最近，列治文市政府悄悄完成了一笔大买卖——以$7025万的价格，买下了位于10820 No. 5 Road和10880 No. 5 Road的两处物业。

这笔交易发生在2025年8月，卖家是开发商Townline Homes和Peterson Group。这两家公司十多年前联手开发了一个名为The Gardens的大型社区，就在Steveston Highway南侧、Gardens Agricultural Park旁边。

根据商业地产媒体Western Investor获取的交易数据及业内人士证实，此次收购使列治文市政府正式成为Camellia公寓的业主。

买的是什么？

10820 No. 5 Road的物业名为Camellia at The Gardens，是一栋于2015年完工的低层出租公寓，共有163套“豪华出租单元”。

根据Peterson官网此前的介绍，这些单元包括开间、一居室和两居室，配备高档装修、不锈钢电器、套内洗衣设备及健身房等设施。

住户还可直接使用隔壁12英亩的公园绿地，被描述为“一个规划完善的城市村落，让业主有宾至如归的感觉”。

值得留意的是，在这163套单元中，还有19套，原本就隶属于列治文市政府的“低价市场租赁计划”。

隔壁10880 No. 5 Road，则是一栋叫Azalea at The Gardens的公寓楼，楼下有19.747平方英尺的零售空间，2014年完工。

交易价格与市场估值

根据BC Assessment的评估数据：

10820号(Camellia公寓)：估值$5285万元; 10880号(零售空间)：估值$1273万元;

合计总估值：$6558万元。

列治文市政府实际支付$7025万元，较评估价高出约$467万元。

针对此次收购的目的及后续规划，Western Investor多次联络列治文市政府，但截至发稿仅获得“无可奉告”的回应。

存量物业成为焦点

商业地产服务机构William Wright Commercial在发布的“2026 Outlook”中，曾对BC省多户住宅市场作出了详细分析。

报告提到，受新增供应增加、移民及留学生政策变化等多重因素影响，2025年多户住宅市场表现趋软，预计2026年价格将保持平稳，交易活动将更多集中于中小型项目。

而且，新建项目正在减少，市场焦点正加速转向存量物业。

报告还梳理了其他资产类别的表现：

零售：成为最抗跌的资产类别; 办公：正在逐步复苏，高品质AAA级写字楼领跑市场; 工业：经历数年高速增长后，增速放缓，进入稳定期。

另一机构Colliers的数据显示，2025年大温地区多户住宅市场共录得逾100笔交易，总成交额约$15.9亿，略低于2024年的$16.5亿。

各级政府频出手，收购已成趋势

列治文此次的收购并非孤例。

近年来，BC省各级政府纷纷入场收购现成出租物业：

2023年，温哥华市政府以$3850万元收购了位于Main Street与Woodstock Avenue交汇处的46套出租公寓M4IN，单价约$83.7万元每套。

2025年3月，BC Housing在Mission以$3375万元收购一栋92套出租楼，单价约$36.7万元每套。

2025年8月，再以$5060万元收购温哥华一栋81套出租楼，单价约$62.5万元每套。这个物业原为市场租金，后获温哥华市政府$140万元拨款，计划转为非市场租赁住房。

除了以上的直接收购外，列治文也在推进自主开发项目。

去年，列治文宣布与New Vista Society非营利组织合作，在3660-3740 Sexsmith Road地块开发Aberdeen Rental Residences项目，计划提供200余套可负担出租房。

该项目原计划申请BC Housing的社区住房基金，但该基金在上月发布的省预算中被取消，项目前景目前尚不明朗。