| 想在温哥华买独立屋 要花好多年才能存够首付 | ||
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www.bcbay.com | 2026-04-06 20:46:28 都市网 | 0条评论 | 查看/发表评论 |
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如果你想在温哥华买独立屋,可能从出生开始就要准备存钱了。 房地产仲介公司Zoocasa调查了加拿大各地城市购买独立屋所需的最低首付金额,然后计算出一个中等收入家庭需要多少年才能每年存下税后收入的5%。 文章写道:“加拿大房价最实惠和最昂贵的主要城市之间的差距从未如此之大,对于渴望拥有房产的人来说,你居住的城市可能比你的收入更重要。”
如果房屋价格在 50 万元至 149.9999 万元之间,购屋者需支付前 50 万元的 5% 作为首付,剩余部分则需支付 10% 作为首付。如果房屋价值 150 万元或以上,最低首付为总价的 20%。 如果首付低于此金额,则需要支付抵押贷款违约保险,该保险费通常会计入抵押贷款本金。 在温哥华,独立屋的平均价格为 183.59 万元,购屋者至少需要支付总价的 20%,因此最低首付约为 36.718 万元。
Zoocasa 调查了温哥华家庭税后收入中位数,2023 年为每年 87.640 元。如果一个家庭每年将收入的 5%(4.382元)用于首付,那么他们需要坚持 83 年 10 个月才能存够。 文章说:“一个 25 岁的人如果现在将税后收入的 5% 存起来,那么到他快 109 岁的时候,钱都还不够。” 加拿大人是如何负担得起的住房? 根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的一项调查,41% 的加拿大人使用赠与或继承来支付首付。 加拿大统计局报告称,2023 年加拿大房主收到的遗产中位数为 85.100 元。 Zoocasa 也建议人们使用首次置业储蓄帐户 (First Home Savings Account),该帐户允许每年存入 8.000 元,最高可达 40.000 元。首次购屋的供款可享有税务减免,提领则免税。 这家房地产公司还建议,如果可以远距办公,人们可以“考虑房价更实惠的市场”。 如果远距办公不可行,Zoocasa 建议采用“租金增值”策略,即在购买价格适中的投资房产的同时继续租房,以“累积资产净值”。 加拿大其他城市的情况如何? 在加拿大,温哥华是购屋首付储蓄最困难的城市,紧随其后的是多伦多。Zoocasa 的调查发现,在多伦多,独立屋平均房价为 1.568.543 元,若要攒够最低首付 313.709 元,可能需要 72 年 7 个月。 加拿大购买独立屋最经济实惠的城市是温尼辟,平均独立屋房价为 456.232 元,最低首付为 22.812 元。一个普通家庭(税后收入 75.880 元)每年储蓄 3.794 元,则6年时间就能存够钱。 第二个经济实惠的城市是爱民顿,那里独立屋的平均价格为 571.372 元,最低首付为 32.137 元,7年多的时间能攒够钱。 |
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