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心碎:75歲老人花152萬裝修 最終房子賣149萬
www.bcbay.com | 2022-11-21 10:40:06  加拿大都市網 | 0條評論 | 查看/發表評論

心碎:75歲老人花152萬裝修 最終房子賣149萬

心寒!75歲的老人計劃裝修房子,卻幾乎把畢生的積蓄都搭進去了… 

75歲的朱迪-艾倫(Judy Allen)計劃安度晚年的北約克平房(bunglow)已被哈羅德-格斯特爾(Harold Gerstel)以出售權的形式出售,他既是做抵押貸款生意的哈羅德(Harold the Mortgage Closer),也是珠寶買家的哈羅德(Harold the Jewellery Buyer)。

艾倫說:”我很難理解這壹切,”她現在靠自己僅有的壹點積蓄住在附近的壹個養老院。

在約翰斯頓大道(Johnston Ave)上,有壹個垃圾箱,直到兩周前那裏還是艾倫的車道,裏面充斥著裝修承包商托尼·西諾波利的壹些物品。

被艾倫形容為”糟糕”的裝修工程是由哈羅德-格斯特爾的高息抵押貸款資助的,利息表面上為22%,但考慮到高額貸款費用,實際利率幾乎為53%。

最終,艾倫在裝修和貸款的費用共計$152萬元,房子以$149萬的價格賣出。這意味著艾倫的房屋全部資產已經消失。

為了讓艾倫挽回壹些損失,接手她的案件的多倫多律師要求法院將149萬元的房屋出售所得的資金放入信托基金,直到可以進行審判。

Neil Colville-Reeves最近告訴高等法院法官P. Tamara Sugunasiri,借錢的格斯特爾和做裝修的西諾波利都 “知道(艾倫的)健康狀況不穩定,但他們依舊利用她的弱點來提高他們自己的經濟利益。”

她告訴法庭,在八個月的裝修過程中,艾倫曾七次住院。盡管如此,裝修工作仍在繼續。

艾倫在壹份宣誓書中稱,西諾波利和格斯特爾利用了她。她說,格斯特爾促成了西諾波利 “長時間的疏忽工程”,以便他能夠繼續以高利率借給她錢。

在民事案件進行的同時,多倫多警方繼續調查艾倫案和其他案件中 “建築欺詐 “的刑事指控。

這些指控還沒有在法庭上得到證實。

格斯特爾和西諾波利都說他們沒有做錯。在艾倫發起的民事案件中提交的文件中,格斯特爾和西諾波利都否認了對艾倫的欺詐。格斯特爾在壹份宣誓書中說,他在任何時候都沒有註意到艾倫的 “能力和/或認知能力”有任何問題。

格斯特爾在宣誓書中說,艾倫是 “心甘情願地、自願地 “進行抵押貸款交易的,他從未與西諾波利”同流合汙”。

西諾波利在他的宣誓書中說,由於他對她家的工作,”艾倫得到了壹個完全翻新的房子,有壹個新的內部和外部,加上壹個擴大的日光浴室,壹個新的地下室,壹個新的串聯車庫,壹個新的車道,景觀設計,圍欄,以及多個豪華和高於標準的升級。”

艾倫方面準備的壹份工程報告不敢茍同,認為大部分工程沒有建築許可證,而且西諾波利的做法不符合安大略省建築法規。

這些發現包括:

– 多處發黴。

– 所建的輪椅坡道太窄,沒有適當的欄桿。

– 新的浴室包括壹個馬桶(原因不清楚),在壹個凸起的地板上,使其 “不實用”。

– 衛生間沒有門。

– 屋頂是通過將椽子轉換為屋頂托梁來提高的,沒有經過工程師或建築師的咨詢,以確保屋頂仍能承受重量。

– 房子後面和側面的新的、狹窄的露臺沒有欄桿,露臺的地基沒有低於霜凍水平,這意味著露臺在冰凍和解凍時可能會移動。

– 安裝了新的供暖和制冷系統,但沒有冷空氣回流,這是操作火爐時需要的。

– 電線有的地方暴露在外。

– 通往地下室的樓梯非常陡峭、狹窄、結構不良,沒有適當的扶手,工程師說這是 “壹個等待發生的事故”。

– 進行評估的工程師特裏-史密斯(Terry Smith)最後說,這間800平方英尺的平房現在的價值還不如項目開始時。”在我們看來,所進行的翻修工作導致了住宅結構的貶值”。

這壹切始於2020年底。艾倫是壹名退休護士,患有嚴重的關節炎和多種疾病,當時她獨自住在位於401高速/央街Johnston Ave的平房裏。她在1987年以$211,000元的價格購買了這所房子,隨著時間的推移,房子也隨著房產價值的上升而升值。

艾倫沒有孩子,她想留在她喜歡的社區,並 “就地養老”,使她的家成為開放式概念,以方便她用助行器走動。

她根據報紙上的廣告雇用了西諾波利,他說他的公司AFS Contracting and Design(以 “A “開頭,是名單上的第壹個)可以做這項工作。西諾波利為艾倫聯系了壹些人,這些人將提供抵押貸款來支付範圍迅速擴大的裝修項目。

但是壹瞬間,艾倫發現自己的房子有150萬元的抵押貸款—壹共五筆,其中四筆抵押貸款來自格斯特爾(112萬元),他除了以公司名稱 “Harold the Mortgage Closer “提供抵押貸款外,還因其電視廣告 “Harold the Jewellery Buyer “而聞名。

皮克林的律師卡梅爾-巴雷特(Kamele Barrett)被雇來為艾倫提供法律咨詢。同時起訴巴雷特的艾倫稱,格斯特爾推薦巴雷特是為了 “制造壹種(艾倫)由獨立律師代理的說法”。

巴雷特在宣誓書中說,她是由為格斯特爾工作的抵押貸款律師亞伯拉罕-喬納斯介紹給艾倫的。巴雷特說,她以前曾作為助理為喬納斯工作。她否認自己是 “哈羅德-格斯特爾團隊的壹員”,盡管她之前接受過 “喬納斯和哈羅德-格斯特爾 “的推薦,並且曾經為哈羅德-格斯特爾的公司–珠寶采購商做法律工作。

巴雷特說她提供了良好的法律建議,並否認她參與了傷害艾倫的 “陰謀”。

夏末,涉及艾倫房子的案件出現了急劇的變化。現在住在養老院的艾倫決定最好將房子出售。房子並沒有賣掉。艾倫的房地產經紀人放在前院的出售標誌消失了。壹個新的標誌出現了,10月31日,房子被格斯特爾根據銷售權出售,這意味著他聲稱艾倫違約,他有合法權利出售。

格斯特爾在他的法庭宣誓書中說,艾倫處於違約狀態,他別無選擇,只能賣掉艾倫的房子以資助 “進壹步的私人抵押貸款投資”。

在艾倫的法庭文件中,她提交了壹份專家報告,指出雖然格斯特爾抵押貸款的利率被列為22%,但實際利率為52.75%,考慮到壹系列高額的貸款費用,根據抵押貸款的條款,這些費用已經預付。

艾倫稱她卷入的抵押貸款交易是壹場 “噩夢”。

高等法院法官威廉-布萊克(William Black)在審理此案的早期動議時說,艾倫向法庭提交的資料顯示,有令人信服的理由相信 她所起訴的部分或全部人員 “在艾倫女士的房產裝修方面進行了詐騙”。

Sugunasiri法官已經聽取了凍結銷售收入的動議,預計將在未來幾周作出裁決。

在最後的努力中,艾倫在當地房地產經紀人Jamie Erlick的幫助下,建立了壹個gofundme頁面,以爭取重新獲得她的財產中的至少部分權益,Jamie Erlick在得知她的困境後,最初聯系了警方和《星報》。

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