大温地区房地产市场近来持续低迷，过去12个月的成交量与房价均较前一年下滑。然而，有本地资深地产经纪指出，受冲击最严重的并非整体市场，而是预售公寓（presale condo）领域。

拥有20年经验、专注预售项目的温哥华地产经纪 Mike Stewart 表示，与数年前相比，预售公寓的销售量已“下跌超过50%”，情况相当严峻。


Stewart 在接受 1130 NewsRadio 访问时说：“这是非常明显的下滑”。

他指出，市场放缓已导致销售周期拉长，部分项目甚至出现停滞或被取消的情况。

他谈到项目取消时表示：“现在这种情况非常普遍”。

Stewart 强调，BC省的预售定金通常受到保护，若项目取消，买家一般可取回款项。但他指出，时间成本对购房者而言同样是一种损失。

“那笔钱本可以在几年前就投入市场，非常可惜”。

预售市场为何陷入困境？

Stewart 认为，预售公寓销售疲弱的主因是经济不确定性升高，导致买家信心不足。无论是投资者还是首次置业者，都对需要等待数年才能完工的项目感到犹豫。

他说：“做重大消费决策的人需要确定性，而不是不确定性”。

与此同时，开发商也面临建筑成本上升、监管增加以及转售市场价格走软等压力，使预售产品更难吸引买家。

Stewart 将部分责任归咎于省府与联邦政府。

“如果政府能专注于提升财富、降低成本，大家的生活都会更好。但很遗憾，政府似乎不理解这一点”。

他认为，房地产是年轻人积累资产、建立家庭的重要途径，而目前的监管与税收政策正在阻碍这一过程。

此外，他指出，美国关税压力以及与美国总统唐纳德·川普政府的贸易谈判不确定性，也让开发商与潜在买家更加谨慎。

或为未来房价上涨埋下伏笔

展望未来，Stewart 警告，预售市场的低迷可能在未来几年影响大温地区的住房供应，若新项目减少，或将为下一轮房价上涨埋下伏笔。

他说：“目前新建住房的数量非常少”。

“当人口持续增长，市场需要更多新房源时，政府的政策——尤其是省府的做法——正在为未来房价飙升种下种子”。