《港湾播报》20220924-01

1.特鲁多会晤韩国总统 聚焦科技合作共同防御中共

加拿大总理特鲁多周五在渥太华会晤来访的韩国总统尹锡悦。尹锡悦讚扬加拿大的自然资源及对人工智能的研究，他表示，加拿大的这些能力对韩国的数字科技和半导体有互补作用。他亦称，就促进电动车生产而言，加拿大是一个最佳的伙伴，且两国都在试图防堵一个更具侵略性风险的中共。

尹锡悦表示：“如果我们在此一领域合作，韩国的数字和数据科技与加拿大的人工智能科技可以相辅相成。”尹锡悦本月已经在英女王葬礼和纽约联合国大会上与特鲁多会过面，并在赴联合国会议之后访加。不过分析人士表示，尹锡悦并非只是顺道来访，这是他自3月就任韩国总统以来首次正式双边访问。

达尔豪斯大学(Dalhousie University)国际发展学教授休斯(Robert Huish)表示，加拿大人通常并不了解数十年来加拿大与韩国的文化和经济关係有多深。休斯称，加拿大人有时候忘记自己亦是一个太平洋国家，且非常致力于进入韩国市场。

外交部长乔美兰(Melanie Joly)和工业部长商鹏飞(Francois-Philippe Champagne)下月将随一个代表团访问首尔，届时会与韩国官员商讨进一步发展两国合作关係。尹锡悦也感谢加拿大在控制朝鲜威胁上所做的努力。加拿大最近派遣一艘护卫舰，参与联合国制裁朝鲜任务。

在尹锡悦访加之前，加拿大政府正在研拟印太战略，工业团体希望加拿大政府能澄清愿与哪些国家加强联繫，又因贸易壁垒或人权问题减少与哪些国家的联繫。特鲁多周五两次指出，韩国目前也正在研拟它自己的印太战略。

特鲁多周五刚宣布，任命具有30年外交经验并可以说流利国语的职业外交官梅倩琳(Jennifer May)任加拿大驻北京大使。特鲁多周五表示：“中国无疑是该地区真正具有挑战性的参与者。照顾加拿大人及民主国家人民利益，需要很细緻的做法。多年来，北京当局和其他专制政体一直能够以开放一些市场的小恩小惠，让邻里和朋友相互对抗。”

2.太疯狂！加拿大这房子57个买家抢offer，经纪直呼失控，但...

多伦多地产市场已经进入了几十年来的最大衰退，但是，近日却看到一些房屋交易却出现惊人的抢房大战，士嘉堡其中一家独立屋吸引到57名买家到来抢offer，经纪直呼失控。但这可能只是最后的疯狂了。

根据多伦多星报的报道，这处位于士嘉堡Warden和Lawrence西南角的三卧室平房独立屋以$62万的价格挂牌出售。尽管房屋有一定的年份，而且还没有车库，不过却吸引很多买家来看房。并且，最近收到了 57 个报价，最后以高于叫价近40万的102万价格售出。

士嘉堡该区附近另外一间三居室住宅以$80万叫价出售，同样很久而且没有车库。但最后也吸引了 23 个买家来抢房大战，最高抢高25万售出。 “情况已经失控，”多伦多地产经纪贝琳达·莱利 (Belinda Lelli) 说。 “出这个价位，我们知道我们会得到一些报价。我们只是不知道会吸引到这么多买家来抢offer。”莱利说。 “我有三个助手在处理这些报价并接听电话……这太疯狂了。”

地产经纪表示，最近几周他们目睹了前所未有的竞购战，这是自 2 月份房市开始冷却后从未出现过的景象。不过，这也可能是最后的疯狂。突然出现抢offer的原因是由于潜在买家争相在预批抵押贷款到期之前签署购房合同，抢在加拿大央行10月份再次加息之前买到房子。

另一名地产经纪洛里·格林斯潘 表示：“买家感受到了利用他们几个月前锁定利率的压力，希望能在预先批准的贷款到期之前和利率大幅上涨之前购买。”

为了控制通胀上升，本月早些时候，央行将基准利率上调了75个基点，这是自 3 月份以来的第五次加息，将隔夜利率提高到 3.25%。央行还警告，加拿大人应该预期利率会更高，因为必须要将高通胀打下来。

由于利率上升而导致抵押贷款利率上升，这使得买家更难符合资格获得这些抵押贷款。而一批买家就聪明，在加息前找银行获得预批贷款，为他们提供大约 90 到 120 天的利率保护。由于竞争，格林斯潘说他看到“两个市场同时发生”。

 “一个是我们已经习惯的缓慢市场，加息对房价施加了下行压力，”格林斯潘说。“但与此同时，我看到另一个市场，与 2 月份非常相似，当一些房产进入市场挂牌出售时，压力和竞争非常激烈，他们要么收到多个报价，要么很快收到报价。”

Royal LePage Real Estate Services Ltd 的首席运营官 Karen Yolevski 表示，另一个推动抢房竞购战的因素是库存不足。根据加拿大统计局的数据，7 月份多伦多的房屋转售量与去年相比下降了约 47%，而新上市房源下降了约 4%。除了库存不足之外，许多卖家由于没有得到理想的报价，他们正在取消挂牌出售，让潜在买家的选择更少。

利率继续上升，并且通胀没有回落前都会维持高位，大家觉得，目前这股抢offer的疯狂现象还能维持多久呢？

3.快申请！加拿大Costco、亚马逊、BMO等7家大公司大规模招人

招聘高峰来临，许多大公司开始在加拿大全国各地大规模招聘，包括Costco、亚马逊、麦当劳、Nordstrom、Best Buy、Indigo、BMO。为了吸引更多人才，这些公司为员工提供了一些诱人的福利和待遇。

亚马逊的全职员工可以选择加入他们的团体退休计划，还可以享受牙科、眼科和延伸医疗保险等额外福利，可用于购买处方药、辅助医疗服务、眼镜、正畸、医疗设备等。除此之外，还可以享受联邦假期、员工折扣以及产假和育儿假（如果你有小孩了）。具体薪水取决于你申请的职位。

麦当劳的全职员工可以获得全面的扩展医疗福利，包括牙科、延伸医疗、残疾和人寿保险。麦当劳在加拿大全国各地为员工提供教育机会，以获得商业管理或商科专业文凭。具体薪水取决于你申请的职位。

indigo这家全国连锁的书店目前正在为其商店、总部以及配送和供应员工中招聘200多个职位。Indigo的员工可以获得买书折扣，延伸医疗和牙科保险以及购买人寿保险计划的机会。具体薪水取决于你申请的职位。

加拿大全国各地的Costco有数百个职位空缺，包括蛋糕装饰师、药剂师等。该公司的员工有资格获得延伸医疗、牙科、退休、残疾、人寿保险以及一项员工和家庭援助计划。你也可以选择让你的配偶或孩子使用这些福利。具体薪水取决于你申请的职位。

如果与金钱打交道更适合你，BMO正在为其所有部门招聘员工。BMO提供诸如延伸医疗和保健、假期以及产假/育儿假等福利。如果你希望提高自己的专业技能，他们还为员工制定了培训和发展计划。除此之外，BMO的员工还有机会获得养老金和一些公司股份。具体薪水取决于你申请的职位。

Best Buy目前正在招聘近300个全职和兼职岗位。除了可以享受员工折扣，还有100%与公司匹配的养老金计划、健康保险以及RRSP和TFSA计划。具体薪水取决于你申请的职位。Nordstrom百货公司的福利方案附带员工折扣，这意味着你可以以更便宜的价格购买奢侈品。除此之外，该公司还提供医疗保险和公司匹配的退休计划。具体薪水取决于你申请的职位。

4.加拿大的房子如何“先租后买”？有何利弊？

如果你一直梦想在加拿大买房，但目前还没有足够的首付，那么可以考虑“先租后买（Rent to own）”的房屋交易方式。房地产专家和经纪人Trish MacKenzie解释说，简而言之，先租后买是一份租赁合约，租客先在特定的租期内租房，并可以选择在租约结束后购买这个房子。合约的条款在签订之前，通常可以通过双方协商，包括约定租赁年限以及合约期结束后的购房价格。

MacKenzie补充说，“在大多数情况下，租客需要提前同意在几年后购买该房子，与此同时他们将承担房屋所有权人的责任，这取决于协议是如何制定的。”承租人有选择购买的租约（lease option）：租客可以选择在租期结束后购买房产，也可以选择不买。承租人有义务购买的租约（lease obligation）：租客必须在租约到期后购买房产。

双方在签订有义务购买的租约时，有时需要预付一笔费用，例如押金。如果承租人最后未能履行合约上的购买义务，则可能需要支付罚金，比如损失押金。因此，租客必须确保在合约到期时拥有良好的信用评分，以申请购房贷款。MacKenzie坦言，凡事有利也有弊，先租后买也是如此。

先租后买的好处包括节省积攒首付的时间，并可以利用租房的时间提高自己的信用评分，以便在购买时更容易获得贷款。另外，如果在最后购房时，该房子的市场价已经上升，租客仍可以以约定好的价格购买。相反，先租后买的坏处包括如果合约到期后该房产的市场价下跌了，租客也必须按照合约支付高于市场价的价格购买。其次，如果最终因为任何原因无法购房可能将损失租金中已支付的首付。

MacKenzie表示，如果你想先租后买，无乱选择哪种方式，都应该经过深思熟虑后再下决定。她建议在签订合约之前找一个有经验的团队，包括律师、财务顾问、租赁公司或房地产经纪人，找出最适合自己的方法。