到不到 0.5%，因此将其份额降至零意义不大，对卑诗省房地产价格也不会有太大影响。

“在大流行期间，我们基本上关闭了移民和外国投资，”奥格蒙森说。 “禁令更多的是为了政治目的而非经济。”

针对房地产市场，除了禁止外国人买房的禁令外，BC省购房者保护期政策HBRP（Home Buyer Rescission Period）新政也在2023年1月3日起正式实施。 

购房者保护期HBRP又被称为反悔期、冷静期。在Accepted offer买卖合同双方签字之后的的三个工作日里，购房者被给与了更充分的时间来认真考虑该购房决定，并确保能够获得按揭贷款或进行验房。如购房者最终决定撤销本次交易，则仅需支付合同购买价格的0.25%撤销费给卖家即可。举例来说，如果买家撤销的本次房屋交易价格为$100万加元，则仅需支付$2,500加元撤销费。

根据BC省房地产协会BCREA的数据显示，在BC省房地产市场火爆的2021年，超过70%的买家为赢得抢房大战而开出“无条件offer”，结果很多人在购房后才发现大量问题从而不得不承担额外的高昂费用。

因此，省府认为创建一个强制性的三个工作日期限，可以让购房者有更多时间获得融资或安排房屋检查，也可以帮助买家能充分考虑这宗交易是否合适，包括他们是否有能力应付利率上升和被高压销售后能够有冷静期思考。

但很多业内人士表示HBRP新政策仍是一个富有争议的计划。BCREA首席执行官达琳．海德（Darlene Hyde）曾表示，新政不能平等地为买家和卖家提供服务，也无助于解决卑诗省住房负担能力问题的根源，即缺乏供应。海德还认为新政将导致更多的问题，包括买家最终将支付更多费用。

另外也有业内人士指出，本来在房屋交易市场上，下无条件出价的买家胜券在握，但这一政策却会为无条件出价带来风险。因为对于卖家而言，既然无论怎样的出价都不能保证百分之百的成功几率，那为什么不干脆索性选择出价更高的offer来赌一把？这种情况对于那些无法给出最高价格的买家来说真的有利吗？而且这个政策很可能会激励卖家将额外增加的直接间接成本统统转嫁给潜在买家，这对于买家岂不是更大的风险和压力？

至于这些新规将会对房地产市场产生什麽样的影响，相信不久后就会有明确答案！