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半价批发买房?美国华裔女子被骗上百万美元
www.bcbay.com | 2011-07-28 23:38:14  世界日报 | 0条评论 | 查看/发表评论

  银行定存利息偏低,股市表现起伏不定,手边有閒钱的人只有寻求其他投资管道。但若急于投资获利,反会考虑欠周详,让人有机可乘。亚凯迪亚李太太即在希望赶快钱滚钱下,花120万元上了一堂昂贵的课。她原以为可透过一家老美投资公司以240万元的半价购买26栋位于加州及外州的住宅物业。没想到对方不但未履约交屋,近日却改变公司名称继续做同样生意。

  李太太透露是唯一上当华人,但同样受骗的投资人不少,因为该案已由联邦调查局调查,近日才被调查员问话的李太太提及,对方表示另有40多名投资人宣称受害。

  李太太指出,看不惯该名白人大摇大摆的另起炉灶,续用同样手法吸金,担心会有其他华人受骗,愿意分享遭遇。该家由白人经营的投资公司,位于柯斯塔梅沙市一栋商业大楼,内部装潢不差。她是在该公司一名白人经纪介绍下前去参加投资研习会。

  「白人老板说他跟银行关系很好,一次可用低价买到上千栋住宅。他做大批发,我们做小批发,用半价即可买到货,是双赢局面」。自身为地产经纪的李太太说,该类买卖大多是向银行买房屋借据(Notes),瞭解有时候不见得能马上拿到房子,只在借贷人付不出房贷时,借据拥有人可将房子查封拍卖。

  「白人老板为增加说服力,透过公司相关网站,让我们看一大堆房子,表示这些拥有银行借据的房子都很好卖,投资人却只须出半价」,也因为该类买卖与一般房屋交易不同,承认很多地方应考虑却未考虑,即将买房金额全部交给该公司自己的公证交易所(In-House Escrow Co.)。

  她付钱后一开始拿到部分房屋租金,数个月后不但没有租金,也未拿到房屋产权。对方称是因为银行延误交出房屋借据,错不在他们。但最后在他聘请律师提起民事诉讼,对方拟以很破烂且与其投资额不相当的房子交差,被她拒绝。最后对方关门倒店,在他处又开了一家不同名称公司,一样有专业网站,似打算继续行骗。

  房屋买卖专家胡启强指出,现在骗人的事情太多,从该案交易方式看来,投资人所买的东西完全没有掌控,投资风险过大。建议在选择投资时,宜找能掌控的商品。而不管是买物业或借据,都应确保一手交钱、一手交货。

  会计师及地产经纪黄世仲说,不管买房子或房屋借据,资金宜透过第三者的公证交易所处理,对当事人才有保障。

  房地产律师萧沛夫则认为,该案听起来更像「庞氏骗局」(Ponzi Scheme),即吸金者可能因投资不当,只好用后面投资人的资金去支付应允给前面投资人的钱。

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