生活在温哥华的肖恩·赖利(Sean Reilly)展望了一下他4个孩子的房地产前景，嗯……并不乐观。

　　即使现在温哥华房价已经从2018年初的高峰上下来了一点，但仍不可能找到价格低于40万元的公寓或低于100万元的能住人的独立屋。

　　因此，当温哥华市议会一年多前投票通过，允许在所有居民区建造双拼屋时，赖利是非常支持的。这条决议旨在将更多的住房选择(如双拼屋、三拼屋和四拼屋)带入独立屋小区。

　　他认为此举是很好的解决之道，不仅是对他的家人，而且是对各地的家庭。

　　赖利说：“如果你想让家庭在这个城市中生存，如果你想要这里中产阶级的孩子留下，如果你想要可持续发展的城市，这就是必须要做的事情。”

　　但是，事实证明，双拼/三拼/四拼屋没有描绘的那么“产生重大变革”。因为各地的城市规划者限制了他们允许改建的规模大小，意味着新的双拼屋或三拼屋最终会比较小。

　　赖利家就是这种情况，改建完以后单户太小了。

　　他在温哥华东区有一个相对较大的地块，为5115平方英尺。这意味着他可以建造一个新的多拼屋，只要其面积不超过土地面积的70%。换句话说，新的区域划分规定，允许在较大的地上有四个分区，其面积不超过3580平方英尺，包含两个主单元和两个次单元。

　　赖利说，建筑成本将为130万元，他希望最终能每月获得6000元的租金。

　　如果他只是简单地建造一间带有地下室套房和后巷屋的新房子，那么他可以使用近4150平方英尺(81%的土地面积)，两种房型差距还是挺明显的。

　　赖利说：“我的建筑商已经做得非常出色，但仍然受到限制。”他目前的计划是为自己配备一个大单元，然后为孩子配备三个较小的两居室单元。“很多空间都不够大。”

　　赖利的建筑商——Lanefab Design / Build的合伙人Bryn Davidson认为，这是新分区规定中的一个基本缺陷，需要修复。

　　“需求如此之大，现在只是迈出的第一小步。”

　　他说，在最初批准独立屋可以改建双拼屋时，他接到了很多电话，但是后来许多业主没有继续，因为他们觉得改建双拼屋，建筑空间反而大大减少，太不合适了。

　　其他建筑师和建筑商也表示相同意见。

　　“当他们一开始改变规则时，我每天接到的电话不知道有多少，”经营自己的建筑公司的Nick Bray说，“很多人对此很感兴趣。”但是很少人最终选择这么做。

　　等于温哥华市政府，出了一个“喜大普奔”的政策，结果操作起来大家才发现，不划算啊……

　　一份即将提交给市政府的报告称，在新分区计划实施的那一年，只有72份改建双拼屋申请。与此同时，2018年共收到700多个建造后巷屋的申请。

　　Davidson沮丧地指出，当前的政策仍然偏爱那些有钱购买整个物业，为自己建造一栋大房子，然后为租房者提供一些较小空间(地下室、后巷屋)的人。

　　许多人说，允许改建双拼屋的主要好处是，它使人们在传统的独立屋地区可以减少购买。改建确实并不是每个人都能负担得起的，但是它也确实降低了拥有一套住房的门槛。

　　当然也有很多居民反对这样的政策，担心长此以往，会有大量的改建出现，原本的独立屋社区居住密度变大了，人口也更多更复杂了，还会破坏社区整体的面貌。

　　在温哥华，比起双拼屋，申请建造后巷屋的更多。从批准第一年(2009年)的18个申请，到第二年的191个，到2018年709个申请。2019年的申请数量略有下降，截至9月底，只有364份申请，在过去10年中总共有4000份申请。

　　温哥华高级城市规划师Paula Huber表示，过去一年中改建双拼屋申请的数量很少，这实际上是市府有意而为之。

　　她说：“我们不希望它效果太明显，以至于扭曲了‘风格屋激励计划’(character-house-incentive program)。” “风格屋激励计划”是指，如果愿意保留1940年代以前的房屋，可以得到更多的可建造面积。

　　温哥华市最近对3380名居民进行的一项调查显示，改建双拼屋获得了88%的受访者支持。这与公开听证上大量反对的人形成鲜明对比。

　　但也有很多建筑商向市政府反应，尺寸限制是有问题的。

　　Huber表示，最终情况会发生变化，尤其是温哥华市政府花了两年时间，咨询并起草了关于未来全市住房的新的大型计划。

　　OK，就让我们拭目以待。