加拿大租房市场出现分化，小城市租金上涨，大城市租金停滞。业界人士指出，在多伦多租房现在已经正式比买房更“便宜”了，据称，两者之间的差距多年来从未如此之大。

综合CP24与Better Dwelling报道，来自房地产经纪人的信息指出，多伦多租房市场降温推动了这场多年未见的转变。

事实上，房地产研究公司Urbanation本周发布的一份最新报告显示，大多伦多和咸美顿地区(GTHA)的柏文，上个季度平均租金降至每月2.612元，目前已较2023年第三季创下的2.925元历史高位下降了10%。报告称，这已是柏文租金连续四个季度下降。

另一位经纪德瓦纳坦(Michael Devanathan)补充道：“如果买房成本超过租金20%或更多，那么租房比买房更划算。”据称，连一些投资者也在撤退。

专家表示，租金下跌是由于新建成房屋数量激增所致，尤其是在市中心街区，甚至有房东提供一到两个月免租金等激励措施来减少空置率。

与此同时，房价已变得愈发坚挺。3月份，大多伦多地区所有类型房产的平均售价为1.093.254元，相较上年仅下降2.5%。

而由于借贷成本上升和按揭压力测试收紧，正使首次购房者更难获得他们想要的房屋购买资格，德瓦纳坦解释道。这也是那些寻求收支平衡的房东所面临的困境。

“我看到很多房东在过去一年里，提供诸如一到两个月免租金之类的激励措施来减少空置率……我们以前从未见过这种情况。”

“房东每个月的收支都是负数，”劳埃德补充道，他指出，目前由于租金下降，“因此现金流比以前更少”。

Urbanation的数据显示，在租金下降之际，专用于租赁的房屋建设速度正大幅放缓，第一季在建房屋数量为731栋。

报告指出，这一数字年减60%，创下了905地区九个季度以来的最低水平。

德瓦纳坦表示，但他看到越来越多的客户正努力改变这个现实。

“我与很多开发商打过交道，他们现在不是在建柏文，而是尝试建造专门的出租房，我注意到我的建筑商客户开始越来越多地采用这种模式。”“这样一来，他们就觉得可以在较长时间内获得稳定的收入，而不用采取快速建造和出售的方式。”

哪些街区最优惠？

德瓦纳坦指出，CityPlace、Liberty Village和Fort York等地，是“租金下降且供应量较高的地区”，而且“你可能与房东议价的能力会更强”。

他说，越来越多的租屋者正在密切关注2018年11月之前竣工的建筑，因为当时租金管制条例仍然适用。

“现在有更多(可用的)建筑受到租金管制。这些建筑里就有优质的库存。”

劳埃德对此表示同意，但他警告，如果你在一个不受租金管制的建筑中找到合适的住所，就不要想太多。

他说：“如果你看到了自己心仪质量的库存，但它不受租金管制，只要它能满足你的所有其他标准，我认为你不应该因此放弃。”

“现在房源太多了。你只要花1.800元或1.900元就能租到一套新柏文里的一居室。”

德瓦纳坦指出，一些租屋者仍打算延后买房，等待房价或利率进一步下降。

不过他提醒，“你可能永远都无法触底。有时候，当你意识到已经触底时，已经太晚了。”

劳埃德补充说，现在买房或租房的决定更多取决于财务清晰度，“人们需要做的是真正坐下来，了解自己想要什么样的生活。”

房租在小城市上涨大城市停滞

尽管温哥华的租房市场总体上更具弹性，但其表现略逊于多伦多。该市3月房租平均2.822元，比去年下降5.7%。而这已是连续第16个月下跌，创下35个月以来的最低点。

满地可和卡加利也观察到了类似的趋势。满地可3月租金跌至1.968元，较去年同期下降了4%，是连续8个月下跌。卡加利同期下跌7.8%，至1.915元，创两年来新低，是加拿大跌幅最大的城市。

虽然大城市的租金回落，但小城市的租金却在大幅上涨。2020年，多伦多的一房柏文房租比哈利法斯的一房柏文高出74%。截至上个月，哈利法斯的房租大幅攀升，以至于多伦多的一房平均租金仅比哈利法斯高出15%。

总体而言，加拿大小城市租金上涨，大城市租金停滞，主要经济区域与次要经济区域的差距正在缩小。