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大手笔!列治文豪掷$7025万收购豪华公寓
www.bcbay.com | 2026-03-11 20:52:22  温房网 | 0条评论 | 查看/发表评论

最近,列治文市政府悄悄完成了一笔大买卖——以$7025万的价格,买下了位于10820 No. 5 Road和10880 No. 5 Road的两处物业。

这笔交易发生在2025年8月,卖家是开发商Townline Homes和Peterson Group。这两家公司十多年前联手开发了一个名为The Gardens的大型社区,就在Steveston Highway南侧、Gardens Agricultural Park旁边。

根据商业地产媒体Western Investor获取的交易数据及业内人士证实,此次收购使列治文市政府正式成为Camellia公寓的业主。

交易完成后,开发商Peterson已从其官网撤下了该物业的相关信息。

买的是什么?

10820 No. 5 Road的物业名为Camellia at The Gardens,是一栋于2015年完工的低层出租公寓,共有163套“豪华出租单元”。

根据Peterson官网此前的介绍,这些单元包括开间、一居室和两居室,配备高档装修、不锈钢电器、套内洗衣设备及健身房等设施。

住户还可直接使用隔壁12英亩的公园绿地,被描述为“一个规划完善的城市村落,让业主有宾至如归的感觉”。

值得留意的是,在这163套单元中,还有19套,原本就隶属于列治文市政府的“低价市场租赁计划”。

隔壁10880 No. 5 Road,则是一栋叫Azalea at The Gardens的公寓楼,楼下有19.747平方英尺的零售空间,2014年完工。

交易价格与市场估值

根据BC Assessment的评估数据:

10820号(Camellia公寓):估值$5285万元; 10880号(零售空间):估值$1273万元;

合计总估值:$6558万元。

列治文市政府实际支付$7025万元,较评估价高出约$467万元。

针对此次收购的目的及后续规划,Western Investor多次联络列治文市政府,但截至发稿仅获得“无可奉告”的回应。

存量物业成为焦点

商业地产服务机构William Wright Commercial在发布的“2026 Outlook”中,曾对BC省多户住宅市场作出了详细分析。

报告提到,受新增供应增加、移民及留学生政策变化等多重因素影响,2025年多户住宅市场表现趋软,预计2026年价格将保持平稳,交易活动将更多集中于中小型项目。

而且,新建项目正在减少,市场焦点正加速转向存量物业。

报告还梳理了其他资产类别的表现:

零售:成为最抗跌的资产类别; 办公:正在逐步复苏,高品质AAA级写字楼领跑市场; 工业:经历数年高速增长后,增速放缓,进入稳定期。

另一机构Colliers的数据显示,2025年大温地区多户住宅市场共录得逾100笔交易,总成交额约$15.9亿,略低于2024年的$16.5亿。

各级政府频出手,收购已成趋势

列治文此次的收购并非孤例。

近年来,BC省各级政府纷纷入场收购现成出租物业:

2023年,温哥华市政府以$3850万元收购了位于Main Street与Woodstock Avenue交汇处的46套出租公寓M4IN,单价约$83.7万元每套。

2025年3月,BC Housing在Mission以$3375万元收购一栋92套出租楼,单价约$36.7万元每套。

2025年8月,再以$5060万元收购温哥华一栋81套出租楼,单价约$62.5万元每套。这个物业原为市场租金,后获温哥华市政府$140万元拨款,计划转为非市场租赁住房。

除了以上的直接收购外,列治文也在推进自主开发项目。

去年,列治文宣布与New Vista Society非营利组织合作,在3660-3740 Sexsmith Road地块开发Aberdeen Rental Residences项目,计划提供200余套可负担出租房。

该项目原计划申请BC Housing的社区住房基金,但该基金在上月发布的省预算中被取消,项目前景目前尚不明朗。

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