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卑诗地产协会:今年成交增15%,房价平均上涨4.5%
www.bcbay.com | 2025-01-28 09:05:59  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

卑诗地产协会(BCREA)发表楼市预测报告,料本省今年需求回升,成交量会按年增加近一成半,但关税威胁带来经济不稳定性。

分析估计平均价格在经历过去一年持平后,会在需求强劲复苏下,升4.5%。

协会于2025年首季房屋预测报告中指,预料本省今年全年经中央放盘系统(MLS)成交的住宅单位数量会增加14.3%至85,140宗;又预计2026年,成交量将进一步加强,会超过8.7万宗。

卑诗去年全省一共录得74,485宗成交,报告指虽已较2023年数量略多,但仍然低于历史平均。

BCREA首席经济学家奥格蒙森(Brendon Ogmundson)说,“卑诗各区市场在2024年以强劲势头收盘,虽然我们高度乐观和抱着对活动增加的期待来踏入2025年,但卑诗对美国出口被征惩罚性关税的可能性给前景带来重大不确定性。”

分析指出,尽管新放盘活动比去年强劲得多,但2024年库存积累的原因,更大与房屋销售长期低迷有关。报告提到额外新放盘回升,加上按揭利率下调吸引原来在2023年,即利率在上升条件下犹疑的人士,当央行在2024年降低隔夜拆息时,固定按揭利率也显著下降,协会预料今年会进一步适度下调,这造就机会让今明两年的销售活动更强地复苏。

报告又指出,在进入2025年后,协会预计央行会继续将隔夜拆息下调至约2.5%才会停下来,此后央行会评估需否进一步刺激经济,“因此,我方预期五年固定按揭利率将会大约在4.6%稳定下来。”

虽预计本省经济在未来两年会增强,但对经济的展望及利率走势却因关税威胁而愈来愈变得不明朗。在加拿大货品输美方面,因关税所带来负面影响,尽管卑诗比加拿大其他省份及地区的比重是相对较少,但要将其纳入到的预测下,却有太多不稳定性。

协会料今年本省的实际国内生产总值(Real GDP)为有2%,较去年1.7%略高,明年会再升至2.2%。至于就业增长方面,预计今年会有1.7%,但明年仅1.6%;而失业率估计今明两年维持在5.5%水平。

报告续指,随整个卑诗省的市场活跃度将恢复到更健康的水平,协会预计市场将能够吸纳即将到来的销售活动增长,而价格又不会大幅上涨。

分析预测,经过2024年一年价格持平,在整体房屋需求强劲复苏的推动下,本省2025年的平均价格将上涨4.5%。MLS得出的平均价料会由去年的98.2万元升至今年的102.6万元,明年会再升至接近106万元。

按分区而言,协会预测大温地区今年成交量会按年升22.97%至3.25万宗,该预测比率是全省各区中最高;平均价由2024年的129.2万元升2.56%至132.5万元。

菲沙河谷地区成交量,料今年升15.53%至1.6万宗,平均价升3.91%至108万元。

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