加拿大房市正在慢慢“回暖”，但专家提醒：买房不必急。

根据Royal LePage本周三发布的新报告，加拿大房市在秋季有望走向“平衡”，房价跌势趋缓，甚至有机会在年底前止跌回稳。

Royal LePage总裁菲尔·索珀(Phil Soper)表示：“加拿大房市正逐步回归平衡状态，随着价格放缓、挂牌量上升、降息带来负担减轻，买家终于重新拥有了议价权。”

他预测，若降息趋势延续至2026年初，市场信心将在明年春天显著回升。

多伦多和温哥华仍是全国最贵的市场，却双双出现下跌：多伦多平均房价约111万元，比去年下降3%;大温地区约120万元，下降2%。

相比之下，魁北克市涨势最猛，预计上涨15%，但均价仍只有46万元左右，远低于全国平均水平。

Royal LePage发言人安妮-艾莉斯·库格利亚里·阿莱格雷蒂(Anne-Elise Cugliari Allegretti)指出，这一轮调整是对2022年房市高峰后的“修正”。

“这是几十年来首次出现这么明显、持续的房价回落，尤其是在多伦多和温哥华等高价市场。”

然而，房市虽降温，买房的门槛依旧高得惊人。Ratehub.ca的最新数据显示，加拿大13个最大城市中，有7个的房屋可负担性进一步恶化。

在多伦多，一户家庭若想买房，年收入需达20万0160元，而当地家庭收入中位数仅13万4300元;温哥华情况更严峻，购房所需年收入高达23万4700元，但中位收入只有12万6000元。

阿莱格雷蒂说：“现在其实没有必要急着买。如果下个月房价还能更便宜，或者再多攒几个月首付，那就更有空间去选择。”

经济的不确定性也让不少买家观望。BMO经济学家埃里克·约翰逊(Erik Johnson)指出，川普政府发起的贸易战阴影笼罩着北美经济，加拿大7.1%的失业率让人担心饭碗不保，“这让许多人不敢轻易进行大宗消费，比如买房或买车。”

他补充说，目前市场关注的焦点之一，是加美墨贸易协定(CUSMA)的后续谈判，以及美国的关税政策变化。川普虽然在4月宣布豁免符合协议的商品关税，但钢铁、铝和汽车等行业仍被重税压顶。

这些关税的连锁反应，已经反映在房市上。阿莱格雷蒂指出：“在与美国贸易联系紧密的地区，比如安省南部的黄金马蹄带，房价跌幅更大，上市房屋的销售周期明显拉长。”

约翰逊也警告说，川普对木材加征的新关税，将给BC省房市带来压力。“BC的建筑成本会因此上升，从而削弱市场复苏力。”

至于“现在是不是买房的好时机”，阿莱格雷蒂认为，应取决于个人需求。“市场在秋天会逐步恢复，但当买家重新入市时，抢房战可能再度出现。

到那时，价格会被再次推高。”不过，她也提醒卖家，“市场已经回不去疫情后的高点。房子只要定价合理，还是能卖得出去，但要接受现实——现在的市场基础和当年已经完全不同。”

约翰逊补充说，未来一年将有约180万份加拿大房贷即将续约，“很多家庭都在等，看看续约利率能否再降一些。”这也意味着，真正的大规模房市复苏，可能还要再等等。