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加拿大银监局出狠招!计划收紧按揭
www.bcbay.com | 2022-05-20 17:58:12  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论


《港湾播报》20220520-01

1、禁令!联邦政府宣布禁止华为和中兴通讯参与5G网络

基于国家安全和网络安全,联邦政府宣布将禁止中国电信巨头华为公司和中兴通讯参与加拿大5G网络市场。周四联邦创新、科学和经济发展部长商鹏飞(Francois-Philippe Champagne)和公共安全部长门迪奇诺(Marco Mendicino)正式宣布禁令。

门迪奇诺说:“在21世纪,网络安全就是国家安全。从网络攻击到电子间谍活动,再到勒索软件,对加拿大人的威胁比以往任何时候都大,我们将保护他们。正是在这种背景下,我们必须确保我们保护加拿大的电信系统。5G网络在全国加快建设中,代表了竞争和增长的重大机遇。然而,这个机会也伴随着风险。”

长期以来,联邦政府一直面临着外界呼吁应该要禁止中国电信巨头参与加拿大第五代电信基础设施开发的压力。过去3年多来,特鲁多政府强调正在进行严格审查,承诺会做出最好的决定。门迪奇诺表示,这项检查“是认真、负责地进行的,并进行了所有必要的尽职调查,以保护我们的国家安全。”

之前渥太华迟迟不愿做决定,观察人士认为其中一个原因是中国拘留了两名加拿大人康明凯(Michael Kovrig)和斯帕弗(Michael Spavor)。两人在去年9月获释后,让渥太华的对华政策不再有太多顾忌。

加拿大这个决定也代表它与五眼联盟情报网络中的盟友— 美国、澳大利亚、新西兰和英国— 保持一致,早前他们都已经禁止或限制了华为设备。由于渥太华的延宕,加拿大的大型电信公司已经开始与其他供应商建立 5G网络。许多专家认为在5G无线网络中使用华为设备会带来安全风险。

2、警报!进化版变种全球首例在加拿大发现:这个省已集中出现近千例

日前公共卫生部门悄悄发布了一份报告表示,自2月中旬以来,安大略省已检测到996例BA.2.20变种新型冠状病毒。它与目前正在社区内传播的主导分支有所不同,而且近期正在呈上升扩散趋势。安大略省的病例数量从3月初的不到1%上升到6%-7%。

安大略省卫生部发布的一份报告指出,Omicron的第二代变异病毒BA.2.20主要分布在安大略省和美国一些州。这种再变异病毒株有两个突变,与BA.2相似但又不同,其突变对人体的影响尚不清楚。传播力度、重病风险、再感染和突破性感染的影响尚仍然未知。经分析,BA.2.20再变异病毒病例,与现在的主导毒株BA.2相比,生长优势可能高达24%。但这个结论,尚未得到确认。

2月14日,在安大略省伦敦市首次发现BA.2.20病毒病例。加拿大其他地区最早发现这个版本毒株的时间是一月份。这也是感染这种病毒的病例第一次在全球范围内被发现。它在四月份获得了正式的Pango血统名称,证明它是独一无二的。

这种病例目前在多伦多、大多伦多地区、Hamilton地区和伦敦市很常见。患者年龄主要在20-39岁之间;85%的患者中已经接种了2或3剂疫苗。996例的BA 2.20感染者中,只有19例是在乘飞机或陆路进入加拿大的旅客。

此外,在996例患者中,只有3%(约30例)需要住院治疗;大致与自 3 月以来观察到的 Omicron 住院率保持一致。截至4月20日,还没有发现由BA 2.20病毒引起的死亡病例。

通常新冠病毒变异毒株的新分支会在全球各地出现,BA 2.20算是加拿大的“本土变种”,也是安省第一次如此集中发现一种新进化分支。公共卫生机构使用称为“全基因组测序”的冗长实验室流程来绘制冠状病毒在进化过程中的独特特征,以确定变种带来的风险高低。截至4月,10%的安省确诊病例样本会做进一步的整体基因排序测试,比三月份的50%有所下降。

新冠蔓延尚未平息,又有致命病毒攻入加拿大。5月19日,加拿大魁北克省蒙特利尔公共卫生局负责人梅林·德鲁安表示,上周在该地区发现了17例疑似猴痘病例,已经要求卫生部门对猴痘保持警惕。患者都是30至55岁的男性,蒙特利尔5月12日发现首例疑似。

德鲁安说,这种病毒是通过密切接触和呼吸道飞沫传播的,并非在杂货店逛一逛,或在公共交通上能就能传播。她呼吁民众不必过度紧张。她说,这种病毒不能通过社区传播,但也不是透过性传播疾病。目前没有治疗方法,但有报道指,如市民接种了天花疫苗,某程度上有一定的帮助作用。任何与疑似病例同住的人,或其性伴侣被感染,都被要求监测他们的症状21天。受感染者被建议要戴口罩。如果进一步发展,就去看医生。当局也会密切监测情态发展。截至目前,加拿大尚没有其他省份宣布发现疑似猴痘病例。

3、加拿大银监局出狠招!计划收紧按揭-HELOC组合贷款规则

根据加拿大环球邮报5月19日报道,加拿大银监局OFSI计划收紧银行按揭-HELOC组合贷款规则,以遏制房主债务上升。最流行的房屋净值信贷额度成为加拿大银行监管机构的目标,随着利率上升给负债累累的房主带来更大的压力,银监局OSFI正寻求遏制风险借贷。

据环球邮报报道,将被审查的产品是一款可再生抵押贷款,这是一款传统抵押贷款与信贷额度相结合的产品,随着客户支付抵押贷款本金而不断增加贷款规模。加拿大银行监管机构、金融机构监督办公室 (OSFI),称它们为组合按揭贷款-HELOC贷款计划(简称CLPs)。

组合贷款计划 CLPs,又称循环贷,是将抵押贷款和房屋净值信贷额度 (HELOC) 结合到一个产品中。通过这样做,借款人会看到他们的 HELOC 信用额度随着每次付款而增加。OSFI一直在警惕地关注在房价飙升的同时,组合贷款计划 CLPs 迅速普及。

根据加拿大银行的数据,在 COVID-19 大流行的前两年组合贷款计划 CLPs增加了 34%,2022 年第一季度CLPs产品的总价值为 7370 亿加元。这占所有住宅担保贷款的 42%,高于 2020 年第一季度的 37% 和 2019 年同期的 36.5%。

这种急剧增长引起了 OSFI 的注意。在 1 月份的一次演讲中,OSFI负责人彼得·劳特利奇 表示,可再生抵押贷款现在构成了“加拿大无保险家庭抵押贷款债务的很大一部分”。虽然劳特利奇承认,如果负责任地使用它们可以成为有用的金融工具,但OSFI表示,“它们也会给金融系统造成漏洞”,并增加“贷方损失的风险”。

OSFI 已表示将在今年春天宣布对这些产品的管理规则进行更改,并概述了两个关键问题。一是在每次支付房贷本金后,从房屋净值中借回资产的能力有可能使客户负债累累。另一个问题是 HELOC 可用于掩盖借款人可能遇到的现金流问题,使贷方和监管机构更难发现迫在眉睫的问题,尤其是在危机时期。

在去年 11 月的一次演讲中,劳特利奇先生暗示 OSFI 可能会迫使银行将可重复抵押贷款归类为风险更大的贷款,这将使贷方的账目成本更高,因为他们必须为每笔贷款留出更多资金。劳特利奇还表示,监管机构可能会收紧有关贷方如何承销这些贷款的规定。

银行界和按揭贷款行业专家表示,监管机构还可以限制房主可以从房贷中的借款额度,或迫使他们重新获得增加 HELOC 的资格。这些变化可能有助于遏制一些最不稳定的借贷,但尚不清楚它们是否会显着减缓需求。专家表示,银行可能会通过向客户收取更高的利率来转嫁这些抵押贷款的更高资本成本。

4、楼盘烂尾:加拿大楼花买家告华人开发商被驳回

华人聚居的列治文市几年前一个华人开发商建了一个楼盘,但是建了一半成了烂尾楼,被开发商强行终止合同的楼花买家认为开发商毁约导致他们巨大损失,因此提告希望法院冻结开发商分配任何利润,但是起诉被卑诗省法院驳回,法院认为原告诉讼缺乏支持证据。

richmond-news报道,位于Buswell Street和Anderson Road的ALFA开发项目共有37位楼花买家起诉开发商Anderson Square Holdings在2019年终止合同。很多支付了4万定金的买家说,终止合同导致他们失去了其他投资机会,因此希望开发商补偿他们在合同价格和合理市场价值之间的价差。

其中一位买家说,她在2015年的付定金买了一套800平方英尺的公寓,当时的价格约为 50万元。虽然开发商已经退还了定金并补了利息,但买家起诉声称开发商故意拖延项目以退出预售合同。买家进一步声称终止协议中有允许开发商稍后以新的、更高价格重新销售这些楼花的权利。买家因此寻求一项法庭禁令,阻止开发商在项目最终完工时分配任何利润。

在上周五公布的卑诗省最高法院裁决中,Nigel Kent法官驳回了买家的申请,理由是缺乏支持证据等。法官批评了双方法庭诉讼书,指出其中一名买家的丈夫和开发商Sunny Ho的证词“没有人情味”,通篇充满“律师腔”,主要是用“剪切和粘贴”拼凑出的文字。37名买家中,没有一个人为禁制令提交实际意见。

法官说,没有一个原告“提供任何形式的损害赔偿承诺”。在禁制令申请中,这是很重要的一个证明。开发商此前曾声称,因为承包商Scott Constuction对开发商提起465万元的诉讼,导致该项目无法在2019年9月30日(预售中约定的日期)之前完成,只能终止合同。

 


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