在 COVID 时代的房地产价格泡沫达到顶峰三年后，四分之一在狂热时期购房的房主如果在 2024 年出售房产，仍然会亏损，尤其是在大多伦多地区以外的社区。

根据《环球邮报》的报道，这些数据表明，房地产市场上富人和穷人之间的差距正在不断扩大，一些房价高峰抢房的人正面临亏损，同时根本不需要贷款即全款购买第二套住房的数量也正在上升。

安省法定土地登记机构 Teranet Inc. 的最新数据显示，在整个安省，2022 年购买、2024 年出售的房产中，有 25% 的房产贬值。损失中位数为 4.5 万加元，而大多伦多地区的损失中位数略高，为 5.6 万加元。

在 大多地区GTA 以外购房要谨慎

损失中位数最高的是马斯科卡(Muskoka)的高档别墅，价值下降了 24 万元。但损失最大的地区是人口仅为6.6万人的达弗林郡(Dufferin)，29.9%的销售额出现亏损。

多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board)的数据显示，2022 年 1 月，达弗林(Dufferin County)独立屋的基准价格为 108.23 万元。而在 2025 年 1 月，这一价格为 89.09 万元。

从业20年的奥兰治维尔 Royal LePage RCR 的经纪人戴夫-格里姆(Dave Grime)表示他从未见过像 COVID 这样的房价飞涨。他指 COVID 期间接触的大多数买家都来自更大的城市，如房源选择少的布兰普顿(Brampton)或密西沙加(Mississauga)，当时奥兰治维尔(Orangeville)一栋有 12 年历史的联排别墅售价超过 100 万元，非常疯狂。

多伦多热门社区仍吸引高价竞购

琳达-霍恩(Linda Horne)是奥兰治维尔和地区房地产委员会的前任主席，也是 Re/Max Realty Specialists 的经纪人。她指当时一些大多地区 GTA 卖房者赚取了令人瞠目的利润，然后拿着这笔意外之财到她所所在的地区购房。"我以一个离谱的价格卖掉了一套犹如垃圾场的半独立式住宅。当时买房的女子刚卖掉了怡陶碧谷的一套公寓，拿着这笔犹如赌场赢得的钱根本不在乎多付的钱。现在，她打电话称想搬走。“

霍恩也称现在一些高峰抢房的买家则陷入尴尬的境地：如果他们现在亏本卖掉房子，他们甚至没有足够的钱去抵押贷款买一套价格较低的房子，只能搬回父母家，或将地下室出租。

多伦多在房屋不良出售类别中表现相对较好，2022 年购买的房屋中只有 15% 在 2024 年亏本出售，但现有多重房产所有者购买的房屋也激增了 38%(增至 6.630 套)，首次购买第二套房产者购买的房产激增了 22%(达到 8.887 套)。

而令人惊讶的是，Teranet数据发现在安省范围内，这些新的多重房产所有者中，有 30% 的人购买第二套房产时根本不需要抵押贷款。

目前，多伦多仍然是安省最昂贵的住房次级市场--根据 TRREB 的数据，2025 年 1 月的独立屋基准价格为 160 万元(公寓为 66.45 万元)。这里也是2024年首次购买MPO免抵押贷款比例最高的地方，达到28%。

多伦多人拥有”超级财富“全款买房上升

在政客们纷纷谴责住房可负担性危机后，房屋整体销售量跌至新低，但博斯利多伦多房地产集团(Bosley Toronto Realty Group)的经纪人戴夫-弗莱明(Dave Fleming)对无需贷款购买第二套住房的数量正在增长并不惊讶。

他认为多伦多有很多人拥有”超级财富“，而市场低估这批人的数量。

他指他的一位从美国搬到多伦多的客户，在询问了当地办理抵押贷款的特殊性后，然后提出用500万现金购买这套房子。