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7年挂牌9次仍卖不掉 温哥华公寓被“拦腰”斩价
www.bcbay.com | 2025-01-18 18:21:34  大温炬焦 | 0条评论 | 查看/发表评论

大温房地产市场似乎正经历售价与租金的双重分化。

一方面,自2018年挂牌至今未售出的温哥华顶层公寓,因价格和地理位置屡遭冷遇,售价已从125万加元降至不足80万。另一方面,租赁市场却呈现高端化趋势,温哥华The Butterfly大厦的一居室租金高达5100加元,令普通居民难以承受。

尽管房地产价格自2021年起横盘整理,2024年底再度下跌,但高昂的租金和豪华住宅项目的接连上马却推高了城市生活成本。

随着利率变化、移民政策调整以及开发项目的加速推进,加拿大房地产市场未来的走向充满不确定性,普通居民的居住压力愈发严峻。

温哥华顶层公寓价格“拦腰斩”,低于评估仍买不掉

自2018年以来,位于温哥华市中心东区150 East Cordova Street的一套顶层公寓已经被挂牌出售9次,但始终未能找到买家。

起初这套公寓的挂牌价为1.250.000加元,而如今已降至799.888加元,价格下降近50万加元,甚至低于BC Assessment的评估价值(841.000 加元)。

尽管这套公寓的房源描述中强调其“年度最佳投资”特性,但其地理位置接近温哥华的Downtown Eastside,一直以来是潜在购房者关注的主要问题。

该公寓空置已久,过去的租客已经搬离,当前房源描述将这套两居室、两浴室的852平方英尺顶层公寓标榜为开发商的“特别设计”。

房屋位于一栋混凝土建筑中,是楼内唯一配备中央空调和地暖的单元,还提供一个车库和三个储物柜。此外,建筑还配备私人屋顶露台,其中包括一个按摩浴缸和草坪花园。

然而,这些卖点似乎不足以吸引买家,尤其是在市场横盘整理的背景下。

加拿大房地产价格整体下滑,今春繁荣难期

根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,加拿大房地产市场经历了一年的调整。尽管2024年年初需求上升,但年底数据却不容乐观。

去年12月,典型房屋的综合基准价格下降了0.2%(-1.500加元),至705.600加元。相比11月,这一降幅翻倍,将房价拉回到与2021年8月相当的水平。

过去三年,加拿大房地产价格基本保持横盘整理,而2024年12月的跌幅则加剧了市场的不确定性。

从年度数据来看,与2023年相比,房价仅下降0.2%,变化幅度并不显著,但月度跌幅的加快反映了市场基本面的疲软。

此外,2024年下半年的价格增长热情逐渐消退。从3个月年化增长率来看,当前的增长峰值低于以往任何年份,同时过去两年的价格谷值呈现更加平缓的趋势。然而,这种平缓并未带来稳定感,相反,市场正在承受更大的下行压力。

有趣的是,这样的压力同样反映在地产经纪群体上,根据皇家地产(Royal LePage)周二发布的最新房价调查报告,第四季度房屋平均价格同比上涨3.8%,至 819.600 加元。

皇家地产还发现,独立屋的中位价格同比上涨4.9%,达到855.900 加元;而受到库存过剩和需求疲软影响的公寓市场,中位价格同比上涨1.5%,至592.700 加元。

不同的比较方法体现出不同的视角和结果,而对房价“报喜不报忧”的这份报告恰好说明了地产经纪群体对房地产市场再次繁荣的期待。

不过,人们的乐观情绪已经减退,推动市场转变的原因包括利率和移民政策的变化。尽管人们对利率下降的期待在年初推动了一些恐慌性购房需求,但固定利率抵押贷款几乎没有显著下降,大多数专家认为短期内也难以出现明显的下行趋势。

同时,2024年10月,加拿大政府宣布限制移民规模,这一声明引发了对市场基本面的新一轮担忧。

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