温哥华港湾 > 新闻中心 > 正文  
加拿大这家公寓翻新每户强制收40000加元!
www.bcbay.com | 2019-12-22 17:57:30  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论


《港湾播报》 20191222


  1. 加拿大公寓翻新每户强制收40000刀!  不交钱睡大街?

对本地房产有一定了解的朋友大多知道,加拿大的物业分为永久产权以及租赁产权。租赁产权的好处是价格便宜,例如在UBC附近百万以内,就能购买一幢占地近14000尺的独立屋,也可以几十万元取得福溪水岸的海景城市屋,甚至20万元以内购买列治文三房公寓单位。

但是如果买的是租赁产权的房子,土地的产权并不属于租赁产权业主。比如,UBC部分公寓或城市屋的土地仍属于大学,而UBC附近的部分独立屋土地产权属原住民;温哥华市中心西端区公寓、福溪两岸大部分土地产权仍为市政府所有;列治文部分公寓的土地归私人所有。最近列治文一栋公寓的租赁产权业主们,就遇到了大麻烦:土地的所有者,也就是地主,想要对公寓的外部进行改造升级,要求每家每户要出40000刀!据《列治文新闻》报道,这幢公寓位于6420BuswellSt.,离列治文中心商场不远,建于20世纪70年代,里面住着不少老年人、残障人士和低收入家庭。一位居民SimonChen表示,几年前他从WestparkInvestments公司购买这套租赁产权公寓的时候,还不知道,噩梦才正要开始。Chen表示,居民们今年5月收到地主的来信。信中表示,公寓大楼要进行外部的翻新,共计需要215万,每位租赁产权业主都需要为此支付约40000元,具体金额可能随公寓大小而有所不同。后来居民们又收到一封信表示,不能一次性付清的居民,可以按6%的利息,分期12个月或24个月还完。但是,这对于Chen和许多其他居民仍然是巨大的负担。“如果我选择48个月分期支付,每月要交1000元。这栋公寓里的大多数居民都在为谋生而苦苦挣扎,日子过得紧巴巴,根本不可能每月额外支付1000元。

另一位居民,80岁的DanielChen指出,地主在决定翻新外墙之前,从未与他们协商。Daniel说:“许多家庭因为这两封信日子都没法过了,我们感到愤怒和无助。”“我在电梯里遇到了另一位80岁的老人,她告诉我,她宁愿死也不愿意付这笔钱。”另一位不想透露姓名的居民说,她30年前出生在这栋大楼里,但现在她担心,如果不能全额支付这笔钱,她和姐姐就会被赶走,流落街头。尽管有这么多人表示困难,地主仍然有权把工程进行下去,这就是租赁产权合约的陷阱。

上面已经介绍过了,租赁产权业主没有地权,只拥有房屋。但对于租赁产权公寓来说,公寓的外部和公共区域进行哪些维修以及由谁负责维修费用方面,没有全面的规定。这全都取决于特定的《租赁产权合同》——租赁产权业主通常不了解这一点。列治文的一名地产经纪表示,对于租赁产权合同,99%的购房者是不看的,这份文件却足以成就或毁掉一家人的生活。“很多时候,租赁合同的写法,对买方来说并不公平,风险很大。”在过去的几周中,Daniel在网上大量查资料,寻找可以保护他和他的邻居的相关法规,但他没有找到任何有效信息。BC省市政事务和住房部表示,他们知道目前的情况很棘手,省府也正在想办法告知买家潜在的风险。但是“这些租赁产权公寓的居民受与地主的私人合同制约,纠纷只能通过法院根据《普通法》和《合同法》进行处理。”这个事件再次给大家提了一个醒:在购买租赁产权房之前,一定要多做功课,了解清楚这种产权性质,是否真的适合自己。首先,地主是谁左右了银行贷款的意愿,不同的地主影响银行的放款决策,并非每一个租赁产权买家都能获得满意的购房贷款,买家应多留意。一般政府租借地比较容易被贷款机构接受,使得买房的人比较容易获得贷款和优惠利率。但私人租借地和原住民租借地就比较不容易贷款。其次,租赁产权是有租期的,一般租期有99年、60年等,越接近租期期满,价值就越低,因为租约到期后的房子命运如何,难以掌握,变数较大。因为购买租赁产权的人大都有中长期的财务规划,仅剩20年租期的房屋比较不容易脱手。再者说,买家与地主的租约主要是明确双方的权利与义务。买家须了解是否有租金需支付?每月的租金是多少?是否有维修费用的支出?租约的结束日期?是否可更改?租约期限的规定、管理权又归属何方?仲裁的方式为何等等,必要时可请律师代为过目,以策安全。当然,租赁产权也不是没有优点的,最大的优点就是可以以一个较便宜的价格住到好的位置、学区等等,如果你更在意生活方式而非房地产的升值,那么入手Leasehold房屋则是不错的选择。再有,一般的租赁产权物业地段都非常好或处于高需求地区,如SFU的公寓,买一套用来出租,很容易实现正现金流,十几二十年后相当于赚出一间物业,其实也有着不错的投资回报。

 

2. 加拿大诈骗电话拦截系统上线 再也不会接到了?

本以为来了加拿大,就能告别国内恼人的诈骗电话,结果没想到,自从来了加拿大,相信很多人的手机就再也没停过...早上一个,中午一个,晚上一个,多的时候一天能接到5、6个诈骗电话。一上来就是录音,不是告诉你DHL的邮件有问题,要么就是加拿大移民局告诉你要被遣返了,台词都背的滚瓜烂熟了...

大家怨声载道,现在终于有人要管管这些猖狂的诈骗电话了。据CBC报道,加拿大广播、电视与电信委员会(CTRC)宣布,即12月19日起,加拿大电信运营商必须采取措施,给客户提供阻止诈骗电话的系统。CRTC主席兼首席执行官Ian Scott说,“加拿大居民需要正确的工具来管理骚扰电话,通过实施防骚扰拦截系统可以阻止格式错误的电话。而且我们也正在与业界合作开发其他的工具,以更好的保护加拿大居民免受骚扰电话的侵扰。”如果系统有效,则超过15位数字以及不能被回拨的电话,将不再成功接通加拿大电话。此外,CRTC对提供商有额外的截止日期,包括2020年3月建立追踪垃圾邮件呼叫源的系统,以及2020年9月实施呼叫者ID身份验证和验证措施。

那么这个防骚扰拦截系统会达到什么样的效果?代表通讯行业的加拿大无线通讯协会会长Robert Ghiz表示,他希望不必要的电话会“大幅下降”。但是加拿大反欺诈中心的高级情报分析师Jeff Thomson对此并不十分确定,他表示,“这对现有的一些电信诈骗行为所产生的的影响,还有待观察。”根据加拿大反欺诈中心的说法,在2019年1月1日至10月31日期间,电话诈骗使加拿大人蒙受了约2400万加元的损失。但是这个防骚扰拦截系统并不是一劳永逸的,CBC也同时报道,这个系统并不能完全过滤掉所有的诈骗和垃圾电话。

并非所有的电信运营商都会提供这个服务,电信运营商例如Telus可以不用提供这个服务,因为Telus会提供一个自动呼叫过滤系统,CRTC称这个系统可以提供更高级的呼叫管理服务。但是Rogers、Bell等运营商承诺在周四之前实防骚扰拦截系统。不仅如此,也不是所有的欺诈电话都会被拦截。

CRTC表示,到2020年9月30日,电信公司需要实施一项技术,使客户能够通过查看手机或者IP语音接受系统来判断呼叫来源和身份是否经过验证。CRTC还将于电信运营商合作,对骚扰电话追踪溯源。所谓道高一尺魔高一丈,但是即使这样左防右防,真的能防住诈骗电话吗?Ghiz觉得有点难,“总是有骗子试图寻找新的方法来渗透并利用那里的消费者。总会有一些新骗术需要我们处理。”并且这种骗术并非电信行业所独有。那怎么分辨电话是不是电信诈骗呢?

接听电话时,您会听到自动语音或消息,并可能会要求您按电话上的数字。

来电方是权威机构,语气苛刻、甚至可能是威胁的语气。

来电方需要你提供个人信息或财务信息。

来电方通常以比特币或礼品卡的形式要求你付钱。

如果接到诈骗电话怎么办?简单直接,挂断电话!千万不要提供任何个人信息。

 

3. 联邦下放市政府禁手枪权  特鲁多明言不容省府阻挠

加拿大总理特鲁多表示,他不会让那些不愿意执行手枪禁令的省长,阻止想要禁止手枪的市政府。在接受媒体採访时,特鲁多还辩护其政府决定允许逐个城市禁止手枪,而不是颁布全面的联邦禁令。满地可,渥太华与多伦多的一些市政府担心致命的枪击事件在发生,因此呼吁尽快採取措施禁止其城市的手枪。

尽管多伦多市长庄德利支持这一想法,但安大略省长道格福特已经表示反对禁令。市长庄德利昨(21日)表示,将在新的一年召集大多地区各市长为讨论有效的手枪禁令。特鲁多说,联邦政府希望将一些枪支权力移交给各省,从而由省府允许市府实施法规。他说:"在某些情况下,儘管有多个城市愿意这样做,我们省中会有可能不愿意这样做的。到那时请放心,我们还有其他可以使用的工具,虽说并不理想,因为在我们希望全国团结时这会涉及与各省之间的分歧。"他强调说,这只是联邦政府其中一个策略而已。他们还准备推出新计划,以防止走私手枪进入加拿大,收集从零售商更多的购买资料,并确保在商店和房屋中拥有更安全的枪支存储地,避免盗窃。联邦自由党还表示,投资于反帮派活动计划,更多的社区中心项目,和本地警务方面的支出是减少城市暴力的关键。他们承诺将尽快採取行动,取缔突击步枪,包括流行的AR-15在内。合法的枪支拥有者将通过政府回购计划获得公平的市场价格。

   0
相关新闻
席琳迪翁晒圣诞照:Merry Christmas无论你身大学生出门倒垃圾,竟身中10多枪,无辜惨死
加拿大沃尔玛又出大事!69岁老人被击毙BC暴雪 加拿大人骨子里的善良 温暖了整个圣
圣诞吃喝季来临——何以解馋?唯有potluck在这嗨翻天!用刀为香槟开瓶 入冰库畅饮伏
出狠手! 加拿大税局严查华人 查抄1100栋豪还敢捐钱吗?仅4%干正事 慈善机构花掉了96
担心前妻夺走监护权 他将两个女儿暴打致死这里频频开出头奖! 又有人买中5000万Lotto
24小时新闻排行榜
1 加拿大沃尔玛又出大事!69岁老人被击毙
2 BC暴雪 加拿大人骨子里的善良 温暖了整个圣
3 不比不知道:加拿大东西部差异之大 令人惊
4 加拿大最新骗局 各大超市竟沦为帮凶
5 在北美第十年,从美国到加拿大,谈谈出国这
 
 
 
 
 
 
 
 
 
48小时新闻排行榜
1 加拿大沃尔玛又出大事!69岁老人被击毙
2 加拿大华人企业家被捕细节曝光,儿子被限出
3 BC暴雪 加拿大人骨子里的善良 温暖了整个圣
4 不比不知道:加拿大东西部差异之大 令人惊
5 加拿大最新骗局 各大超市竟沦为帮凶
6 克雷蒂安拒做调解人,称中加问题是川普设的
7 在北美第十年,从美国到加拿大,谈谈出国这
8 特鲁多天天将中产挂嘴边 到底谁才算中产?
9 福利好的不能再好的加拿大 为啥流浪汉却那
10 公寓翻新每户强制收40000刀! 不交钱睡大街


最新专稿 更多>>
1 加拿大这家公寓翻新每户强制收40000加元!
2 席琳迪翁晒圣诞照:Merry Christmas无论你身
3 大学生出门倒垃圾,竟身中10多枪,无辜惨死
4 加拿大沃尔玛又出大事!69岁老人被击毙
5 BC暴雪 加拿大人骨子里的善良 温暖了整个圣
6 圣诞吃喝季来临——何以解馋?唯有potluck
7 在这嗨翻天!用刀为香槟开瓶 入冰库畅饮伏
8 出狠手! 加拿大税局严查华人 查抄1100栋豪
9 还敢捐钱吗?仅4%干正事 慈善机构花掉了96
10 担心前妻夺走监护权 他将两个女儿暴打致死
专栏作者
1天高云淡2蓉逸3饶恕
4伯爵奇士5朱敏怡6Ellen
7星河8杰西9安妮
10艾力斯11Shirley12Ruby
热门专题
1香港局势2中美贸易3加国大选
4王祖贤5中加关系6专稿
7奶茶大赛8英货柜尸案9孟晚舟
关于我们 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站导航 | 隐私保护
Jobs. Contact us. Privacy Policy. Copyright (C) 1998-2018. CyberMedia Network. All Rights Reserved.