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这类房产遭遇30年来最艰难时期!2025年仍疲软
www.bcbay.com | 2025-01-16 09:11:38  加国无忧 | 0条评论 | 查看/发表评论

据CP24一篇报道指出,大多区和Hamilton地区的新公寓市场不断传来坏消息。

房地产分析公司Urbanation周四发布的一份报告发现,2024年该地区的新公寓销售总量仅为4,590套,比2023年下降了64%。

这是该地区新公寓销售连续第三年下降,2024年的销售量是1996年以来的最低水平。

“新公寓市场刚刚经历了三十年来最艰难的一年。今年对市场的预期仍然很低,因为投资者(预售活动的主要推动者)继续应对负现金流、安排融资的困难以及价格和租金的下降,” 报告中写道。

“预售活动的下降将继续削弱2025年的开工量,导致2026-2027年开始的新供应量大幅减少。”

报告指出,去年第四季度仅有六个项目(共计1,829套公寓)推出转售,售出率仅为10%。

Urbanation表示,过去10年,第四季度平均推出6,123套新公寓,平均销售率为52%。

去年,大多区和Hamilton地区新建公寓竣工数量创下纪录,2024年竣工数量为29,800套,比2023年创下的纪录高出24%,比10年平均值高出61%。

“2025年竣工数量将再创历史新高,计划竣工30,793套公寓,” 报告中写道。

在多伦多的转售市场,由于利率降低和最近贷款规则的变化,销售量开始回升,但许多专家认为,公寓市场在2025年将继续疲软。

REMAX Realtron Reality Inc. 公司总经理兼首席运营官Cameron Forbes上个月表示,从市场的所有部分来看,公寓价格的恢复速度将是最慢的。

“公寓市场的现实情况是,该市场的供应量甚至更多,而且有很多新建的公寓上线,” 福布斯在12月表示。

“确实,该市场的价格没有任何变化。”

Royal LePage预测到 2025 年第四季度,多伦多公寓价格将下降1%。

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