对于许多新移民来说，如何在加拿大攒下首付、买下人生第一套房，是一条充满挑战的路。29 岁的 Anna 就用自己的真实经历，给出了可参考的答案：仅用 4 年时间，在 Winnipeg 买下属于自己的房子，省钱和理财经验值得华人借鉴。

Anna 2019 年从菲律宾来到加拿大，目前在 Winnipeg 一家企业做人力资源工作，年薪约 8 万加元。

此外，她还利用业余时间为美国科技公司做自由职业质量分析，每周投入 7 小时，一年能额外赚 2 万加元。Anna 表示，这份副业早在她还在菲律宾读法学院时就已经做，移民后虽然减少了时间，但正是这份额外收入帮她加快了攒首付的速度。

买房总价：32.5 万加元

首付：6.5 万加元(20%)

房贷：3 年定息 4.1%，摊还期 25 年，月供约 1400 加元

律师费：1200 加元

搬家费：约 800 加元

房屋保险：每月 120 加元

水电网等杂费：每月约 180 加元

Anna 买下的是一栋建于 1950 年代、一层半结构、约 900 平方英尺的独立屋，带有独立车库和大后院，距市中心工作地只有几分钟通勤。

首付资金主要来自她多年来在菲律宾和加拿大的持续储蓄。她读书时就在菲律宾投资蓝筹股，累计约 3 万加元。移民加拿大后，前 3 年每月固定存 1500 加元，住在家人家里控制支出。后来独自租房，也坚持把大约三分之一收入转入高息储蓄账户。

理财策略与省钱秘籍

多渠道收入：主职+副业，合理利用自身技能拓展收入来源。

提前储蓄、分散投资：在菲律宾读书期间就开始蓝筹股投资，有了积蓄基础。移民后先用高息储蓄账户，成为永久居民后转入 TFSA(免税储蓄账户)，逐步尝试 ETF(指数基金)，用更稳健方式理财。

巧用政策工具：临近购房前，Anna 开通了 FHSA(首次购房储蓄账户)，存入年度上限 8000 加元，仅为了获得税收减免，她估计能拿回约 800 加元的退税。

保持节俭习惯：Anna 强调，即使收入增加，也绝不让消费膨胀："我认识很多人一有钱就买奢侈品包包，但我始终不让收入带动生活膨胀。"

提前准备，分批取用：真正买房时，她把多年积蓄和各类账户里的钱全部'归拢'用作首付。

买房路上的挑战与建议

即使做了多年的储蓄，真正下决心买房时，Anna 依然感到压力很大，尤其是作为单身女性。她坦言，最难的是"决定真的要买房"，而且 Winnipeg 市场竞争也不小：她在看房过程中被"抢 offer"8 次，对手报价高出要价近 10 万加元。

最终买下房子后，Anna 搬进新家半年后与男友同住，目前由妹妹居住，妹妹负责水电网等杂费，Anna 继续承担房贷和维护成本。她希望未来能将房子用作出租物业，其地理位置靠近市中心和大学，潜力较大。

Anna 也特别提醒首次置业者："最容易的是每月还房贷，最难的是应对突发维修。买房前一定要想清楚，这是否真的适合你的生活目标——你是真的想要房子，还是只是觉得应该有?"

她强调，买房不仅是首付和月供，后续的维护、维修才是更考验持家能力的地方。

加拿大主流购房储蓄账户小贴士

TFSA（免税储蓄账户）：加拿大居民可每年存入一定额度，投资收益免税，灵活取用。

FHSA（首次购房储蓄账户）：2023 年起推出，符合条件首次购房者每年可存 8000 加元，最高 4 万，账户内投资收益免税，取出用于买房也免税。

经验对比：Anna 的经历显示，提前规划、利用本地理财工具、保持节俭和副业收入，是新移民群体实现独立买房的可行路径。