最近大温哥华地区的房地产市场有点风声鹤唳，不少人都产生了“看看再说”的心态。不过，一些房地产业内人士和评论家却持不同看法——比如，加西地区最大的商业地产报刊Western Investor的编辑、房地产投资评论员Frank O'Brien就认为，现在是唤醒你“内心的巴菲特”的时候啦!应该大胆买入，尤其是投资高级共管公寓Condominium大有可为。小编整理了一下他的观点，看看到底为什么?应该怎么做?以供大家参考。

　　大温市场肿么了

　　燃鹅

　　Frank O'Brien认为，对投资者和首次购房者来说，这是他们久等不来的大温房地产市场的间歇期!

　　不仅Frank O'Brien有这个看法，北美亚洲房地产协会(AREAA)温哥华分会创始人Tina Mak也认为，当前是在大温地区买房的好机会。Mak呼吁买家牢记股神巴菲特的名言——在别人恐惧时贪婪，在别人贪婪时恐惧。小编觉得这句话很有文化很有道理。

　　Frank O'Brien的看法是，在接下来的几周，媒体对大温房地产市场的报道将是恐慌为主。因为还需要一段时间让外国买家税沉淀，同时，公寓的销售和涨幅也会越来越慢。

　　不过，对投资者来说，投资公寓的基础依然稳如泰山。理由如下：

　　1，condo销售出现下滑，导致现在有很多二手condo可以选择。

　　2，给投资者和首次购房者提供了巨大的机会。

　　3，贷款利率依然维持史上最低。

　　4，公寓租房市场需求依然强劲。

　　5，地区人口迁移继续增加。

　　6，卖家更能接受讨价还价。当前大温市场上有2000多套二手公寓，与过去18个月相比，买家讨价还价的余地更大。

　　神秘轮回再次开始?

　　Frank O'Brien同时呼吁恐慌者“冷静”。房地产市场也是风水轮流转，通常是7年一个起伏。上一次最低迷的时候发生在2009年，当时大温地产局辖区的MLS挂牌公寓均价下跌到26万(单位：加元，以下同)以下。而如今，公寓均价已经超过51万。

　　以房地产网站REW.ca为例，该网站最近列出了大温地区36套价格在35万以下的一卧室公寓，其中有16套价格低于30万。此外，在MLS挂牌的condo公寓中，有大约700套挂牌价在50万以下。Frank O'Brien认为，在有房贷保险的情况下，首次购房者只要出5%的首付就可以买这些公寓。

　　Frank O'Brien 最后表示，他充分相信公寓市场会从当前的下跌中反弹，但目前，“机会之窗对精明的公寓买家是绝对敞开的”。

　　投个奢华酒店公寓房，你想过吗?

　　除了投资普通公寓，温哥华的独立贷款专家 Atrina Kouroshnia也提出了一个投资思路——投资奢华酒店的公寓房。她表示，在温哥华，像Fairmont Pacific Rim, Shangri-La, Rosewood Hotel Georgia, Wall Centre以及L' Hermitage Vancouver 这样的奢华酒店，都对外销售酒店不同建筑里的公寓单元。一些建筑的设施和管理是完全与酒店独立的，一些则混在一起。

　　从投资者角度看，买这种公寓的好处是：有专门的管家服务、高大上的健身中心、世界级的Spa以及就餐环境、大堂服务、游泳池、代客泊车、24小时援助热线等。此外，这些奢华酒店通常也允许投资者在一年中只住一段时间，而在剩余的时间里，酒店管理处会帮你将房间出租。