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多伦多一套公寓半年降价8次$13.5万,仍无人接盘
www.bcbay.com | 2024-12-28 12:10:57  加国无忧 | 0条评论 | 查看/发表评论

多伦多男子Jeff Steinman为了出售他在市中心的一套公寓,已经将价格下调了近13.5万加元,但仍然不知道如何能将其出售。

他说:“从夏天上市开始,我没有收到一个报价。”

他的公寓位于Charlotte Street、靠近Spadina Avenue和Adelaide Street West一个13层的精品建筑内,毗邻剧院、TIFF Bell Lightbox、体育场和多条交通线路。

Steinman的经历反映了公寓市场的困境:大量挂牌房源,而买家对单卧室或单间公寓的需求几乎消失。

2021年8月,Steinman以65.2万元买下这套单卧室公寓,他目前的挂牌价格为55.5万元,这是他认为的“底线”。他表示,卖家不希望亏本出售,因为仍需要向贷款机构偿还成本。Steinman的公寓面积为680平方英尺,带有开放式的起居室和厨房、大型阳台,以及一个宽敞的卧室和浴室。

他将自己的公寓通过Airbnb出租,同时前往美国与孩子们在一起。但在2023年12月,他失去了科技行业的工作,几个月后,他的公寓委员会宣布禁止短租。由于没有收入来源来支付抵押贷款,Steinman决定在夏天出售公寓,但随着时间的推移,这种需求变得越来越迫切。

Steinman已经多次下调价格。7月,他将价格从最高的65.99万元降至63.99万元。过去五个月,他又下调了85,000元。

“非常有压力且令人沮丧,我对这一切已经不抱希望了,”他说。“我没有以前那么生气了,现在我只是接受现实:市场真的很糟糕,而且感觉没有人愿意买房。”

Steinman表示,一些房产经纪人曾联系他,询问是否可以帮他出售公寓,这些经纪人都告诉他“市场很艰难”。目前他没有雇佣经纪人,因为如果以巨大亏损出售,他无力支付佣金。

Royal LePage Signature Realty的销售代表Tom Storey表示,大户型房源,特别是两卧或三卧的房源,对买家仍然有吸引力。但小户型房源,尤其是设计用于出租的单卧室或单间很难出售。“价格需要进一步下降才能吸引人们购买。”

Storey指出,整体价格并不需要下跌太多,仅少数市场边缘的卖家因强烈的动机而大幅降价,就会引发其他市场跟进。目前,公寓市场的价格同比下降了2.5%,不足以对整体价格产生显著影响。

多伦多破产受托人Spergel的Graeme Hamilton表示,那些在2021年和2022年利率极低但房价处于高峰时买房的业主,如果选择现在出售,将面临经济上的困境。他们不仅可能有更高的抵押贷款,还可能以亏损价格出售。

这些业主在房屋出售时,需向贷款机构支付剩余抵押贷款的全额,以及任何提前还贷的罚款,同时还要支付房地产佣金和律师费。如果存在资金缺口,他们必须弥补差额。如果无法弥补差额,他们可能会申请破产。

在极端情况下,如果业主拖欠抵押贷款,贷款机构将接管房产的出售以尝试收回成本。如果房屋的出售价格低于其购买价格,业主可能会因失去其自住房而被迫申请破产。

专家表示,虽然尚不清楚业主的财务压力是否会引发公寓市场的价格暴跌(一些专家认为30%至40%的降幅是价格暴跌),但目前确实有一些个体正在承受痛苦。Royal LePage预测,尽管独栋住宅价格将在2025年上涨7%,但公寓因为过多的库存难以找到买家,价格将下降1%。

经过八个月的市场等待和多次降价,Steinman已经几乎没有选择。

他在销售价格中包含了公寓内的家具,例如一台电视、现代电脑显示器和高端办公椅。

“我里面有价值高达10,000加元的家具,”他说。

“我并不是想从这处房产中赚钱,我只是希望以市场价格出售。我原本计划将其作为我的退休储备,但这一切已经消失了。”

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