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CMHC收紧房屋按揭门槛 3招防买家无力还贷
www.bcbay.com | 2020-06-05 08:43:14  明报 | 0条评论 | 查看/发表评论

  加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration,CMHC)收紧房屋按揭标准,防范出现贷款买房者无力还贷风险。

  环球邮报(The Globe and Mail)从匿名资源获悉,CMHC已收紧房屋按揭标准,提高房产买家的借贷门槛,主要变更有3点:

  ‧禁止金融机构借款给房产买家用作购房首期;

  ‧提高房产买家获得按揭金融保险的最低信用值从600分到680分;

  ‧降低房产买家的负债比,即借款额度与收入比率。

  早在两周前,CMHC首席执行官西德尔(Even Siddall)发出警告说,未来12个月加拿大的全国平均房价将下跌18%,那些拥有房贷的纳税人,特别是青年房贷者将会因为房价大跌而放大自己的损失,面临无力还贷的风险。

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  西德尔还警告,高额的借款额、正在下降的房价和疫情导致的日益提高的失业率,这三个因素加起来,将给加拿大的金融市场长期稳定带来挑战。他举例说:"现行房屋按揭保险规定,符合条件的房产买家最低只需支付5%购房首付款,即可获得金融机构房贷款,但在当前疫情下,许多人失去工作收入,如果房价下跌超过5%,许多房贷者可能会因为无力偿债而选择弃供断贷,致使金融系统出现大面积按揭违约风险。"我的建议是,把最低首期从5%提高到10%,降低房贷买家的无力偿债风险。"

  专职房贷经纪辛迪说:"疫情已经使得各大银行收紧了房屋按揭政策,现在金融机构除了继续执行房贷压力测试外,更严格审核借款人的收入和资产,那些因为疫情失去工作人士很难获得贷款。

  "不过,CMHC这个规定不适用普通贷款买房者,而是针对少数有资格取得按揭金融保险的买房者。这部分人要么是高资产人士、要么是高收入者,金融信用分都很高,所以基本不受新规影响。"

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