如果你细心观察过温哥华地图的话，会发现一个有趣的地方：在临近温哥华Downtown的Burrard桥下，居然有一块原住民保护地。众所周知，原住民保护地是很少会大动干戈的，得到批准也很难。

　　Downtown周边的这块最神秘土地，终于要搞事情了：这里将会建设6000套住宅，大多拥有海景，地理位置优越，将会成为温哥华Downtown的一次延伸。

　　30亿元巨资，打造Downtown全新西南角

　　这项计划名叫Senakw Project，总共会投入30亿元。大家都明白原住民保护地涉及到的产权问题比较棘手，所以这6000套住宅，目前打算是建设绝大部分作为只出租，不出售的公寓。

　　在这个面积5英亩的原住民土地上，会建设总共11栋高楼，最高的一栋高达56层，在整个Downtown，只是比香格里拉酒店和川普大厦要矮，是Downtown第三高楼。

　　最初这个计划只确定了要建设2栋高楼，随后增加到9栋，再增加到如今的11栋。目前温哥华Downtown的居住密度过高，尤其是West End，这一定程度上影响了居住体验。

　　而随着Squamish第一民族保留地的公寓建设，这6000套公寓将能满足超过1万人的居住需要，会大大缓解Downtown的居住压力，也改善房屋可负担性，一举多得。

　　温哥华的租房市场早已不堪重负，在租房最难的城区，空置率已经不到1%，像这样宏大的租房改善工程，短期内在温哥华还需要更多。

　　温哥华市政府在调查中曾发现，开发商们普遍不愿意建设只供出租的公寓，认为这带来的收益太少，不过因为Squamish第一民族土地的特殊性，以及它的地段优势，这让开发商“眼前一亮”。

　　公共娱乐空间，比房屋本身还重要

　　近年来，大温各类大的公寓项目数不胜数，在原住民土地上兴建的Senakw计划有何不同?负责人表示：最大的不同是，这项计划最重视的不是房屋本身，而是公共娱乐空间。

　　几乎每一寸土地，都会有公共娱乐空间，举个非常简单的例子，看看这张效果图：

　　Burrard桥的底下，建设多个篮球场 —— 如此考究的空间利用，把一些看似没法利用的土地都巧妙建成了公共娱乐场所，这能保证每一个住户的闲暇时光很充实。

　　尽管土地不大，尽管有11栋高楼，但Senakw计划承诺：公共休闲娱乐空间，会占到整片土地面积的80%左右!

　　居民的停车问题，是Senakw计划不能保障的：只有10%的居民能得到停车位，毕竟现在很多出售的公寓都不送停车位。

　　好在，当计划建成后，周边的公共交通也会迎来一次升级。况且，处在Downtown边缘，公共交通本来就不弱。

　　作为原住民保留地，Senakw计划还有一个优势：并不需要得到温哥华市政府的土地改造批准，因为温哥华市政府无权过问。

　　温哥华市长鼎力支持

　　不常对改造计划发表看法的温哥华市长Kennedy Stewart，对Senakw计划大加赞赏：这块原住民保护地完美地利用了起来，对我们的城市有百利而无一弊。

　　Stewart还表示，并不担心其他开发商会“伺机而动”，因为原住民领地的特性，决定了这里绝对不能成为拥挤、密集的高密度生活区。就像规划说的那样，80%的土地一定是公共休闲用，现在是，将来也是。

　　温哥华与原住民合作的又一范例

　　2014年时，温哥华市政府就表示“将在未来的一段时间里，加强和原住民的合作，力争共同努力把这座城市变得更好”。

　　这项30亿元的Senakw计划，正是这样的一个案例：温哥华市政府和原住民协同合作，在妥善利用土地的同时，还能为城市的房屋需求助力，至于未来的收益，也理应是双赢的。

　　不过，这个计划并没有公布会在多少年内完成，毕竟11栋高楼和6000套住宅，即便和大温现有的大型改造工程比，也绝对不小了。

　　说了那么多，这块土地究竟在哪?通过一张俯视图即可见：

　　它的北边是温哥华Downtown，西侧是著名的Vanier公园，东侧是格兰维尔岛，地理位置极佳，不过现在还比较荒芜。有网友笑称：原住民终于想开了，这片风水宝地，早该使用起来了。

　　当这项计划完成后，联系到之前公布的温哥华Downtown东侧False Creek Flats计划，可以说：放眼温哥华整个Downtown和周边，真的是每一寸土地都用上了。

　　在建设国际大都市的路上，温哥华真的是尽力了，寸土寸金，已经不足以形容这座城市的将来了。