加拿大房地产市场经历漫长的冬季，买家掌握主动权，但这并没有转化为交易热潮。相反却降低了交易的紧迫性，许多房地产经纪人发现，房市不再像往常那样出现季节性的淡季，而是长期持续低迷。

加拿大的房地产市场一直以来都遵循着周期性规律，即春季上市、夏季放缓、秋季回暖和冬季休眠。

但是，许多房地产经纪表示，这种规律已经被打乱了。他们现在看到的并非例行的季节性淡季，而是持续的低迷期，其根源更多在于心理因素、购房压力和经济不确定性，而非天气因素。

2025 年 12 月，MLS 房屋价格指数综合基准同比下降 6.3%，平均售价约为 1.006.735 加元，较 2024 年 12 月下降约 5.1%，这凸显了各类房产价格的普遍调整。

除了房价之外，最引人注目的是往常的季节性波动发生了多么大的变化。多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的季节性调整数据显示，2025 年 11 月大多伦多地区的房屋销售量与 10 月相比基本持平，环比下降 0.6 %，而不是像往年同期那样出现反弹。

加拿大房地产协会(CREA)报告称，全国房屋销售量在11月至12月期间下降了约2.7%，预计2024年12月的销售量将下降4.5%，这表明市场传统的季节性波动较为平缓，而非剧烈周期性波动。

公寓市场尤其疲软。多伦多地区房地产委员会(TRREB)报告称，2025年12月大多伦多地区公寓的平均价格约为628.029加元，同比下降约7.2%至7.9%，这表明即使是最经济实惠的公寓市场也未能幸免于市场放缓的影响。

在多伦多公寓市场，房地产经纪亚历山大·约列夫斯基(Alexander Yolevski)表示，传统的季节性因素远不如以往重要。“市场的季节性几乎已经无关紧要了，”他说道，并指出利率、全球事件和对就业保障的担忧如今比一年中的时间对市场的影响更大。

市场状况显然对买家有利，但这并未转化为交易热潮。相反，这降低了交易的紧迫性。“这是一个买方市场……买家可以像很久以来从未有过的那样挑剔，”约列夫斯基说道。

需求方的耐心与卖家日益增长的疲劳感发生了冲突。约列夫斯基表示，房屋销售仍在进行，但这主要是因为业主正在调整预期，而不是因为需求激增。“卖家开始慢慢意识到，需要降低房子出售的价格，这才是目前促成交易的原因，”他说道。

这种压力在期房和转让市场尤为明显。约列夫斯基将转让市场描述为“目前非常糟糕和令人沮丧的局面”，并指出违约、法律纠纷以及一些潜在卖家的巨额损失。

在多伦多以北的巴里市，房产经纪佩吉·希尔(Peggy Hill )看到了类似的冻结现象，只是形式有所不同。“我们已经三年没见过这种情况了……由于存在诸多不确定因素，季节性因素似乎已经失效了。”她说。

虽然大多伦多地区的购房者仍在迁往巴里，但房价承受能力仍然是主要驱动因素。即便如此，犹豫不决的情绪仍然普遍存在。

希尔表示，去年的降息措施对改变人们的行为收效甚微，因为更广泛的担忧主导了决策。“我认为世界上从未有过像现在这样充满不确定性的时期，这正在影响人们的心理。”

巴里市的卖家们也正努力使预期与市场现实相符。许多卖家将房产挂牌出售，价格与过去的峰值持平，但看房量有限，最终不得不撤回挂牌。尤其是那些打算缩小住房面积的买家，当释放的净值不足以抵消搬家成本时，他们往往会选择观望。

希尔表示，财务压力正变得越来越明显。一些续贷的房主由于净值缩水，不得不转向二次抵押贷款或私人贷款机构，这表明家庭的资产负债表比表面价格所显示的更为紧张。

与此同时，由于租金疲软，难以覆盖持有成本，出租房产不再像疫情期间那样成为一种有效的应对措施。

放眼地方市场之外，行业预测显示市场仅有小幅改善。加拿大房地产协会(CREA)预测，2026年全国房屋销售量将增至约494.512笔，比2025年增长约5.1%，但同时也指出，不确定性仍然是制约市场活动进一步增强的主要因素。

在这些地区，共同点是交易仍在进行，但原因与繁荣时期有所不同。购房者拥有更大的议价能力，但却并不感到紧迫。卖家正在做出调整，而且往往是不情愿的。投资者大多持观望态度。许多家庭的财务状况也比表面价格走势所显示的更为紧张。

房地产经纪表示，如果春季带来回暖，那可能并非是突然的复苏，而更像是谨慎地艰难地度过看似漫长的冬季。