| 卑诗公寓储备金普遍不足 屋主收天价账单别意外 | ||
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www.bcbay.com | 2026-03-07 01:25:51 加拿大都市网 | 0条评论 | 查看/发表评论 |
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一份最新报告指出,安省、亚省合卑诗省的柏文管理文化存在巨大差异,卑诗省的柏文预算相比其他省份,存在储备资金严重不足的情况,这将使得业主面临意料之外的高额费用。 位于温哥华的柏文资讯提供商OctoAI Technologies Corp.,于3月3日发布《2026年加拿大柏文评估报告》,对全国超过1万家柏文公司进行了综合分析。 据称,安省的柏文预算资金比卑诗省和亚省高出近40%。
因此,安省的柏文社区每个单位的储备金,是卑诗省的两倍多。而这不仅是通货膨胀,更是未雨绸缪的结果。 可能突然面对天价维修费账单 据称,卑诗省的柏文社区,每户仅有4,000元储备金余额,而亚省约为6,000元,安省则多达10,000元。 报告指,卑诗省低廉的物业管理费文化并非没有代价。该省柏文由于资金不足,正面临资金断崖,屋主有可能面对突如其来的天价维修费账单。 OctoAI表示,柏文屋主可能会因诸如屋顶、外墙、窗户和阳台等项目的特别征费,猝不及防深陷困境。
OctoAI的数据预测,到2026年,卑诗省有超过10万户柏文业主,将面临平均超过8,000元的额外征费。 OctoAI表示,卑诗省超过四分之三的分契式物业公司(strata corporation)存在资金不足问题,其资金覆蓋率(包括预计未来缴款)低于80%,而其中超过一半的物业公司资金覆蓋率不足50%,处于岌岌可危的状态。 “现在付还是以后付”的两难困境 该报告指出了各省在管理老旧基础设施方面存在的关键文化差异。 OctoAI执行总裁比蒂(Thomas Beattie)于新闻稿中指出,“在安省,法规强制要求业主在公共资产使用寿命到期时分摊更换费用;你今天支付更高的费用,是为了明天更换屋顶。” 但他指出,卑诗省柏文业主一直未被要求未雨绸缪,积累储备金,“而是把责任推给接盘者”。 “虽然没人喜欢支付更高的月费,但另一种选择将更糟。” 根本原因可能是,卑诗省仅规定将10%的营运预算用作储备,而安省则将最低缴款额与预期的未来资本支出挂钩。 不过,报告指出,卑诗省即将出台政策和在监管上做出改变。
今年,大温都会局(Metro Vancouver)、菲沙河谷和首府地区(apital Regional District,简称:CRD)将实施新的折旧报告要求。凡拥有五套或以上单位但未提交折旧报告,或折旧报告提交日期早于2020年12月31日的柏文大楼,必须在2026年7月1日前提交新的折旧报告。省内其他地区的柏文大楼,则必须在2027年7月1日前提交。 鉴于“许多建筑物即将面临残酷现实的检验”,OctoAI报告呼吁,对全加拿大的柏文资讯披露要求进行统一。并强调,卑诗省应考虑推行强制性教育。 |
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