大温房地产市场似乎正经历售价与租金的双重分化。

一方面，自2018年挂牌至今未售出的温哥华顶层公寓，因价格和地理位置屡遭冷遇，售价已从125万加元降至不足80万。另一方面，租赁市场却呈现高端化趋势，温哥华The Butterfly大厦的一居室租金高达5100加元，令普通居民难以承受。

尽管房地产价格自2021年起横盘整理，2024年底再度下跌，但高昂的租金和豪华住宅项目的接连上马却推高了城市生活成本。

温哥华顶层公寓价格“拦腰斩”，低于评估仍买不掉

自2018年以来，位于温哥华市中心东区150 East Cordova Street的一套顶层公寓已经被挂牌出售9次，但始终未能找到买家。

起初这套公寓的挂牌价为1.250.000加元，而如今已降至799.888加元，价格下降近50万加元，甚至低于BC Assessment的评估价值(841.000 加元)。

尽管这套公寓的房源描述中强调其“年度最佳投资”特性，但其地理位置接近温哥华的Downtown Eastside，一直以来是潜在购房者关注的主要问题。

该公寓空置已久，过去的租客已经搬离，当前房源描述将这套两居室、两浴室的852平方英尺顶层公寓标榜为开发商的“特别设计”。

房屋位于一栋混凝土建筑中，是楼内唯一配备中央空调和地暖的单元，还提供一个车库和三个储物柜。此外，建筑还配备私人屋顶露台，其中包括一个按摩浴缸和草坪花园。

然而，这些卖点似乎不足以吸引买家，尤其是在市场横盘整理的背景下。

加拿大房地产价格整体下滑，今春繁荣难期

根据加拿大房地产协会(CREA)的数据，加拿大房地产市场经历了一年的调整。尽管2024年年初需求上升，但年底数据却不容乐观。

去年12月，典型房屋的综合基准价格下降了0.2%(-1.500加元)，至705.600加元。相比11月，这一降幅翻倍，将房价拉回到与2021年8月相当的水平。

过去三年，加拿大房地产价格基本保持横盘整理，而2024年12月的跌幅则加剧了市场的不确定性。

从年度数据来看，与2023年相比，房价仅下降0.2%，变化幅度并不显著，但月度跌幅的加快反映了市场基本面的疲软。

此外，2024年下半年的价格增长热情逐渐消退。从3个月年化增长率来看，当前的增长峰值低于以往任何年份，同时过去两年的价格谷值呈现更加平缓的趋势。然而，这种平缓并未带来稳定感，相反，市场正在承受更大的下行压力。

有趣的是，这样的压力同样反映在地产经纪群体上，根据皇家地产(Royal LePage)周二发布的最新房价调查报告，第四季度房屋平均价格同比上涨3.8%，至 819.600 加元。

皇家地产还发现，独立屋的中位价格同比上涨4.9%，达到855.900 加元;而受到库存过剩和需求疲软影响的公寓市场，中位价格同比上涨1.5%，至592.700 加元。

不同的比较方法体现出不同的视角和结果，而对房价“报喜不报忧”的这份报告恰好说明了地产经纪群体对房地产市场再次繁荣的期待。

不过，人们的乐观情绪已经减退，推动市场转变的原因包括利率和移民政策的变化。尽管人们对利率下降的期待在年初推动了一些恐慌性购房需求，但固定利率抵押贷款几乎没有显著下降，大多数专家认为短期内也难以出现明显的下行趋势。

同时，2024年10月，加拿大政府宣布限制移民规模，这一声明引发了对市场基本面的新一轮担忧。