温哥华港湾（BCbay.com）雪蜓综合报道：加拿大PriceWater House 发表地产市场展望报告，预测温哥华楼市明年仍然会炽热。另据皇家地产公司最新公布的本国房屋价格调查报告 (The Royal LePage House Price Survey )，加拿大温哥华地区的房价又一次有了明显涨幅，越贵的房子涨得越多。

　　加拿大居外网数据显示，加拿大温哥华地区的独立平房(bungalow)年比增幅最大，上涨了19.4%至均价$1,022,688元，两层独立屋(two-storey home)涨幅达13.2%，目前均价为$1,224,805元，公寓涨幅微弱仅4%，目前均价为 $462,719元。

　　根据加拿大温哥华地产局公布今年9月份的数据显示，温哥华区房屋成交量，较去年同期攀升近一成半，比十年同月平均更多出三成，而标准价格则按年上升10%。

　　细看大温各城市的房价涨幅情况：

　　1.温哥华继续疯涨

　　据调查报告，温哥华第三季度的总体房价比去年上涨了15.6%，均价达$1,097,726元，由于房源的稀少，独立平房和两层独立屋更是疯涨至平均190万与120万左右。

　　此份报告指出，就大温整体房价而言，中间房价为92万8532元，与去年同期相比亦有12.9%的增长。若单就公寓房型而言，目前的中间价为46万2719元，与去年相比则提高4%。

　　2.列治文本拿比涨幅最大

　　从各个地区来看，列治文及本拿比的房屋涨幅最大，不管是独立屋、城市屋还是公寓，都有大幅增长，目前列治文的房屋均价为$868,105元，上涨有20.2%，本拿比均价为$832,411元，比去年涨了18.4%。

　　3.北温房源稀少

　　北温地区也因为放盘量减少等原因，房屋均价涨了8.7%至$1,024,884元，而且调查也发现该地区的屋主年龄不断有增长趋势，越来越少的首次置业者会进入该地区。

　　4.西温成买家市场

　　西温则由于盘量增多正成为买家市场，房屋均价比去年小幅增长了3.2%，目前均价为 $2,391,407元。

　　5.素里房源供不应求

　　调查还显示，越来越多中国买家开始进入素里，因此该地区房屋需求大涨，但是房源明显没有跟上，因此经常发生抢房事件。特别是该地区的公寓及独立平房供应都有所下降，其中公寓盘量下降了5%，独立平房则下降了30%，因此，素里总体房屋价格涨幅明显，比去年上涨了8%至 $619,554元。

　　温哥华越贵的房子其实涨得越多

　　温哥华价位属前10%的独立屋，过去十年以来价格成长率达200%至250%之间，但价位非常低的10%之同类物业，同期仅有50%的价格增长，两者间差异更是不断地快速扩大当中，这也可能为本地房屋翻建业将出现成长之前兆。

　　根据加拿大帝国商业银行(CIBC)最新研究，温哥华独立屋价格不断攀升，价格愈高的物业增值率愈高，市场内价格分布不均的状况严重。报告指出，会有这样的现象，可能与外国买家的投资有关。

　　加拿大苏富比国际房地产公司(Sotheby's International Realty Canada)16日公布的秋季展望报告认为，多伦多和温哥华两地豪宅抢手，今年上半年价格400万元以上的豪宅销售量涨幅达到七成以上。

　　超级富豪仍将温哥华视为投资机会

　　财富研究机构Wealth-X与苏富比国际地产公司合作的超级富豪地产报告指出，温哥华地产市场相对稳定，身价超过3000万美元的超级富豪将本地房产视为一项“投资机会”。

　　报告中还提到，目前持有温哥华豪宅的外国人士，以美国人为非常多。

　　这份研究报告发现，12%居住在金砖五国(巴西、俄罗斯、印度、中国与南非)的超级富豪，都会在自己的原居国以外的国家投资地产，在近期整体市场不稳定的状况下，这类投资人均将投资重点转到西方国家，其中又以来自中国的超级富豪人数最多。

　　报告中提到，中国超级富豪在美国的地产投资数量最多，加拿大次之，第三个受到他们喜爱投资或置产的国家是英国。

　　市场供不应求 也推动了房价上升

　　搜房网报道，REBGV总裁Darcy McLeod指出，今年大多数时段的房屋销量，均高出10年平均数25至30%。而需求增长步伐较新楼盘升幅更快，让屋价有上升压力，特别是独立屋市场。

　　今年9月份，温哥华所有住宅物业的电脑盘房屋价格指数(HPI)标准价格为722,300元，较去年同期上升了13.7%。