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近两年 大温楼市或将再次火爆!一公寓23组竞价
www.bcbay.com | 2019-10-25 18:39:20  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

  温哥华港湾(BCbay.com)Lynn综合报道:刚刚消停了一年,温哥华的房地产市场据说又要火爆了……

  权威报告:大温楼市将回暖

  最近,加拿大联邦政府下属的按揭及房屋公司(CMHC)发表楼市展望报告,市场分析部高级专家庞得(Eric Bond)说:

  "在未来两年,二手销售和平均房价预计会有适量上升,达到与大温区人口增长相配的水平。因为人口越来越密集,可负担程度问题也将持续"

  当成交量增加后,房屋供应量自然会下降,但是,新建房屋的增加后会使市场保持平衡。

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  经过了2018年下半年和2019年上半年的房价下降,现在,市场已经逐渐稳定。

  报告估计,明年,也就是2020年,成交量会达3.04万至3.54万宗,而平均价为88.9万元至98.3万元。

  其中,需求最强劲的将是价格在70万元以下的联排别墅及公寓。但是,预计独立屋市场和豪宅市场还是难有起色。

  2021年二手成交量会达3.62万至4.43万宗,均价达88.3万元至103.6万元;

  此外,大温新建房屋的数量此前出现破纪录状况,未来两年,将趋于正常。

  2020年,新动工的住宅单位将有至少2.25万个,最多2.48万个。其中,3400至3700个为独立屋,多户房屋占1.91万至2.11万个。

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  5年按揭利率,2020年会由5.4%升至6.2%,2021年由5.5%升至6.5%。

  该报告提醒道,房价和销量仍然存在不确定性。

  如果利率快速上升,那么二手房销量将较低,如果利率较低,那么有可能突然需求量大增。大量的移民,也可能促进房价和销量走高。

  地产经纪:楼市已经降价回温

  春江水暖鸭先知,最近,很多房产经纪已经嗅到了楼市回温的苗头。他们纷纷表示,最近销售情况很活跃,好几个挂牌出售的房屋都出现抢标情况。

  大温房地产局(REBGV)报告称,9月份的销售额已经比去年同期增长了46.3%。独立屋价格为140万元,公寓价格为651,500元,所有住宅物业的多重上市服务基准价格比去年下降了约7%。

  主席史密斯(Ashley Smith)说,买家比一年前更愿意出价,尤其是在联排别墅和公寓。

  过去一年房价大幅滑落,终于激发人民购买欲望!

  拥有30年房地产经纪经验的贝纳(Jeff Benna)手上一间在Kerrisale挂牌37.9万元的一居室公寓,去年的价格约为45万元。

  另一间Shaughnessy豪宅区的一套7房6卫,8,697平方呎的独立屋,要价从2,100万元降到1,590万元。↓↓↓

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  他在温东菲沙街(Fraser St.)为一间温哥华特色屋举办开放日,挂牌价159.9万元,吸引了125组客人来看房。

  地产经纪也注意到,不少客户愿意从小的房屋换至大的房屋。这在前几年,几乎是不可能的。

  经纪克莱弗(Mary Cleaver)手上位于温哥华甘比(Cambie)地区,Tupper街上的一公寓,估价64.5万,但挂售价仅49.8万元,吸引了23个竞标,最后以58万元售出。↓↓↓

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  另一个Fraser街的公寓,挂售59.9万,15人竞标,最后卖70.36万,估价为68.2万。

  温市东7街一间房屋,挂牌价为269.9万元,上市一个月后,以268.8万元的价格售出,但房屋估价为202.7万元。

  位于东20街237号的一幢建于1905年的大型老屋,挂牌价279.8万,以282.5万元的价格售出,估价为265.9万元。

  类似的例子层出不穷。

  ……

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  根据房地产经纪人数据服务公司SnapStats的数据,大温地区大多数独立屋的成交价,在100万至175万元之间,最活跃的价格区间在100万元至125万元间,平均销售比率为52%,已经进入卖方市场。

  对于公寓和联排别墅,最活跃的价格范围是40万至50万元,平均销售比率为45%。

  另外,从租房市场来看,10月份的房屋空置率将由去年的1.0%,升至今年1.1%。2020及2021年将为1.2%。两房租金将在2020年升至1795元,2021年会升至1885元。

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  今后两年,整个加拿大的地产市场也将很不错。

  随着加拿大人荷包里的钱越来越多,CMHC预计,加拿大住房销售量也应该打破2016年以来出现的下降局面。

  加拿大的平均房价在2020年和2021年不但会上升,而且会超过2017年房地产市场高峰时期的平均房价。

  你准备抄底了吗?

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