周二，加拿大皇家房地产公司Royal LePage发布了最新的年度房地产市场预测报告。

在经历了经济与政治动荡的2025年之后，2026年将成为加拿大房地产市场的关键调整年。买家逐步重返市场后，预计明年加拿大的住宅市场将会有温和的价格上涨和交易量回升。

到2026年第四季度，全国房屋总价预计同比小幅上升1%，达到$82.3万元。

用Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper的话来讲，“较低的利率、逐步增加的供应以及竞争减弱，都为买家创造了更有利的环境。首次购房者和在昂贵地区找房的买家，正迎来一个难得的入市窗口。”

“虽然我们不预期市场会迅速反弹，但可负担性的改善将重建买卖双方信心，为2026年可持续的温和增长，来奠定基础。”

也不能高兴的太早，尽管报告显示全国多数主要市场房价预计上涨，但加拿大房价最高、也是华人最为关注的两个区域——大温地区与大多地区——却预计在明年延续下跌趋势。

大温房价继续承压

预计2026年第四季度，大温地区房屋总价将同比下降3.5%，至$114.78万元。

其中，独立屋中位价下降5%，至161.09万元;公寓中位价下降3%，至$71.28万元。

Royal LePage Sterling Realty经纪经理Randy Ryalls分析：“温哥华市场动能持续减弱，销量远低于十年平均水平，库存去化缓慢。当前买家主要分为两类：一是对经济前景感到担忧，二是等待更好入市时机。”

“所以，在库存充足、价格有跌的环境下，买家没有紧迫感，更倾向于观望和权衡。”

比如，许多改善型买家陷入“先卖后买”的连环困境，导致“以售出为条件”的交易越来越多。

大多地区买家谨慎

在大多地区，2026年第四季度房屋总价预计同比下降4.5%，至$105.41万。

其中，独立屋中位价微降1%，至$138.28万元;公寓中位价则下降6.5%，至$61.58万元。

Royal LePage Your Community Realty的经纪Shawn Zigelstein分析：“今年秋季市场异常冷淡，并非只因买家等待时机，更源于大家对就业安全与贸易政策的经济担忧。当前买家决策放缓，与几年前激烈抢购的情况形成鲜明对比。”

Zigelstein也表示，买房的竞争减弱也带来机会：百万以下的房价，交易量已见回升，说明部分买家正在利用市场调整期入市。

其他地区房价，反而普遍上涨

相比之下，其他主要城市房价普遍看涨：

魁北克市：整体预计大幅上涨12%，连续两年领跑全国，至$50.19万元;

大蒙地区：预计上涨5%，至$67.67万元;

卡尔加里：预计上涨1.5%，至$70.1万元;

渥太华：预计上涨2%，至$78.89万元;

埃德蒙顿、哈利法克斯、温尼伯：房价都有上涨，但涨幅预计不超过2%。

降息周期近尾，房市整体复苏

此外，2025年的预测受多项因素影响，包括与美国贸易摩擦、联邦政府更迭等政治经济不确定性。

年内加拿大央行四次降息，一度使部分买家选择观望。目前关键利率维持在2.25%，市场普遍预期央行将暂停降息，除非经济出现明显疲软。

因此，Soper认为，借贷成本趋稳、供应增加和竞争减缓，共同构建了有利于买家的市场环境。“利率下行周期已近结束，这反而消除了部分消费者的观望心态。”

从全国看，春季房市低迷后，夏季以来市场已出现“逐步解冻”态势，这一趋势有望延续至2026年。

整体而言，加拿大房地产市场还是正在进入一个以调整、分化与温和复苏为特征的新阶段。