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加拿大房价大幅下跌已成定局
www.bcbay.com | 2025-01-19 18:34:21  betterdwelling | 0条评论 | 查看/发表评论

加拿大房地产销售正在恢复正常,但上个月房价再次遭遇挫折。加拿大的房价正在失去“增长神话”,回归现实。

根据加拿大地产协会(CREA)最新数据,2024 年尽管房屋销量有所增加,但房价却在 12 月再度下滑。全国典型房屋价格——基准价下跌了0.2%(约 $1.500)至 $705.600.这也是 2021 年 8 月以来的价格水平。

房价“原地踏步”,两年没啥变化

尽管 12 月的跌幅有所扩大,但如果拉长时间看,过去一年的价格几乎保持不变——与去年同期相比仅下降了 0.2%。不过,这种表面的“稳定”可能掩盖了更多波动。

短期价格的变化趋势更能说明问题:

1. 房价的上涨动力在 2024 年下半年显著减弱,年度增长率创下自 2019 年以来的新低;

年度化的 3 个月趋势揭示了价格不确定性。增长峰值低于前几年——这是 2019 年以来最小的峰值。与此同时,过去两年来,低谷(最低增长)变得更浅。然而,这一趋势线似乎比历史常态失去了更多的动力。在 3 个月增长率超过 12 个月之前,下行压力大于上行压力。

2. 从高点算起,房价已跌去 17.2%(约 $146.400)。

从历史最高点来看,最近几个月的下滑也显而易见。12 月份的月度跌幅使价格比最高点低了 17.2%(-146.400 加元)。

虽然不是剧烈的自由落体,但肯定不是许多人认为的积极市场,因为所有头条新闻都报道了销量飙升。在过去几年跌至接近历史最低点之后,销售额的增长基本上只是正常化到历史健康水平。

显然,当前的市场远不如媒体中“销量大增”的表面看上去那么乐观。

房市背后的“变与不变”

利率未降,买家信心受挫

许多人在 2024 年初乐观预计加息周期将结束,房贷利率会随之下降,这吸引了一批“抢跑”的买家。然而事实却是:固定房贷利率几乎没有变化,市场需求并未出现真正的“爆发式反弹”。

移民政策变化,房市信心下滑

2024 年 10 月,加拿大政府宣布计划减少移民增长,以应对前所未有的人口激增问题。这一消息让不少人意识到未来市场基本面的改变,特别是移民减少可能直接影响住房需求。

未来市场:机遇还是挑战?

尽管房市目前看似“低迷”,但未来走向仍然充满变数。

如果利率能够真正下调,或许会刺激一波新需求;

政府对房贷市场的干预,是否会再次推高房价?

移民放缓是否会带来更多供应而压低价格?

这些问题都尚无定论,但可以肯定的是,对于买家、卖家和投资者来说,谨慎与理性将成为未来的主旋律。

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