一份最新出炉的报告显示，大温哥华地区去年在全球最难负担楼价城市中排第三，较前年下降一级。香港则连续12年位居榜首，澳洲悉尼排第二。报告同时指，新冠疫情大流行令全球各地住房负担能力前所未有地恶化。三级政府虽推出多项政策打压房价，但Royal LePage却把加国房价年度升幅，从10.5%上调至15%，由于房价持续高企，房东宁愿把握机会卖掉物业，温哥华愈来愈多租客被赶走。

由美国得州Urban Reform Institute与加拿大智库Frontier Centre for Public Policy联合公布的“按住屋类型划分国际楼价负担能力报告”(Demographia International Housing Affordability Survey)，调查8个国家的92个主要大都会城市的房屋市场价格，根据其中位倍数(median multiple)计算出房价与住户收入比例，从而评定该城市的房屋可负担能力级别。8个国家包括加拿大、美国、澳洲、英国、爱尔兰、新西兰、新加坡和中国香港，以国家排名，加国楼价为第四难负担，居香港、新西兰、澳洲之后。

至于全球最难负担楼价城市首位香港，其房价中位倍数为23.2，随后的悉尼则为15.3。紧随大温哥华的则是美国加州圣荷西及澳洲墨尔本，两地房价中位倍数分别为12.6及12.1。而最可负担楼价城市，美国宾夕凡尼亚州匹兹堡以中位倍数2.7居首，随后是美国俄克拉荷马州的俄克拉荷马城(2.7)及纽约州罗彻斯特(3.3)、加拿大爱蒙顿(3.3)及美国密苏里州的圣路易斯(3.6)；爱蒙顿同时是加拿大楼价最可负担的城市。

报告同时指出，新冠疫情大流行期间，各城市住房负担能力显著恶化，与2019年相比，去年“严重负担不起”(指中位倍数为5.1或更高)的城市增加了60%。

业主售楼套现 急逼租客迁出

温哥华愈来愈多的租客被房东赶出去，因为房价飚升，房东希望出售房屋赚钱。但这损害了租客的利益，他们要麽不得不去找租金更高的房子，要麽价格不变但要换到面积更小的房子。

这一现象甚至已经开始在全国蔓延。房东在创纪录的高房价中寻求套现。

温哥华一位住房活动家Rohana Rezel表示，这问题比人们意识到的要严重得多。他展开的最新项目研究发现，在过去一年，住户被驱逐后几个月就把旧房屋翻盖，这样的案例有几百宗。

Rezel在一张地图上显示了大温地区购买不到一年就已开始出售的房产。一些新上市的房产比之前的售价增加了70%。

他的项目研究了最近挂牌出售的房屋，这些房屋在过去一年内已经售出。

然后，他追踪了这些房子第一次上市时的旧房源信息。如这些房源说房子有租户，而新房源说没有，就被认为那可能有被驱逐的租户。到目前为止，他已经在大温地区找到了372间这样的房屋，并将它们绘製成图表。Rentals.ca网站最近的一份报告显示，截至2月，卑诗省一房的柏文单位租金较同期增长了17%。

Rick Pedersen与太太刚刚被房东赶出来，他们下一个房子要麽每月多出几百元，要麽小得多，这意味着他们将不得不多支付租金，甚至可能入不敷出。他说：“本地区同样的面积的排屋，租金高达3,750元，与一年多前的价格相比增长了1,600至1,700元。”

Rezel说，他的项目表明，温哥华不受约束的炒房行为不仅推高了房价，而且使人们流离失所，而这一切只是为了让炒房者能够在几个月内炒卖房子，图获得更多利润。

根据卑诗省的规定，如果卖方真心要售房，或让近亲属使用该房屋，可提前两个月向租户发出驱逐通知。如新业主计划将该房屋用于其他目的，如商店或看守套房，一旦产权转让，应该提前4个月通知租户离开。在这两种情况下，租户必须得到1个月的租金补偿。

处理房东与租户纠纷的律师Michael Golden表示，在一个人被驱逐以便新房主或其家庭成员可以居住，但是没有人真正搬进去(或停留时间少于6个月)，前租户可以通过卑诗省的住宅租赁处向房主追讨1年的租金，费用为100元。