| 2025年加拿大公寓市场报告出炉 销量大涨33.6% | ||
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www.bcbay.com | 2025-12-16 18:17:02 加国无忧 | 0条评论 | 查看/发表评论 |
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本周,REMAX地产公司公布了《2025年加拿大公寓市场报告》(2025 Canadian Condominium Report)。大多伦多地区(GTA)的公寓市场今年形势严峻:供应持续增加,而需求增长乏力,这一问题并非只出现在本地区,而是在全国范围内普遍存在。 然而,大多伦多各区公寓销售行情并不平均,多伦多市内两个传统富人区今年的公寓销量,录得了年同比上涨超过三成的好成绩。 据本地英文媒体CP24报道:REMAX在报告中指出,在库存不断上升、买家兴趣持续低迷的背景下,公寓价格在全国多地出现下跌。
尽管GTA整体呈下行趋势,但区域内仍有少数社区“逆势而行”。其中: -Bridle Path–York Mills–Sunnybrook和St. Andrew–Windfields的公寓销量上涨33.6%; -Bathurst Manor–Clanton Park销量上升16.3%; -Etobicoke West Mall–Islington City Centre West–Kingsway South上涨3.9%; -Don Mills–Banbury上涨3.5%。
REMAX Canada总裁科蒂克(Don Kottick)在报告中表示:“公寓价值整体上已明显回落,远低于高峰时期。对于资金准备充分的首次置业者或换房者来说,2026年可能是一个以较低价格入市的难得机会。我们预计这一窗口期大约会持续六个月,随后库存水平将开始收紧。” 报告指出,由于《加-美-墨协定》(CUSMA)延期谈判存在不确定性、关税带来的经济拖累、生活成本上升、即将到来的房贷续期压力以及就业不稳定,市场低迷状况预计将持续至2026年年中。 报告还称,随着市场逐步消化过去两年累积的库存,并在经济最终趋稳后,“有望在2027年为更健康、更平衡的市场环境奠定基础”,届时需求可能重新追上供应。 报告指出,与2021至2022年相比,预售公寓(pre-construction condos)的销售已“显著放缓”。当时,接近历史低位的利率以及强劲的租赁需求曾推动市场达到高峰。 在全国范围内,几乎所有公寓市场的价格都出现走软,仅有三个地区录得小幅成交增长,其中两个位于阿省:分别是大埃德蒙顿地区(Greater Edmonton Area)、和卡尔加里(Calgary),另外一个则位于海洋三省:哈利法克斯(Halifax)。 与之相对,GTA、温哥华(Vancouver)以及菲沙河谷区河谷(Fraser Valley,位于BC省西南)的价格跌幅最为明显。 报告最后指出:“持续存在的融资困难、高企的建筑成本、劳动力短缺以及不断扩大的可负担性差距,在2025年进一步削弱了购房可行性,尤其是在多伦多和温哥华。在GTA等市场,问题的一个重要原因在于,当前入市的产品类型与当今买家的实际需求之间,正在出现越来越明显的脱节。” |
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