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关注:加息持续,房价继续跌!入市好时机来了?
www.bcbay.com | 2022-11-12 16:57:29  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

温哥华港湾(BCbay.com)原野综合报道:有计划买房吗?在当下的加息周期,如果您有计划在2023年踏入BC省房市, 根据专家预测来讲,或许还真是一个好时机——BC省房价明年仍将继续下跌,一些地区预测跌幅还会较大,非常适合入市。

警告!加息持续,加拿大人要为寒冬做准备!房价还要跌,入市好时机要来?

央行行长警告加拿大

CBC今日报道,加拿大央行目前正在加息通道上不断前行,用这种方法来控制40年来最高的通胀水平。 

加息预计会减缓经济,因此已经在努力对抗不断上涨的生活成本的加拿大人,现在面临着更高的借贷成本,而那些更高的借贷成本将拖累经济的发展。

央行行长蒂夫·麦克勒姆 (Tiff Macklem)坦承:“我敢肯定,其中一些政策确实让人觉得有点违反直觉。”虽然加拿大人生活已经越来越艰难,不过目前来看下月央行还是要继续加息的。

“我们确实认为我们仍然需要进一步加息。”麦克勒姆本周在接受 CBC 新闻采访时表示,“加息道路到底有多远,我们一起拭目以待。”

警告!加息持续,加拿大人要为寒冬做准备!房价还要跌,入市好时机要来?

加拿大央行在短短半年内,将政策利率从0.25%推高至3.75%,并且宣称下月继续加息,“我们实际上认为未来几个季度的经济增长将接近于零,直到明年年中左右。”麦克勒姆说,经济活动的放缓应该是短暂的,但肯定会有影响,“失业率将会上升,我们不是在谈论过去经济衰退中看到的高失业率,但它会上升。”

行长表示,他很理解加拿大人的感受,的确要为度过严冬做准备了。

据悉,加拿大最新的通胀数据将于11月16日公布。但加拿大皇家银行经济学家克莱尔.范(Claire Fan)表示,这批最新数据不会对减缓加息起到太大作用。

“加拿大 10 月份的消费价格增长可能会走高。我们预计年增长率将从 9 月份的 6.9% 上升至 7%,但仍低于 6 月份的近期峰值 8.1%。”克莱尔在一份报告中说给客户的注意事项。

她说,天然气和燃料油价格的回升推动了这一增长,这应该让加拿大央行有足够的理由继续推高利率。

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房价或将进一步下跌

本周,RBC发表了一份最新报告,显示房价将继续下跌,但速度会放缓。

报告作者、RBC经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)说,多伦多过去四个月“非常平静”,表明房地产市场急剧下滑的趋势似乎正在企稳。

根据该报告,多伦多的 MLS 房价指数自 3 月份的峰值以来下跌了 18%,这使房价下跌了 237,000 加元,几乎是大流行期间上涨 504,000 加元的一半。同时报告还认为,房价仍将继续下跌。

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BC入市好时机要来?

BC房市情况也是类似,根据BC省房地产协会(BCREA)的最新数据,明年BC省房地产市场活动可能会“低于正常水平”,地产协会预计BC省房价可能会下跌约 5%。

BCREA 表示,预计多重上市服务 (MLS) 住宅销售数量将从 2021 年的创纪录高位下降 34.4%,并且下降趋势可能会持续到新的一年,可能再下降 11.4%。

虽然全省的房价在今年早些时候达到顶峰后已经趋于平缓,但BCREA预测,到 2023 年,全省的平均房价将继续下跌约 5%。同时预计降幅最大的是菲沙河谷,预计价格将下降 7.8%,其次是 Chilliwack,下降 6.2%。

BCREA 首席经济学家 Brendon Ogmundson 表示之前房屋买家因为疫情可以远程工作,而且抵押贷款利率也创历史新低,出现抢房潮。现在情况发生改变,高利率以及加拿大未来一年的艰难经济,预计今年年底房市出现的转变很可能会持续到2023 年。

所以说,如果想入手大温房市,2023年可能是一个比较合适的时候。

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