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压力山大!加拿大屋主债务极高 远超非屋主20倍
www.bcbay.com | 2021-09-18 18:46:51  加拿大地产周刊 | 0条评论 | 查看/发表评论

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  非屋主的账单拖欠率却更高

  加拿大人的债务负担越来越严重,尤其是屋主。随着房价不断上涨,普通屋主的债务也越来越高。金融科技公司Borrowell的新报告显示,如果算上抵押贷款,加拿大屋主的平均债务是非屋主的20倍,房价较高城市屋主的债务也更高,温哥华屋主的债务负担是最重的。

  不过虽然债务高,但是屋主收入高、受益于房屋增值,账单拖欠率较低,相反非屋主的债务拖欠率要更高。对目前难以按时支付账单的非屋主来说,未来购房可能更加成为挑战。

  屋主债务负担高

  是非屋主20倍

  Borrowell报告指出,不断上涨的生活成本已被确定是加拿大人面临的首要问题之一,全国各地的人都以不同的方式遇到负担能力问题。报告通过分析2021年8月全国15大城市年龄在20-69岁之间人群的87万4000多份信用报告,了解加拿大人的债务现状。

  结果显示,对于屋主来说,2021年8月他们的平均抵押贷款余额为35万9597元,不包括贷款的平均债务为3万4290元。而相比之下,没有抵押贷款债务的非屋主,今年8月的平均债务为2万183元。如果不考虑房贷,屋主的债务负担几乎是非屋主的1.7倍;如果包括房贷,那么屋主的债务总数超过39万,是非屋主债务的近20倍。

  房价越高的城市屋主贷款债务也越高。在全国15大城市中,屋主平均抵押贷款最高的三个城市分别是温哥华、素里和多伦多。温哥华屋主的平均贷款余额高达59万1000元,比全国平均数字高出24万还要多。根据大温地产局的数据,8月温东房屋的基准价格达到120万400元,温西房屋的基准价格更是高达136万6800元,近60万的抵押贷款差不多就是基准房价的一半。

  素里房价也在上涨,屋主的平均贷款余额也有57万4324元,多伦多屋主的贷款余额和素里相似,为57万4246元。屋主抵押贷款余额最低的城市是雷吉纳,那里的屋主平均贷款余额只有26万1325元,还不到温哥华的一半。

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  如果不考虑房屋贷款,屋主其他债务负担最高的三个城市为卡尔加里、本拿比和埃德蒙顿。卡尔加里屋主的非房贷债务高达3万6330元。全国非屋主债务负担最重的三个城市分别是卡尔加里、埃德蒙顿和萨斯卡通,卡尔加里仍排在首位,债务达到2万3762元,也就是说,无论是否拥有房屋,卡尔加里居民的负担都很高。非屋主债务负担最低的城市是蒙特利尔,平均债务为1万366元,不到卡尔加里的一半。

  屋主账单拖欠率低

  非屋主生活压力更大

  房价较高城市的屋主,账单债务拖欠率很低。温哥华、多伦多和素里的屋主抵押贷款余额最高,但错过支付账单的可能性最小,相反,抵押贷款余额较低的城市屋主更有可能错过支付账单,雷吉纳、温尼伯格、萨斯卡通的屋主错过支付账单的可能性超过温哥华、多伦多和素里的三倍。

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  尽管屋主的债务负担更重,但非屋主的账单拖欠率却更高。调查显示,全国的屋主平均每人错过账单支付只有0.107次,而非屋主平均每人错过支付账单0.234次,是屋主的两倍多。和非屋主相比,屋主拥有更高的收入,能承受的债务也更多,错过支付账单的风险更低。这表明在财务稳定性以及面对生活成本增加的压力方面,非屋主面临的挑战更大。

  随着房价不断上涨,屋主可能受益于资产增产,可以利用房屋价值来帮助应对短期现金流挑战,而非屋主则无法这样做。如果非屋主现在就付账单困难,那么未来买房压力会更大,想要获得贷款,非屋主除了要存够首付,还要有不错的信用分数,良好的付账单记录就是影响信用分数的关键。

  全国屋主和非屋主账单支付差距最大的城市为素里(0.059 vs. 0.281)、多伦多(0.030 vs. 0.129)和温哥华(0.044 vs. 0.196)。这些城市的非屋主拖欠账单的可能性是屋主的4倍多。屋主和非屋主账单支付差距最小的城市是雷吉纳(0.170 vs. 0.199)、萨斯卡通(0.130 vs. 0.194)和温尼伯格(0.136 vs. 0.217)。这些城市的非屋主拖欠账单的可能性是屋主的1.4倍多。

  Borrowell联合创始人兼CEO Andrew Graham表示,生活成本上涨是加拿大人面临的首要问题之一,全国许多社区都面临着巨大压力,平均五分之一的加拿大人至少拖欠了一次账单支付。每笔账单支付都很重要,一张拖欠的账单可能成为贷款被批准或拒绝的关键。

  尽管温哥华或多伦多的账单拖欠率低于全国平均水平,但这些城市的屋主和非屋主的未付账单率之间的巨大差异,表明加拿大人在租赁市场上还是面临很大问题。高昂的租金和火爆的地产市场使得温哥华、多伦多和其他主要城市的人们很难进入房市并安全地获得某种形式的金融稳定。

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