大多伦多地区3月的房地产销量略有回升，4月豪宅转让税上调未对成交产生显著影响，业内观察人士表示，市场真正回暖仍需买家信心"注入强心针"。

4月份，受人口增长放缓、家庭预算压力加剧及中东地区战争导致金融市场动荡等多重影响，市场表现依然起伏不定。

与此同时，部分卖家因市场不确定性，仍然犹豫是否挂牌。

地产经纪称，赶在4月1日"豪宅税"上调前完成交易的热潮并未出现。

新挂牌数量则下滑更为明显，同比下降16.7%。

大多伦多地区3月平均房价为1,017,796 加元，同比下降 6.7%。

Engel & Völkers Toronto Central经纪 Anita Springate-Renaud今年1月底在Deer Park推出一套四卧独立屋，叫价695万加元，3 月又在St. Andrew-Windfields区挂牌一套，叫价449.8万加元。

她表示，两处房源均有买家预约看房，但市场普遍弥漫着焦虑情绪。中东冲突进一步加剧了这种不安。

St. Andrew-Windfields区47 Danville Dr.的这套豪华独立屋上市两周就吸引了买家关注，但没有人提及税率上调问题。

Springate-Renaud称，甚至有买方经纪还不知道300万加元以上房产转让税即将上调。

她表示，许多买家更关注能否在成交价上获得折让，部分买家仍然开出远低于要价的报价。她说："挂牌时间越长，买家就越有底气出低价。"

Bosley Real Estate经纪Patrick Rocca在复活节假期前刚售出三套房产。他坦言，许多买家即便达成交易，依然非常紧张。

Rocca曾协助一位卖家与两套投资房的买家艰难谈判，最终成交。这些房产挂牌价刚过120万加元，最终略低于要价成交。"如果双方有一方让步，其实对谁来说都是好交易。"

Rocca指出，税率上调并未影响350万至450万加元区间的购房者，近期该价位段需求反而有所上升。他经常接到经纪咨询，询问是否有该价位的新盘即将上市。

他最近售出两套400万加元左右的房产，但谈判焦点并非税收，而是买卖双方的时间安排以及是否还有其他房产需要买或卖。

多伦多"豪宅税"采取阶梯式上调，高价房买家需按不同区间支付更高税率。

300 万至 400 万加元区间税率由 3.5% 上调至 4.4%，上调幅度为 0.9%。

500 万至 1,000 万加元部分的税率现为 6.5%。

2,000 万加元以上部分，税率最高达 8.6%。

2023年市议会宣布新政后，部分卖家提前挂牌，买家也加快了交房步伐以赶在税率上调前完成交易。2023年12月前后，1,000万加元以上的高端房产交割集中，进入今年一季度后该价位段趋于冷清。

Chestnut Park Real Estate经纪James Warren表示，2026年以来高价房源稀缺，Rosedale和 Moore Park等高端社区的成交也较为低迷。

Warren和同事Alex Obradovich近日经手一套公寓私下成交，买家特意将交房时间定在3月，以避开税率上调。但该团队今年经手的另外两宗交易，交房时间都安排在6月。

Warren指出，有一套房产收到两份报价，竞争之下买家反而无暇讨价还价交房日期。"土地转让税只是次要问题。"

他补充，负责最终交割的团队观察到，3月底交割量与去年同期相比并未显著增加。

市场反弹可能要等三、五年

Rocca 发现，Leaside和Davisville等社区的潜在卖家近期频繁咨询是否该现在挂牌还是等市场反弹。他建议，"你可以再等等，但要有心理准备，可能要等两三年，甚至更久。"

部分在Bay Street工作的客户认为，三至五年才会迎来下一个周期。他补充说，"他们也许没错。"

目前，无论对买家、卖家还是经纪人来说，谨慎情绪普遍存在，令人沮丧。"卖家要现实一点，买家也要看到机会。"

加拿大皇家银行经济学家Rachel Battaglia指出，全国MLS房价指数今年2月已连续第15个月下跌，同比降幅达4.8%，几乎两年持续下行。自2022年初峰值以来，指数累计下跌20%，但这仅抹去了此前两年涨幅的一半。

Battaglia预计，天气转暖会带动市场活跃，但信心重建才是加国楼市真正复苏的关键。

她认为，复苏过程将是渐进且曲折的，安省和BC省受高库存、可负担性压力和人口结构影响，复苏之路更为漫长。