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10年新屋惊变40年老屋,业主损失近80万怒告经纪
www.bcbay.com | 2020-01-13 17:09:49  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

温哥华港湾(BCbay.com)子西综合报道:家住本拿比的程女士最近比较烦,一切都源于她2016年入手买入的一套独立屋。

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2016年2月,程女士在经纪的陪同下,看好位于本拿比湖附近的一套在售房屋。卖方提供的资料显示,该屋建于2006年,当时房龄为10年,算是比较新的一套房产。

“open house”看房后,程女士非常满意,两天后就与卖家该达成买卖协议,成交价为204万元。

据程女士介绍,"经纪告诉我,现在的房市非常紧俏,对方不仅要加价,同时也希望取消验屋的条件。如果坚持验屋,可能就要再一次失去机会。"

当时程女士在已经花费了大半年时间找房子,因此就听从了自己经纪的劝说,接受了无条件合约。3月8日,买卖双方完成了该房屋的交易。

谁知道,收到2017年的政府估价单时,程女士发觉政府估价比她的买价低了20多万,而当时的房产市场并没有开始冷却。

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她觉得这个估价无法接受,就找了另外一个地产经纪帮忙来看,结果这位经纪说,这幢房子建于1976年,已经是40年的房子,直言她"买贵了"。

"当时那位经纪进房子看了一圈,就发现楼下一部分明显看出是老房子的痕迹,并告诉我如果是有经验的经纪,都不应该错过这些信息。"

后来,她才知道该房子实际建于1976年,只是2006年时被翻新而已。这10年与40年的差别,这种错误让谁都无法接受啊。

程女士找来验屋师查看房屋状况,发现水管都是老旧的,地基上更有裂缝,房屋地板受地基影响,朝东北方向倾斜。专业建筑人员评估后得知,要修补地基的问题,至少需要8.5万元。

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加上这两年地产市场的冷却,程女士这套房子按政府估价计算,她已经亏损近80万元。

2017年,程女士向卑诗省房地产议会(RECBC)投诉了买卖双方经纪。

去年年初,卖方经纪承认了自己的专业失当(Professional Misconduct),同时受到卑诗省房地产议会的4项处分,包括谴责、罚款5000元及承担1500元执法行政费等。

卖方经纪的失误明显,但程女士认为代表自己的买方经纪同样需要承担责任,因此她再次向卑诗省房地产议会投诉买方经纪:

“只要到卑诗物业估价署(BC Assessment)或向市府查问,就能轻松拿到这些物业资料,根本不难。而且我完全可以在出价前就要求验屋,如果我的经纪能够负责任地帮我看一看,或者告诉我提前验屋,任何一步都能够避免现在的局面。"

"我们找地产经纪,就是因为我们需要他们的专业知识来帮助我们,去维护我们的利益,而现在看来,他们连基本的信息核实都没有做到。"

此案还在审理过程中,程女士正在努力整理相关证据。

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根据相关法律,加拿大房地产经纪的责任并不随着交易的完成而结束,如果经纪为了自身利益而隐瞒或虚构信息推动双方交易,委托人在交易结束多年后依然有追索损失的权利。

不过,有业内人士说,代表买方的地产经纪需要检查房屋资讯,但并非"强制"要求。该案中,是卖方经纪提供错误房屋楼龄信息,应当承担主要责任。但如果是有经验的经纪,是能够推测出房屋大体建造时代的。

程女士的遭遇给大家提了个醒,买卖房屋是人生大事,一定要深度考察经纪的道德水准和专业水平,同时,聘请专业验屋人员验屋也是必不可少的环节。

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