穆迪分析（Moody’s Analytics）智库在最新公布去年4季度房屋估值的报告中指出，加拿大房价过度高估，尤其安省南部城市房价高估高达108%，泡沫最严重。

报告显示，截至去年4季度，加拿大城市房价高估22.9%，比当年2季度22.6%的高估率微升。房价高估虽不一定意味着房价会崩，但房价很有可能停涨相当长一段时间，也就是人们常说的软着陆。

据BetterDwellin网站报道，泡沫专家麦克白（Hilliard MacBeth）表示，泡沫会停顿再变大，但不会变成更大泡沫，只是理论上有可能，但从未真正发生。房价高估严重，会从生产力经济中持续转移资金，最终加剧经济衰退或金融危机，政府即使长期拖延最终仍需面对和解决。

加拿大房价普遍高估，安省南部最严重，多伦多房价高估46%，是温哥华的2倍。（Shutterstock）

加国各省房价高估不一，其中，新斯省房价高估25.3%，全国最高；其次分别是爱德华王子岛、魁省和安省，分别高估23.6%、17.7%和17.1%。新布省和卑诗房价高估较轻，仅分别为2.4%和0.3%。

房价低估的有亚省、萨省和纽省等石油大省，房价分别低估22.7%、21.7%和13.9%。曼省房价低估较微，仅6.9%。

多伦多房价高估43.6%

全国各城市中，多伦多房价高估43.6%，全国最严重；其次是蒙特利尔、温哥华和哈利法克斯，房价高估分别为30.3%、22.3%和13.0%，其中，多蒙2地房价高估远超全国平均水平，卑诗房价高估接近全国平均，哈利法克斯低于全国平均。

全国房价高估最严重城市集中在安省南部，其中，彼得堡房价高估107.8%，其次是圣凯琳-尼亚加拉和温莎，房价分别高估106.9%和100.5%。与之相比，汉密尔顿房价高估78.1%都显得逊色。

安省南部房价高估严重，一直有人说是因房屋供应短缺导致，但越来越多专家数据显示，根本不是这么回事，有知名专家甚至指出房屋供应短缺是个伪命题。报告表示，房价高估并非安省南部独有现象，全加77.1%的城市房价存在高估问题。

2成多城市房价低估

报告指出，全国22.9%城市（每5个市场中有近1个市场）房价存在低估现象，多集中在加西，大西洋省也有几个城市房价低估，其中萨卡斯通、卡尔加里和埃德蒙顿等，房价低估分别高达38.0%、32.0%和29.0%，低估程度全国最高。

Moody’s 4月初曾警告，央行加息会导致市场降温，当下虽仍未出现房价大幅调整迹像，但存在下行风险。Oxford Economics等其他一些机构，则警告房价会大跌。◇

责任编辑：文芳