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突发!BC省开创加拿大先例 强制3日“冷静期”
www.bcbay.com | 2022-07-21 17:58:54  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

为了保护买房者,今天(7月21日),BC财政厅宣布最新政策:将实施新的买房者三日“冷静期”,保护买家避免因推销压力而陷入高风险的买卖。

新规定将令买房人士有机会采取重要措施,例如确保贷款到位或安排验房,帮助他们为人生中最重大的财务决定之一做好准备。

BC省政府在新闻稿中表示:“将推行新的买房者保护期(homebuyer protection period),是为了保障BC省民在购买房屋时避免因销售压力而陷入高风险买卖。”

根据一份行业内的调查,在2021年,BC省竞争最激烈的市场当中,有超过70%的报价可能都是无条件报价,这可能会导致重大的维修和翻新费用,或者令买方在融资失败的情况下损失定金。

突发!BC省开创加拿大先例 强制3日“冷静期”

省财政厅长罗品珍(Selina Robinson)表示:“有太多人为了能买到房而不得不放弃验房,但无论在今天还是未来的房地产市场,验收房屋都是买房者应享的权利,令他们能够买得安心,这同时也能保护房屋出售者的利益。”

新措施将于明年1月1日生效。

这是在加拿大首次推行此类保护期!

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同时,按照规定,选择退出交易的一方,将要支付购买价格的0.25%或就价格的每10万元支付250元的取消费。

例如,如果买方对100万的房屋行使取消权,就需要按照要求向卖方支付2500元。 

买家仍然可以在任何时候,提出有房屋验收或按揭贷款条件的出价。保护期将可在没有提供条件的情况下,为买方提供验房机会。

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三日“冷静期”是根据BC金融服务管理局建议而设立,也参考了那些匆忙成交,后来反悔的例子。

管理局今年完成了向地产业广泛利益相关者的咨询,收集了包括验房师、评估专员、地产经纪及学者,以及法律与金融服务部门代表的意见。 

他们将继续研究有关建议及其潜在影响,以进一步增强公众对地产市场的信心。

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参加新闻发布会的一位购房者Elaine Spilos谈到了自己的经历。

她说,她和丈夫的房地产经纪曾经保证他们购买的“特别”住房已经验房,并按照建筑标准建造。然而,这对退休夫妇在买房后3周就出现下水道堵塞,9个月后又出现类似的问题。这种“非常痛苦的经历”令他们不得不向财政厅长投诉。

省验房师协会 (Home Inspectors Association BC) 主席雪柏(Jonathan Sheppard)表示,验房可有助消除购房时所须承担的潜在高成本风险,并帮助消费者作出明智的决定。

“省府能够认识到有关风险,并再次在消费者保护政策方面引领全国,对此本协会成员感到骄傲。”

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而目前根据《地产发展市场营销法》(Real Estate Development and Marketing Act) 规定,对于例如公寓等多户式房屋发展物业的施工前销售,冷静期已经实施。

RBC银行调低加国房价预测

今年年初,加拿大RBC银行还预计房价会温和上涨4%,最近却改口,预测房价会跌。

RBC根据最新二手房销量数据显示,房价调整正在全国迅速扩散,因此预计未来几个月全国房价看跌。RBC预计,到明年年初,全国二手房销量跌34%,房价指数跌13%。

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RBC认为,房价调整才刚刚开始,买家会继续观望直到房价真正下跌。6月房价指数还不会受到上周加息影响,加上许多人按揭预批生效期长达几个月,可能得等一段时间才能看到加息造成的真正震撼和冲击。

上周央行加息高达100个基本点远超外界预期,房贷成本大幅上升,未来几个月估计会使房市大幅降温。

专家认为,房贷成本加剧,肯定会打乱和推迟许多人买房计划,尤其是担负力本就已极其恶化的安省和BC省更会如此。

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加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,近几个月来,快速上升的利率令加拿大房价下降,6月的平均房价与5月份相比下降了1.9%。

6月是房价连续第三个月下跌,也是自2005年以来的最大月度跌幅。

在多温二市买房年收入需22万元

根据Ratehub.ca新近发布的一项住房可负担性数据报告,虽然现在楼市冷却,但是买房者的收入要求更高了。想要在多伦多和温哥华买房,在首付20%的情况下,年收入至少要22万。

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与今年3月相比,到了6月,想要在多伦多买房的人需要每年多赚15,750元,换言之,在这几个月时间内,买房者需要增加7%的薪资才能在多伦多买房。

而在温哥华,购房者需要多挣31,730元,即涨薪16%甚至更多。

BC省维多利亚的收入要求涨幅最大。从3月到6月份,购房者需增加23%的收入,或每年多赚35,760元才能实现目标。

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从加拿大所有城市的平均水平来看,在过去四个月时间内,居民平均年收入需要增加18,000元才能买房。

如果要存够20%的首付买房,现在加拿大人平均需要工作17年时间。在多伦多和温哥华,人们平均需要工作27年才能攒够钱。

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