三大信用评级巨头之一的穆迪（Moody’s）认为，利率飙升挤压买房需求，加拿大房市狂欢估计会终结。

穆迪的风险模型显示，加拿大央行加息后，加拿大房市下行的风险大，房市的最好情况也就是房价停涨。（Shutterstock）

据BetterDewelling网站报道，穆迪当前风险模型显示，如经济仍保持当前态势，房价上涨会停滞，房价进一步上涨可能性几乎没有，最坏情况是，房价可能会从峰值跌30%。

穆迪认为，如市场和上轮房市政策收紧差不多，房价估计仅跌3%。穆迪高级经济师拉瑟达（Brendan Lacerda）表示，对当前房市预测最佳总结应该是，2016至2019年房价峰值回跌循环会再次上演。

拉瑟达认为，移民、就业市场强劲和房屋供应紧张等是支持房市的几大要素，只要家庭有稳定收入，人们就会自行谨慎调整支出，不大会受外界因素影响。

用于供房的收入部分，不会回流到经济中进行产出。企业营收下降，通常会导致支出缩水，不利于就业市场健康。其中原理，和高通胀将资本从生产力分散如出一辙。就业市场恶化，反过来会影响企业生产和发展。

外界经常谈到的房屋供应短缺，也是个模棱两可的东西。满银曾几度谈到这一问题，差不多就是让人们理解需求过剩这个问题。当前房价疯涨情况下，人们难抵诱惑，如今换房时都不愿卖旧换新。房价下跌或看跌时，房源自然就会多起来。

上扬概率极微

穆迪分析认为，照目前房市行情，房价继续上涨空间不大。穆迪另一个模型分析显示，未来房价仅有10%的上涨空间。

拉瑟达表示，目前市场房价上扬可能性不大，所有压力都是倒向房市下走端。

下走风险巨大

穆迪分析认为，加拿大房价下跌风险大，但此前上涨利好不会被冲刷殆尽。最坏情况是，房价年跌22%，如果真发生这种情况，房价估计从峰值跌回30%。

拉瑟达表示，目前房市这种下行风险相当大，但条件是各种不利经济要素多重作用下才会催生这种下行风险，其中最主要的就是劳工市场因当前这种高通胀持续而恶化。央行加息控制高通胀同时，劳工市场恶化，房市就可能成为次要问题。