温哥华港湾（BCbay.com）Lynn综合报道：刚刚消停了一年，温哥华的房地产市场据说又要火爆了……

　　最近，加拿大联邦政府下属的按揭及房屋公司(CMHC)发表楼市展望报告，市场分析部高级专家庞得(Eric Bond)说：

　　"在未来两年，二手销售和平均房价预计会有适量上升，达到与大温区人口增长相配的水平。因为人口越来越密集，可负担程度问题也将持续"

　　当成交量增加后，房屋供应量自然会下降，但是，新建房屋的增加后会使市场保持平衡。

　　经过了2018年下半年和2019年上半年的房价下降，现在，市场已经逐渐稳定。

　　报告估计，明年，也就是2020年，成交量会达3.04万至3.54万宗，而平均价为88.9万元至98.3万元。

　　其中，需求最强劲的将是价格在70万元以下的联排别墅及公寓。但是，预计独立屋市场和豪宅市场还是难有起色。

　　2021年二手成交量会达3.62万至4.43万宗，均价达88.3万元至103.6万元；

　　此外，大温新建房屋的数量此前出现破纪录状况，未来两年，将趋于正常。

　　2020年，新动工的住宅单位将有至少2.25万个，最多2.48万个。其中，3400至3700个为独立屋，多户房屋占1.91万至2.11万个。

　　5年按揭利率，2020年会由5.4%升至6.2%，2021年由5.5%升至6.5%。

　　该报告提醒道，房价和销量仍然存在不确定性。

　　如果利率快速上升，那么二手房销量将较低，如果利率较低，那么有可能突然需求量大增。大量的移民，也可能促进房价和销量走高。

　　地产经纪：楼市已经降价回温

　　春江水暖鸭先知，最近，很多房产经纪已经嗅到了楼市回温的苗头。他们纷纷表示，最近销售情况很活跃，好几个挂牌出售的房屋都出现抢标情况。

　　大温房地产局（REBGV）报告称，9月份的销售额已经比去年同期增长了46.3%。独立屋价格为140万元，公寓价格为651,500元，所有住宅物业的多重上市服务基准价格比去年下降了约7%。

　　主席史密斯（Ashley Smith）说，买家比一年前更愿意出价，尤其是在联排别墅和公寓。

　　过去一年房价大幅滑落，终于激发人民购买欲望！

　　拥有30年房地产经纪经验的贝纳（Jeff Benna）手上一间在Kerrisale挂牌37.9万元的一居室公寓，去年的价格约为45万元。

　　另一间Shaughnessy豪宅区的一套7房6卫，8,697平方呎的独立屋，要价从2,100万元降到1,590万元。↓↓↓

　　他在温东菲沙街（Fraser St.)为一间温哥华特色屋举办开放日，挂牌价159.9万元，吸引了125组客人来看房。

　　地产经纪也注意到，不少客户愿意从小的房屋换至大的房屋。这在前几年，几乎是不可能的。

　　经纪克莱弗（Mary Cleaver）手上位于温哥华甘比（Cambie）地区，Tupper街上的一公寓，估价64.5万，但挂售价仅49.8万元，吸引了23个竞标，最后以58万元售出。↓↓↓

　　另一个Fraser街的公寓，挂售59.9万，15人竞标，最后卖70.36万，估价为68.2万。

　　温市东7街一间房屋，挂牌价为269.9万元，上市一个月后，以268.8万元的价格售出，但房屋估价为202.7万元。

　　位于东20街237号的一幢建于1905年的大型老屋，挂牌价279.8万，以282.5万元的价格售出，估价为265.9万元。

　　类似的例子层出不穷。

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　　根据房地产经纪人数据服务公司SnapStats的数据，大温地区大多数独立屋的成交价，在100万至175万元之间，最活跃的价格区间在100万元至125万元间，平均销售比率为52%，已经进入卖方市场。

　　对于公寓和联排别墅，最活跃的价格范围是40万至50万元，平均销售比率为45%。

　　另外，从租房市场来看，10月份的房屋空置率将由去年的1.0%，升至今年1.1%。2020及2021年将为1.2%。两房租金将在2020年升至1795元，2021年会升至1885元。

　　今后两年，整个加拿大的地产市场也将很不错。

　　随着加拿大人荷包里的钱越来越多，CMHC预计，加拿大住房销售量也应该打破2016年以来出现的下降局面。

　　加拿大的平均房价在2020年和2021年不但会上升，而且会超过2017年房地产市场高峰时期的平均房价。

　　你准备抄底了吗？