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联邦推收入保障:月发2000刀,普通工薪反少赚10%?
www.bcbay.com | 2021-04-09 13:38:27  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论


《港湾播报》 20210408-02

1、突发:房贷压力测试将收紧!加拿大房价要跌40%?地产经纪内疚表态

  新冠疫情在全球范围内爆发以来,别看加拿大经济一败涂地,但房地产市场却“欣欣向荣”,疯狂上涨。但有最新消息显示,加拿大的银行监管机构正提议收紧房贷压力测试,旨在缓解房地产市场发展过热带来的金融风险。金融机构监管办公室表示,他们将设立一个新的基准利率,用于确定人们是否有资格获得最低利率5.25%的无保险抵押贷款。而根据目前几大银行的公布利率,现在门槛为4.79%。

  机构负责人杰里米•鲁丁在一份声明中说:“住宅抵押贷款对于金融机构的安全和稳定始终至关重要,且在今天比以往任何时候都重要。”他说,近来房地产市场过热,房价飙升,政府和专家都已经注意到。疫情之下,廉价低利率贷款和普遍实施都远程工作,刺激了大家对更宽敞住宅的狂热需求。

  加拿大房地产协会估计,过去12个月全国房价上涨了17%。十二个主要城市地区的价格涨幅更是超过30%。加拿大金融机构管理办公室表示,当下房地产市场的状况“可能使放贷人面临更大的金融风险,迫使监管机构采取积极行动。”监管机构表示,他们将至少每年一次重新进行审查。有消息显示,这个计划将在协商后于6月1日实施。

  其实,这两天的社交媒体上,我们总能看到有关房价虚高的说法,甚至有人说:现在的加拿大很像2008年的美国,房价要跌40%!但今天,就有大温地区房产经纪“内疚”表态:你的出价比开价高40%才有可能买到……市场鱼龙混杂,作为普通百姓我们到底该信谁的呢?

  梅杰是BC省地产公司Holywell Properties主管经纪人的经理,还是该公司旗下房地产跟踪网站Zealty.ca的首席执行官,他在接受英文媒体NOW采访时明确表示:“如果加拿大的平均按揭利率在五年内达到5.5%,我们可能会看到房价下跌,最多可能下跌40%。”

  梅杰指出,与2008年市场崩盘之前的美国房地产相比,现在加拿大的房价被高估得更多。他说:“我们在加拿大看到的房价调整幅度可能超过美国。当时美国房价下跌了34%,而我们现在的房价被高估得更多,那么加拿大房价会跌多少?”

  他说,现在加拿大房贷利率低的不像话,许多购房者目前获得的按揭利率为1.5%甚至更低,如果某买家的固定按揭贷款为1.5%,若利率提高到3.5%,则付款额将增长30%。梅杰回忆说,大约在两三年前,加拿大的按揭贷款率为3.5%。2007年,这一比率几乎高达6%。梅杰认为,回升到3.5%却是很容易的事情,5.5%也并非不可能,如果业主现在每月要支付$3,000元,那么涨到5.5%之后,业主必须每月支付$4,905元才行。

  这边业内人士正在给大家泼冷水,另一边就又跳出一个地产经纪,说:“我也感到很内疚,但现在就是这个样子。”这名地产经纪说,作为卖家代理,近来总会有一种很无力的感觉,因为推高房屋售价的其实正是卖方客户们自己。所以,作为卖家经纪,他也只能告诉买家,只有比开价高40%才有可能买到他所代理的房子,而对于这种要求加价40%的行为,他也表示很内疚,“但是这就是现如今的市场。”

  加拿大持续的高房价令一些普通人担心,他们要在有生之年住进心仪房子的梦想,最后有可能只是一场镜花水月。去年12月时,加拿大房地产协会(CREA)警告称,预计加拿大的平均房价将在2021年达到62万元。而本月CREA就有报告称,2月份的房屋销售与去年同期相比增长了39.2%,平均价格达到67.8万元,较上年同期增长25%。

  而在刚刚过去的2021年3月份,大温地区的房地产市场开始了春季加速走势,自去年下半年开始的上升趋势被狂热的市场买家推上了一个新的高峰。成交量创造了历史最高水平,价格在更加疯狂地攀升,各个城区的抢房大战,已经到了无以复加的程度。

  但是,也有专家提出,以温哥华、多伦多等大城市的房价,年轻人在没有父母家人帮助的情况下,大概辛劳一生都未必能“上车”,即便他努力学习、勤恳工作,但一生没有自己的住房,这又该算成功还是失败呢?根据彭博社上个月的统计显示,大温已经是全球仅次于香港、可负担性最差的城市。

2、联邦强推基本收入保障:月发2000刀,普通工薪反而少赚10%?

  之前,联邦开会,在华人圈引起很大的轰动,就是说如果联邦政府启动基本收入,则可以在一年内将贫困率降低近一半。先来了解一下这个政策的前提:如果执行这项基本收入,那么在全国范围内,通过这种措施减少的贫困率将下降约49%,但各省的下降幅度将有所不同。预算官员伊夫•吉鲁估计,如果联邦政府制定该计划,曼尼托巴省的贫困率可能下降多达61.9%,纽芬兰和拉布拉多的贫困率可能下降多达13.5%。其次,从根本上讲,基本收入或保证收入为公民提供了无附加条件的政府福利,使每个人都能获得最低限度的收入。

  但是!中产们,普通白领们,不要高兴得太早!你只需要永远记住一点:但凡有啥好事儿好福利,绝对轮不到你们就对了...如果加拿大现在执行了Giroux所模拟的那样的基本收入计划,单身人士约17000加币,一对夫妇24000加币,然后随着收入的增加,每赚取1刀可获得50分的收益。Giroux估计,在收入范围底部的那些人的可支配收入在大多数情况下将增加17.5%,即超过4500元,而在收入规模较高的那些人的可支配收入将略有下降。下降的原因是该模型的另一个警告,即联邦政府将取消旨在消除贫困的可退还和不可退还的税收抵免。

  总体而言,Giroux的报告说,由于基本收入计划吗,净收入减少5.4%的增加1680万。报告还说,税率,抵免额和收入作为基本收入的一部分之间的相互作用将使一些工人重新考虑增加工作时间。

3、最新研究显示:新冠疫苗只打第一剂恐毫无保护力

  智利一份研究发现,光打第一剂疫苗并不能够防护新冠肺炎。智利的疫苗接种计划进度超前许多南美洲国家,主力是中国疫苗Coronavac。

  中央社引述法新社报道,智利大学这份研究发现,在施打完第2剂疫苗后两周内保护力仅27.7%,两周后则提升到56.5%。研究指出,但就单剂疫苗而言,在第1剂和第2剂间的28天保护力仅3%,和这类研究的误差范围一致。

  研究人员检视中国Coronavac疫苗与美国辉瑞(Pfizer)疫苗的效果后,估计Coronavac的效果在实际生活为54%,与在巴西的临床试验结果一致。智利国内施打的疫苗高达93%是Coronavac。而在一份以色列研究中,辉瑞疫苗的效果则估计约为94%。

  智利列为施打疫苗对象的人口约1520万人,迄今已为707万人至少施打一剂疫苗,404万人已打完两剂。智利大学校长韦瓦第在网络会议上说:“接种疫苗能非常大幅降低感染可能性。疫苗无法消灭疫情,却能大幅降低传播,因此不管怎样都应该接种疫苗。”

  但研究结果也清楚呈现的是,光是打第一剂疫苗,4周后就没有任何相关效果,这意味施打者实际上就和完全没接种疫苗的人一样脆弱。这份研究也估计,疫苗计划一开始锁定的75岁至79 岁族群,如果没有打疫苗,感染新型冠状病毒病例会增加80%以上;而70岁至74岁族群则会增加60%。

4、BC省有5.4万辆电动汽车使用率北美首位

  卑诗省能源厅长赖赐淳昨天7日指出:根据省府最新报告显示:卑诗省是北美电动汽车使用率最高的地区,而且迅速成为电动汽车行业的领导者。同时,亦是北美电动汽车销售的领导者,在去年(2020年),本省大约增加了2万辆电动汽车;目前,一共有5.4万辆轻型电动汽车注册。

  此外,购买电动汽车都可以享有省府和联邦的补贴金,最高为8,000元。根据本省《零排放汽车法案》规定,2040年本省出售的新轻型汽车和货车,将全部是属于零排放清洁能源车;而传统的燃油车,将在本省彻底淘汰。

  省府最新报告亦指出:虽然目前处于疫情阶段,在经济放缓之下,本省去年(2020年)电动汽车销售依然保持稳定状态。另一方面,报告还表示:卑诗省的摩托车和电动自行车等非传统车辆,亦正在采用电动汽车技术。其次,卑诗省自2017年启动特殊用途车辆激励计划以来,已有550人向省府提出申请,且获得这个非传统电动汽车补贴。

  卑诗省环境与气候变化战略厅长贺佐治亦表示:卑诗省民越来越多地选择电动汽车,借此减少空气污染,并获得更好的驾驶体验并降低运营成本。他亦强调:推广电动汽车不仅有助于环保,还能为经济增长提供新的机会。


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