加拿大Condo市场大降温:销售下滑 价格下跌 | ||
www.bcbay.com | 2025-05-19 21:43:08 多伦多生活 | 0条评论 | 查看/发表评论![]() |
![]() ![]() |
|
![]() |
||
加拿大各大城市公寓市场的崩盘丝毫没有消退的迹象。专家表示,过去几个月,随着供应激增,需求消失,市场发生了显著变化。 蒙特利尔银行高级经济学家罗伯特·卡夫西克 (Robert Kavcic) 表示:“我们的公寓市场基本上处于衰退之中。” 他解释说,经济衰退主要集中在多伦多和整个安大略省南部,温哥华的衰退程度较小。埃德蒙顿和蒙特利尔等其他市场目前表现较好。
多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board)的数据显示,4月份大多伦多地区的公寓销售量暴跌,同比下降30% 。平均价格为678.048加元,比去年同期下降6.8%,自2022年市场高峰以来已下跌16.5%。 伦敦和巴里的价格跌幅更大。 大温哥华房地产经纪人协会的数据显示,温哥华4月份公寓销量较2024年同期下滑20% 。基准价格为762.800加元,同比下降1.8%,过去三年下降了9%。 该行业可能面临更大的压力,尽管某些市场受到的打击可能比其他市场更大。道明银行经济学家预测,今年大多伦多地区公寓转售市场的价格可能还会进一步下跌10%。 多伦多房地产经纪人肖恩·米勒表示,未售出的公寓正在堆积如山。以前几天就能售出的公寓,现在可能需要几周时间。 “我们的库存已经够七个月了,简直疯了,根本没买家消化,”他说,“20年来我们都没见过这么多库存。” 米勒表示,由于房源众多,买家正在寻找优惠房源,并愿意花时间货比三家。卖家则不得不调整预期,无法再忍受几年前市场过热带来的高昂价格。 “如果你是一个卖家,而你没有一些令人惊叹的东西,那就很棘手了,你必须现实一点,”他说。 创纪录的新建公寓浪潮也增加了供应量。根据Urbanation的数据,仅在大多伦多地区汉密尔顿地区,去年就竣工了 29.800 套公寓,预计 2025 年将有更多公寓投入使用。 “我们现在看到的这些供应即将完成,实际上反映了两三年前的需求状况,”卡夫契奇说。“现在这种情况已经不复存在了。” 房地产公司 Rennie & Associates 预测,到今年年底,温哥华地区新建未售出公寓的数量预计将增加 60%。 温哥华奥克兰地产公司的房地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基 (Steve Saretsky) 表示,素里和本拿比等地区的房屋库存量很大。 “这里曾经有大量的投资和投机,价格也大幅上涨,但现在人们只想退出。” 专家称公寓市场为买方市场——问题是,许多买家已经消失了。 首次购房者一直在等待机会进入市场,但他们仍然发现房价高得离谱。 萨雷茨基说:“虽然负担能力略有改善,但对于居住在这里的绝大多数人来说,仍然难以负担。” 他们被称为最终用户或自住业主,正在寻找二手公寓来实际居住。许多人表示,现有公寓的面积和布局都不太理想。多伦多的公寓平均面积为650平方英尺(约61平方米),常被称为“空中鞋盒”。 卡夫契奇表示,造成这种不平衡的原因是,建筑商选择了最简单、最经济的途径:大量建造包含大量小户型的项目,而投资者更喜欢这种方式,因为他们只想快速出租或转售这些小户型。 他说:“从人口统计学角度来看,我们需要的是更大的户型,有两到三个卧室,很多情况下还有后院。” |
|
![]() |
|
![]() |
24小时新闻排行榜 |
1 | 好消息!加航增航飞北京 8月1日开始 |
2 | 快扔掉!加拿大腊肠吃出事了 |
3 | 重磅警告:央行不会再降息!加拿大通胀恐再 |
4 | 房贷月供减少$240 加拿大房产新政7月生效 |
5 | 波音客机刚起飞就坠毁,290人恐遇难!他奇迹 |
![]() |
48小时新闻排行榜 |
![]() |
最新专稿 | 更多>> |
专栏作者 |
1 | 正月十五 | 2 | 心宇 | 3 | 秋枫 |
4 | 上官天乙 | 5 | 荷莲耦园夏 | 6 | 郭歌华 |
7 | 温暖 | 8 | 木木 | 9 | 张酒阁 |
10 | 卡宾 | 11 | 罗文 | 12 | 英子 |
![]() |
热门专题 |
1 | 美加贸易战 | 2 | 川普 | 3 | 乌克兰战争 |
4 | 卡尼 | 5 | 博励治 | 6 | 加国大选 |
7 | 特鲁多 | 8 | 美国大选 | 9 | BC省选 |
![]() |
|
![]() |