为了保护买房者，今天（7月21日），BC财政厅宣布最新政策：将实施新的买房者三日“冷静期”，保护买家避免因推销压力而陷入高风险的买卖。

BC省政府在新闻稿中表示：“将推行新的买房者保护期（homebuyer protection period），是为了保障BC省民在购买房屋时避免因销售压力而陷入高风险买卖。”

根据一份行业内的调查，在2021年，BC省竞争最激烈的市场当中，有超过70%的报价可能都是无条件报价，这可能会导致重大的维修和翻新费用，或者令买方在融资失败的情况下损失定金。

省财政厅长罗品珍（Selina Robinson）表示：“有太多人为了能买到房而不得不放弃验房，但无论在今天还是未来的房地产市场，验收房屋都是买房者应享的权利，令他们能够买得安心，这同时也能保护房屋出售者的利益。”

新措施将于明年1月1日生效。

这是在加拿大首次推行此类保护期！

同时，按照规定，选择退出交易的一方，将要支付购买价格的0.25%或就价格的每10万元支付250元的取消费。

例如，如果买方对100万的房屋行使取消权，就需要按照要求向卖方支付2500元。 

买家仍然可以在任何时候，提出有房屋验收或按揭贷款条件的出价。保护期将可在没有提供条件的情况下，为买方提供验房机会。

三日“冷静期”是根据BC金融服务管理局建议而设立，也参考了那些匆忙成交，后来反悔的例子。

管理局今年完成了向地产业广泛利益相关者的咨询，收集了包括验房师、评估专员、地产经纪及学者，以及法律与金融服务部门代表的意见。 

他们将继续研究有关建议及其潜在影响，以进一步增强公众对地产市场的信心。

参加新闻发布会的一位购房者Elaine Spilos谈到了自己的经历。

她说，她和丈夫的房地产经纪曾经保证他们购买的“特别”住房已经验房，并按照建筑标准建造。然而，这对退休夫妇在买房后3周就出现下水道堵塞，9个月后又出现类似的问题。这种“非常痛苦的经历”令他们不得不向财政厅长投诉。

省验房师协会 (Home Inspectors Association BC) 主席雪柏（Jonathan Sheppard）表示，验房可有助消除购房时所须承担的潜在高成本风险，并帮助消费者作出明智的决定。

“省府能够认识到有关风险，并再次在消费者保护政策方面引领全国，对此本协会成员感到骄傲。”

而目前根据《地产发展市场营销法》(Real Estate Development and Marketing Act) 规定，对于例如公寓等多户式房屋发展物业的施工前销售，冷静期已经实施。

RBC银行调低加国房价预测

今年年初，加拿大RBC银行还预计房价会温和上涨4%，最近却改口，预测房价会跌。

RBC根据最新二手房销量数据显示，房价调整正在全国迅速扩散，因此预计未来几个月全国房价看跌。RBC预计，到明年年初，全国二手房销量跌34%，房价指数跌13%。

RBC认为，房价调整才刚刚开始，买家会继续观望直到房价真正下跌。6月房价指数还不会受到上周加息影响，加上许多人按揭预批生效期长达几个月，可能得等一段时间才能看到加息造成的真正震撼和冲击。

上周央行加息高达100个基本点远超外界预期，房贷成本大幅上升，未来几个月估计会使房市大幅降温。

专家认为，房贷成本加剧，肯定会打乱和推迟许多人买房计划，尤其是担负力本就已极其恶化的安省和BC省更会如此。

加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，近几个月来，快速上升的利率令加拿大房价下降，6月的平均房价与5月份相比下降了1.9%。

6月是房价连续第三个月下跌，也是自2005年以来的最大月度跌幅。

在多温二市买房年收入需22万元

根据Ratehub.ca新近发布的一项住房可负担性数据报告，虽然现在楼市冷却，但是买房者的收入要求更高了。想要在多伦多和温哥华买房，在首付20%的情况下，年收入至少要22万。

与今年3月相比，到了6月，想要在多伦多买房的人需要每年多赚15,750元，换言之，在这几个月时间内，买房者需要增加7%的薪资才能在多伦多买房。

而在温哥华，购房者需要多挣31,730元，即涨薪16%甚至更多。

BC省维多利亚的收入要求涨幅最大。从3月到6月份，购房者需增加23%的收入，或每年多赚35,760元才能实现目标。

从加拿大所有城市的平均水平来看，在过去四个月时间内，居民平均年收入需要增加18,000元才能买房。

如果要存够20%的首付买房，现在加拿大人平均需要工作17年时间。在多伦多和温哥华，人们平均需要工作27年才能攒够钱。