加拿大家庭“小屋换大屋”梦碎 只因…… | ||
www.bcbay.com | 2020-11-21 19:09:39 温房网 | 0条评论 | 查看/发表评论 | ||
最近,加拿大居民乔丹(Dale-Paul
Jordan)一家非常郁闷:他们本打算小房换大房,但找到心仪的独立屋以后,现在自住的公寓(condo)却迟迟卖不出去,只好在最后一刻含泪放弃,一家四口的别墅梦就这样眼睁睁化为泡影。 “老房卖不出去,我们就无法支付新房的首付。”乔丹惋惜地说。 Condo现在有多难卖? 房价六星期降$6万 根据《金融邮报》的报道,像乔丹这样的房主还很多,尤其是在多伦多地区。乔丹家的房子就位于多伦多市区一栋时髦漂亮的公寓楼。
但当所有人都这样想的时候,condo就卖不出去了。于是像乔丹那样只有一套condo却又想升级换房的业主,就被卡在这个尴尬的位置。 乔丹说,同一栋公寓楼的另一个业主也打算卖房。一个多月前,乔丹将自己公寓挂牌上市。日子一天天过去,竟然没有任何买家感兴趣。忽然有一天,他们发现同一栋楼另一套房也挂上了网了,价格还比自家的叫价低了一大截!乔丹和妻子非常郁闷,立刻将自家的房子撤掉,放弃了换房升级的打算。 不止一个地产经纪表示,他们的客户对独立屋做出购买offer后又反悔,因为担心当前的公寓卖不出去。 多伦多经纪人莫科维奇(Thomas Mirkovich) :“近期好几个交易,卖家都不得不对售价做出妥协。" 另地产经纪英格拉姆(Scott Ingram)说,他最近帮一对夫妇成功卖掉了市中心的公寓。房子刚上市的时候,同类公寓的售价在$70万左右。六个星期以后房子卖出去了,但价格只有$64.1万。短短一个半月,公寓的价格降了将近$6万。 大城市租金暴跌 投资型公寓业主也打算卖房 当前打算出售公寓的,不仅有乔丹那样的自住升级型业主,还有不少投资型公寓的房主。 因为寓公们发现,以租养贷的路子行不通了。 疫情带来的“逃离城市”浪潮,移民、游客和留学生骤减、加拿大失业率居高不下,都不断推高公寓的空置率,重创租金市场。根据10月份的租金报告,加拿大大城市的租金继续下降。与去年同期相比,多伦多骤降了17%,温哥华的租金也降至三四年来的最低点。 而在此刻选择脱手的投资性公寓业主,进一步将市上的公寓供应量推高。与多伦多相比,温哥华略好一点,但公寓售价和租金都在走低,却也是事实。 疫情以来加拿大的楼市一片繁荣,10月份房价比去年同期涨了17%。但经济学家预测,公寓市场的不景气可能会以“涓滴渗透”的方式影响整个楼市,甚至可能成为加拿大楼市由盛转衰的起点。毕竟,当前楼市繁荣与政府的发钱托底有关。如果政府补助停止而经济又没有恢复,残酷现实就会迅速到来。 穆迪分析(Moody's Analytics预测),2021年加拿大房价将下跌7%,独立屋和公寓都将下跌。它认为,多伦多地区的价格将下滑到2017年初的水平,直到2023年中期才会完全恢复。 先买后卖还是先买后买? 升级换房有策略 但即便如此,业内人士仍建议,想卖公寓就卖,不要太拖延。毕竟,如果房价未来三年真的一路下行的话,今年让你痛苦的超低售价,在明年看来属于卖得很好的价格。 对乔丹那种升级换房的刚需卖家来说,这个建议更加重要。 有业内人士说,乔丹的烦恼,其实是个“先卖后买or先买后卖”的技术问题。 在小屋换大屋的时候,所有人都会面临这个问题。两种策略都有各自的优缺点,对应不同的人群。先卖后买是大多数普通人的选择,他们没有余钱,必须卖掉现在的房子才能凑够第二套的首付等费用。先买后卖适合那些财力和信用充足的人,他们不需用第一套房的房款支付第二套的首付。 如果你咨询专业地产经纪,会发现可能还有第三条路,就是向银行申请一笔“过桥贷款”来支付新房首付,然后用换来的时间差从容卖掉老房。同样是先买后卖,但时间和心态上都从容了不少。 当然,这只是个简化的模型,真实过程相当复杂,需要专业人士的帮助。 对普通人来说,房子是人生最大的消费品兼最大的投资品。买房需要投入海量的时间、精力和技能,卖房也一样。而同时买房卖房且在短期内完成,压力可想而知。希望乔丹以及所有换房的业主聘请专业的地产经纪人,以推动自己的别墅梦顺利实现。 |
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