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明年禁止海外人士在加置业 美国人于年底前入市
www.bcbay.com | 2022-12-01 10:17:42  明报 | 0条评论 | 查看/发表评论

Royal LePage房地产公司最近一份调查发现,由于联邦政府即将推出为期2年的禁止海外人士购买加拿大物业政策,许多居住在加美边境地区的美国公民有意愿在明年1月1日政策实施前购买度假屋、滑雪场等加拿大境内的娱乐物业。

今年6月,联邦政府通过立法禁止海外人士购买加拿大境内物业,Royal LePage调查发现,大约75%居住在边境南边的美国公民购买了加拿大境内的娱乐物业,67%表示由于美元对加元强劲,故计划在新政生效前购买加国的物业资产。这些美国人购买加国物业的原因主要是养老、投资和季节性使用。

调查还指出,加国一些省份实施的海外买家税不适用娱乐物业。2016年,卑诗省推出海外买家税后,房价大幅下跌。2017年,安省推出后有关政策后,出现同样情况,当时受海外买家税影响,多伦多房价下跌6%。即使海外买家人数在加国购房市

场佔比很小,依然对房市带来影响。

加拿大另类政策中心高级经济师布洛克(Sheila Block)则认为,这份调查的取样太窄,仅仅随机访谈了1,506名美国公民,而且其中70%已购买加国物业的受访美国人要麽是持加美双重国籍,要麽配偶是加拿大人。

布洛克还认为加国房市的迅速冷却,不是由于联邦政府即将推出禁止海外人士购房,而是因为加拿大央行连续加息导致的房贷按揭利率大涨。

然而,大多区地产经纪、加拿大房地产投资知名博主Daniel Foch说:“我们很容易低估海外买家这类加国房市中的非购房主体,如你(指政府)把这类人群从市场中驱除,那麽肯定会衝击房价,这就是我们在2016年和2017年看到的市场下跌。

“海外人士投资购买自己国家以外的物业,要麽是为了赢利,要麽是为了避税。禁止海外人士购买加国房产,肯定会加剧加国房价下跌。”

明年禁止海外人士在加置业 美国人于年底前入市

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