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李嘉诚转战这国?投资版图已初具规模
www.bcbay.com | 2022-04-26 15:24:42  补一刀 | 0条评论 | 查看/发表评论

        1 平方米价格 10 万美元,越南胡志明市一块土地拍卖价创出新高。

  " 要经营什么业务才能实现盈利呢?" 原越南国土资源部副部长在拍卖结束后,发出了这句疑问。

      然而,李嘉诚要推高一个城市的房价并不是难事。

  最近的一场会面,可能将搅起越南房地产市场的又一番风云变幻。据越南媒体透露,这场会面是 " 超人 " 李嘉诚旗下的长江实业集团与日本(专题)欧力士集团,通过越南当地合作伙伴万盛发集团的牵线搭桥,与胡志明市官员举行了一次重要会谈。

  刚从英国撤走千亿资金的李嘉诚,将再次在房地产行业上演 " 腾挪之术 "?

  有媒体评论称,现在的越南,让人想起 30 年前的中国。

  1

  越南青年在线网 4 月 23 日报道了一条新闻,在越南房地产行业引起非常大的关注。

  胡志明市税务局局长黎维明当天透露,因越南税务机关不同意两家中标公司提出的分期付款申请,因此在胡志明市首添新区土地拍卖中中标的两家企业必须于 180 天内结清土地款项,并于 4 月 30 日前支付 1000 亿越南盾保证金(约合 2850 万元人民币(专题)),以确保项目实施。

  首添新区,是越南胡志明市下辖守德市的一个以金融业为规划主向的新区。

李嘉诚转战这国?投资版图已初具规模

  在此之前,这两家中标公司—— Dream Republic 股份公司和 Sheen Mega 股份公司于 4 月 7 日提交书面申请,请求延长支付中标土地的相关费用至今年 9 月。具体为 4 月支付总款项的 15%,5 月至 8 月每月支付 17%,9 月支付剩余部分。

  胡志明市税务局与各有关部门讨论该事项时,各有关部门均表示,应按照这两家公司与胡志明市人民委员会此前签订的合同约定,支付款项的最长期限为 180 天,最多可延长 6-7 天,否则公司已缴纳的保证金将被没收。

  在收到政府部门的通知后,两家中标公司作出书面承诺,将努力筹集资金支付土地使用费,履行 180 天内结清款项和逾期 6-7 天的滞纳金,以取得项目实施的土地使用权,为国家财政和首添新区的发展做贡献。

  首德市税务分局负责人表示,已向这两家中标公司发出缴款提醒,要求于 5 月 6 日前支付第一期款项。在此期限后,若逾期超过 90 日,首德市税务分局将根据相关规定对该公司的银行账户进行强制执行。

  据悉,这里涉及地块,是前景备受看好的胡志明市首添新区北部的 4 块黄金地皮:3-5、3-8、3-9 和 3-12;经过现场数十家企业上百次出价后,这 4 块地皮以最高 10 万美元每平米的价格拍卖。

  拼命以高价拿下有潜力的地块,然后想尽办法拖延交款,捂住地块不开发,等到周边环境成熟地块价格上涨后,又抛出地块 ……

  房地产商的这种套路,我们都已经很熟悉。所以,在胡志明市上演的这一幕,对很多中国民众来说,似曾相识。

   " 只有在胡志明市最繁华的 1 郡中心,才有单价超过 10 万美元的土地,首添的土地到达这个价格,要经营什么业务才能实现盈利呢?"原越南国土资源部副部长邓雄武教授在拍卖结束后,接受媒体采访时真实地提出了自己的顾虑。

  而前面提到的两家公司—— Dream Republic 公司和 Sheen Mega 公司,竟能出手如此阔绰,究竟是什么来头?

  由越南媒体分析称,这两家在胡志明市房地产市场搅起巨大浪花的公司,被认为是与万盛发(Van Thinh Phat)集团高度相关。

  万盛发以在 1 郡黄金地带拥有巨大土地储备而闻名,被称为越南最大的私有地产公司,其创始人张美兰,是越南最有富有的华裔商人。

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  张美兰与丈夫

  而 Dream Republic 公司的创始股东之一邓明盛,持有 30% 万盛发集团公司的股份。邓明盛担任董事的另一间公司 Innoware 技术公司的董事成员刚好也是张美兰的继承人之一——出生于 1988 年的张惠文(Tr ng Hu Van)。

  Sheen Mega 公司的总经理阮氏玄间接持有万盛发集团在胡志明 7 郡开发的西贡半岛项目(Saigon Peninsula)的的股份。

  所以,这两家公司,与这一轮在胡志明市掀起的房地产价格巨浪,与万盛发集团和越南华裔女首富张美兰有很高的关联。

  2

  据越南《西贡时报》报道,就是在张美兰旗下万盛发集团穿针引线下,最近在胡志明市搞了一场特殊的会面。

  对于这次会面,从参加者的身份就能看出各方的重视程度。  

  胡志明市人民委员会主席潘文迈和各部门领导,会见了长实集团总裁赵国雄,越南万盛发集团总经理张惠云,还有日本欧力士集团东亚业务总部中国办事处主任李浩。

  据报道,长实集团将胡志明市定位为金融和技术的战略中心,并承诺引进高端房地产项目,囊括了从住宅、办公室到商业中心等方方面面的业务。

  除了金融和房地产外,基础设施发展也将是李嘉诚在越南投资的重点领域。

  越南基础设施发展空间巨大。据相关机构预测,未来十年,越南基础设施建设将以 6.7% 的年均增长率增长。

  而越南国内资金显然无法满足基建领域快速扩张的需求,因此需要外国资本的支持。

  作为李嘉诚家族旗下的长实集团,有资金,有能力,还有成功投资世界大型基础设施项目的经验。该集团承诺将与万盛发一起在最短的时间内,向越南这一领域注入大量资金。目前在越南方面,与长实集团同系的长和公司已在胡志明市投资货柜码头,并发展电信业务及屈臣氏零售店。

  长实集团选择的合作伙伴——越南本土公司万盛发集团,是越南国内地产界的龙头企业,由越南籍华人(专题)张美兰创立于 1992 年,是现在越南最大的私人房地产公司之一。

  张美兰,别名张梅,生于 1956 年, 越南华裔女商人,籍贯越南胡志明市,万盛发集团董事长,持有万盛发集团 80% 的股份,相当于出资 4.8 万亿越南盾。丈夫恩里克 · 朱纳基为香港(专题)籍商人。

  其丈夫恩里克 · 朱纳基同为万盛发董事会成员,曾于 2021 年 6 月向越南新冠疫苗基金捐款 2 万亿越南盾(约合人民币 5.7 亿),向越南祖国阵线中央委员会捐款 4500 亿越南盾,向胡志明市祖国阵线委员会捐款 1.45 万亿越南盾。

  张美兰 16 岁时开始从事化妆品生意,恩里克是专门做发夹的香港商人。后两人相识结婚并开始创业。1992 年张美兰成立了万盛发有限公司,经营餐饮业和酒店业。之后,万盛发扩展到房地产业务。自进入地产领域,万盛发取得许多令人瞩目的成就。  

李嘉诚转战这国?投资版图已初具规模

  2007 年,万盛发在越南商界站稳脚跟,注册资本超过 6 万亿越南盾,2020 年,特许资本增加到 12.8 万亿越南盾,标志着万盛发的更大发展。

  在胡志明市,张美兰被称为 " 黄金地段地产女王 ",位于胡志明市黄金地段——第一区金融中心的时代广场、万盛发大楼、Duxton 酒店、联合广场等项目均为其产业。

  2016 年万盛发集团成为西贡半岛的合作伙伴,并宣布与投资方 Pavilion Group 和云顶集团签约,共同开发西贡半岛项目。该项目位于胡志明市第七区,占地 118 公顷,投资高达 60 亿美元。

  万盛发曾斥资 10 万亿越南盾,约合 28.5 亿元人民币,回购位于胡志明市温纳商务中心的 A 座大厦,之后将其更名为联合广场大厦,此事在越南引起轰动。

  另一位长实选择的合作伙伴,成立于 1964 年的欧力士集团,则是日本最大的非银行金融机构和最大的综合金融服务集团。目前欧力士在越南已经开始投资水电、乳品、医疗项目。

  欧力士一直在下注东南亚新兴市场。此前它就大力支持李嘉诚次子李泽楷旗下的富卫集团上市,而富卫集团的业务方向正是主攻东南亚市场。  

  3

  越南的房地产行业,有多吸引投资者?

  以越南最大城市胡志明市为例:

  2016 年,这个城市的平价楼盘价格还在 790 美元 / 平方米;而到了 6 年后的 2022 年,类似的房产已经涨到了最高 2200 美元 / 平方米。

  作为资产价值最关键指标,越南房价持续高涨。首都河内的房价创 5 年新高,第一大城市胡志明市自 2015 年以来,房价每年都要经历 20% 以上的涨幅。

  面对这样的涨幅,资本当然逐利而动。  

  李嘉诚家族布局越南不是一时兴起,甚至在他抛售英国资产之前,就已经盯上这个东南亚国家。

  从 2020 年起,李嘉诚家族开始陆续出售英国乃至欧洲的部分资产,包括价值近 700 亿元的欧洲的通讯基础设施业务。2022 年 3 月一个月内,李嘉诚家族更是两次出手抛售旗下英国资产,如若交易进展顺利,李氏家族将从英国抽走超过 800 亿人民币的资金。

  与此同时,也是从 2020 年开始,李嘉诚开始转向印度(专题)尼西亚、越南等国家。

  李嘉诚旗下的维港投资正是他派下南洋的 " 排头兵 "。

  2020 年,维港投资负责人周凯旋接受采访时提及,鉴于东南亚各国数字经济的爆发式增长,维港投资将把东南亚市场作为投资重点。维港投资认为,东南亚正处于一个非常关键的时刻,已经组建一支新团队专门研究东南亚市场,未来还将投入更多资金。

  一年时间内,维港投资看中了 3 家印度尼西亚初创企业,共计砸下 2.1 亿美元,包括印度尼西亚在线券商 Ajaib、咖啡连锁店 Kopi Kenangan 和胶囊旅馆运营商 Bobobox。

  不仅如此,李嘉诚次子李泽楷也非常看重东南亚。

  4 月 12 日,印度尼西亚最大互联网科技公司 GoTo(市值超 300 亿美元)成功上市,成为今年全球规模第五大的 IPO。GoTo 背后不仅有腾讯、京东、Google、红杉,也有李泽楷的投资。他持有的 GoTo 股权价值已达 9 亿美元,李泽楷借此净资产将增至 50 亿美元。

  另外,李泽楷旗下的重要业务板块,富卫保险,同样 " 瞄准(电视剧) " 了东南亚。2021 年,东南亚市场为富卫保险贡献超过一半的新业务价值,是公司最主要的动力来源。2020 年,富卫完成三次收购,其中就包括以 4.14 亿美元收购越南保险公司 Vietcombank-Cardif Life Insurance。

  在李氏家族的传统房地产领域,李泽楷也没有放弃布局。3 月份,号称东南亚贝壳的 PropertyGuru 与 Bridgetown 2 Holdings 合并后,正式登陆纽交所。而 Bridgetown 2 Holdings 正是由李泽楷与 Paypal 联合创始人皮特蒂尔联合创立的收购公司。

  由此可见,李嘉诚几乎从两年前就开始准备进军东南亚,双箭齐发。一方面通过长实集团在房地产等实业领域对东南亚投资加码,另一方面通过投资,瞄准东南亚的科技发展潜力。

  有评论认为,李嘉诚正授意旗下的资产帝国,向以越南为代表的东南亚国家进行资产迁徙。

  4

  这对这一轮的房地产热潮,胡志明市房地产协会分析指出,该地区如此高的土地溢价率,如果中标的竞拍者不是出于 " 其他目的 "(炒地囤地),而是实际用于投资高端住宅或豪宅,那么这些项目在未来 5 到 8 年会让人有很多期待。

  如果竞拍者能够支付余款最终买入首添新区地块,将为胡志明市增加约 104 亿元人民币的财政收入,这笔钱可以再用于投资城市基础设施建设,增加公共事业预算。

  但同时也会缩窄日后首添地区土地拍卖市场的发展空间,小范围来看会对该地区的房地产市场,大范围来看会对整体城市经济造成负面影响。包括越吹越大的房地产泡沫,住房供需的不匹配矛盾日渐激化,导致高价房过剩,低价房短缺。

  东南亚正在成为一片投资热土,从客观角度来说也有一定道理。

  参考世界银行 2020 年数据资料,东南亚总人口超 6.6 亿,人口结构相对年轻化,劳动人口占比较高,市场潜力巨大。同时,东南亚华商较多,对李嘉诚而言显然具备人和优势。加之优越的地理位置,发展起来的机会可以说非常大。

  另一方面,进军东南亚也符合李嘉诚一贯的 " 高抛低吸 " 投资理念。目前,中国市场已经相对成熟,而东南亚还处在较早的发展阶段,风险很大,投资收益可能也很大。以李泽楷投资的 GOTO 为例,这笔投资的收益率是十几倍。

  具体到越南,从经济发展势头来看,这里也吸引了更多的国际投资。

  2021 年,越南在疫情影响下,贸易总额仍突破 6000 亿美元,创造历史新高。今年 3 月,越南进出口总额 673.7 亿美元,环比增长 38.1%;出口额 347.1 亿美元,环比增长 48.2%。

  今年 1 月,越南采购经理人指数 ( PMI ) 达 53.7,2 月份上升至 54.3 并创 2021 年 4 月以来新高。

  对于依赖外贸的越南经济来说,进出口贸易快速回暖,直接提振越南经济快速复苏。甚至有投行预计 2022 年越南经济增速可能达到 8.8%,引领东南亚。

  其实在新冠疫情肆虐的 2020 年和 2021 年,越南 GDP 依然增长了 2.9%、2.58%,显示出较强的抗压力。

  以资产价格来看,越南股市也掀起一波牛市,胡志明指数连创历史新高,5 年翻倍,10 年 5 倍。

  所以,某种程度来说,无论是东南亚还是越南,以李嘉诚惯有的 " 资本逻辑 ",做出这个选择是必然的。


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