道明银行（TD）的一份报告显示，加拿大房屋的平均价格，预计到了明年第一季度，将从今年早些时候的高峰值下降20%至25%。

该报告还估计，同期的房屋销售将下跌35%。

多伦多金融区道明银行分行资料照。（Nathan Denette/加通社）

报告指出，这一轮房价下跌只能抵消疫情期间房价上涨46%的一部分。因此，更恰当的说法是市场重新调整，而不会出现更严重的情况。

随着住宅投资下降和消费者支出受到房价下跌的打击，2022 年第 2 季度至 2023 年第 1 季度的房地产市场低迷将导致 GDP 下降 1 至 1.5 个百分点。

移民涌入 加国房市仍然乐观

从长远来看，道明银行对本国住房前景仍然乐观，因为持续的人口增长会为房市带来健康的基本需求。

联邦政府今年的目标是在加拿大新增 43.2 万永久居民。大部分配额由可能已经在加国并正在从非永久居民身份过渡到永久居民身份的人填补。来自加拿大移民、难民和公民部的数据表明，通常这样的配额约占新永久居民的 25%，而这个数字在 2022 年接近 50%。

与 2022 年相比，移民部在 2023 年和 2024 年的目标更加雄心勃勃，一年内将新增约 45 万加拿大永久居民。

明年之后，为了跟上人口增长，到 2028 年，加拿大每年将需要大约 21.5万～22万套新住房，这在一定程度上高于大流行前的动工速度。随着利率上升，房价可能只会部分抵消大流行时期的涨幅，未来几年的居民房屋负担能力应该会保持紧张。本轮周期的经济复苏阶段，价格增长趋势比过去10年的平均年涨幅7%更缓慢。

以下一些因素将帮助平衡住房需求和房价：

●央行可能在第四季度停止加息或缓慢小幅加息；由于经济活动放缓和通胀缓解，决定5年期固定房贷利率的5年期国债收益率明年会下跌；重要的是要记住，疫情期间，房贷压力测试以更高利率水平筛选合资格的买家，给借贷双方多了一层保护。

●预计加拿大经济将会软着落，个人收入继续增加，劳动力市场目前极度紧张。劳动力需求放缓可能有助于恢复住房需求和房价的平衡。

●消费者积累了大量超额储蓄，员工薪酬强劲增长，这是与过去周期的一个关键区别。随着较低的房价吸引买家回归，这些储蓄为现有的房贷和首付提供了更长的生命线。

●加拿大人口增长强劲，为住房需求提供了基本支撑。

●新建和转售市场的库存水平都很低。尽管最近有所上涨，但几个月的转售房屋供应量仍远低于长期标准，而新房市场的常备库存份额仍处于历史低位。