疫情大流行爆发之后，加拿大将基准利率设置为 0.25%，达到历史最低位水平，这使得贷款利率也随之下降到前所未有的历史新低，房地产市场空前火热，很多分析人士都将这波房市热潮归功于“低利率”。

面对即将上涨的利率，加拿大人更是疯狂涌入房地产市场，忙于锁定贷款利率、获得贷款预批，希望能够搭上这趟房市热潮的末班车。FOMO （害怕错过）的心理愈发严重！

然而，房价在很多热门地区已经相比疫情爆发前上涨了 30%。

今天（11 月 23 日）早上，在安省证券委员会会议上，加拿大央行副行长 Paul Beaudry 在公开讲话中，再次告诫房地产市场的投资者们、以及拥有大量贷款债务的加拿大房主们，一旦利率上涨，可能会带来很大影响。

根据央行的分析数据，自从大流行开始以来，加拿大房地产市场的投资者增长超过 100%，相比之下刚需的房市买家仅增长了 45%。这种投资者疯狂涌入房地产市场的局面在快速推高房价。

Paul Beaudry 认为，短时间内，房价上涨的预期可能会实现，但一旦市场出现回调那么对于这些高债务水平期间入市的买家来说，可能将会加剧债务风险。

0.25% 这种超低位的基准利率仅是特殊时期的特殊政策，一旦利率上升，家庭债务将会直接影响到经济问题。财务紧张也会促使一些投资者靠抵押房产或抛售房产来偿还债务，而如果房价下跌，那么对于这些投资房产的人将会带来更大灾难。

由于10月加拿大的通胀率达到 4.7%，这是过去 18 年来的历史新高，预计剩余两个月的通胀率也都将在接近 5% 的水平，那么央行可能会比预期更早的加息！

Paul Beaudry 发言表示，最快预期可能会在明年中期开始加息，最早可能会出现在 2022 年 4 月。

此前加拿大帝国商业银行 CIBC 资本市场分析师本杰明·塔尔 (Benjamin Tal) 在 11 月 4 日给投资者的一份报告中写道，抵押贷款利率如果从当前水平上调 1 个百分点，将使房市新买家平均每月多支付 230 元或额外增加 12% 的利息。如果利率到 2025 年持续保持高位，那么在大流行期间进行的大量贷款的房市买家将会感到明显的经济压力。

央行数据显示，加拿大高债务家庭的比例已经超过 2019 年大流行开始之前的峰值，央行警告称家庭的债务问题将会随着加息而变得更加脆弱。